杭州買房公積金貸款首付比例

時間：2024-07-24 11:11:35 公積金我要投稿

杭州買房公積金貸款首付比例

　　在杭州買房，自然也受到了人們的廣泛關注。如今買房，很多人都采用公積金貸款買房，利率相對較低。那么杭州買房公積金貸款首付比例是多少？以下是小編為大家整理杭州買房公積金貸款首付比例相關內容，文章希望大家喜歡！

杭州買房公積金貸款首付比例

　　杭州買房公積金貸款首付

　　1、購買商品房（含經濟適用住房）建面140平方米以下的，首付比例不得低于20%；購買商品房（含經濟適用住房）建面140平方米（含）以上的，首付比例不得低于30%。

　　2、購買本市二手房的，房屋建造的年份在2000年（含）以后的，首付款比例不得低于購房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不得低于40%。房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款首付比例不得低于50%；不符合首套公積金貸款政策的，首付比例不得低于40%。

　　公積金貸款流程

　　一、貸款申請

　　職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。

　　二、貸款受理

　　（一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查。

　　（二）初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄。

　　（三）初審、面談均符合規定的，委貸銀行受理貸款申請。

　　三、貸款審批

　　（一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。

　　（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。

　　（三）因情況特殊不能在7個工作日內完成審批的，經公積金中心負責人批準，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。

　　（四）職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。

　　四、合同簽訂

　　職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續。借款人及其配偶、房屋產權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》（下簡稱《擔保借款合同》），借款人同時簽具借款借據。

　　五、放款審核

　　中心收到房屋抵押權證后進行放款審核，放款條件如下：

　　（一）屬期房商品房（經濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收執《預告登記證明》，所屬樓盤已申報結頂。

　　（二）屬現房商品房（經濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收執《房屋他項權證》，所屬樓盤已申報結頂。

　　（三）屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收執《房屋他項權證》。

　　六、貸款發放

　　委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。

　　（一）申請商品房貸款（含經濟適用住房）的，貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用監管專戶。

　　（二）申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委托銀行的監督支付賬戶。

　　（三）申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的，貸款資金轉入借款人銀行存款賬戶。

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