北京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎

北京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎

　　住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編為大家整理北京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎相關內容，文章希望大家喜歡！

　　北京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎？

　　市管公積金：沒有直接的關系

　　國管公積金：有關系

　　市管公積金：

　　1、與借款申請人的公積金繳存年限有關

　　每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

　　2、與借款申請人的戶籍所在區域有關

　　借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區（以下簡稱城六區）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元；

　　對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。

　　3、與首套房或二套房有關

　　借款申請人購買第一套住房政策規定最高可貸120萬，根據戶籍所在區域外遷購房，還可上浮10—20萬。購買二套住房政策規定最高可貸60萬。

　　4、與借款申請人申請貸款期限有關

　　借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

　　5、與借款申請人月收入（月還款額）有關

　　根據北京公積金貸款政策，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準，確定貸款金額和貸款期限。

　　國管公積金：

　　借款申請人購買首套自住住房的貸款最高額度為120萬元，購買第二套住房的，貸款最高額度為60萬元。

　　住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內，以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人征信情況，以及存貸比調節系數等因素綜合確定，購買首套自住住房的，個人賬戶余額不足7萬元的按7萬元計算；購買二套住房的，個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算；購買政策性住房的，不受此規定限制。

　　借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續達到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款最高額度基礎上下調20%。即首套住房的貸款最高額度為96萬元，二套住房的貸款最高額度48萬元。

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