公積金貸款額度跟什么有關

時間：2024-10-17 21:48:25 公積金我要投稿

公積金貸款額度跟什么有關

　　住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編為大家整理公積金貸款額度跟什么有關相關內容，文章希望大家喜歡！

公積金貸款額度跟什么有關

　　一、公積金貸款額度跟什么有關

　　公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款的高限額四個條件來確定，四個條件算出小值就是借款人高可貸數額。公積金貸款額度的計算方法如下：

　　1、按照還貸能力計算的貸款額度

　　[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數—借款人現有貸款的月應還款總額]×貸款期限（月）。

　　2、按使用配偶額度

　　[（夫妻雙方月工資的總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數—夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

　　其中還貸能力系數為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

　　3、按照房屋價格計算的貸款額度

　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

　　4、按照貸款高限額計算的貸款額度

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額70萬元。

　　二、公積金貸款額度不夠怎么辦

　　1、可調整公積金月繳存額

　　政策規定：

　　（1）各、企業、事業單位均應執行國務院《住房公積金管理條例》關于核定住房公積金繳存額度的規定，每年按上年職工的月均工資總額乘以新確定的住房公積金繳存比例，核定當年的住房公積金月繳存額。

　　（2）各住房公積金繳存單位應在每年7月1日之前主動按上年的職工月均工資總額調整當年的職工住房公積金繳存額。

　　2、申請組合貸

　　符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，

　　即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款相對于純公積金貸款來說，組合貸款的流程更為復雜一些。

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