常州買房公積金貸款流程

常州買房公積金貸款流程

　　住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。下面是小編分享的常州買房公積金貸款流程，希望能夠幫助到大家。

　　貸款程序：

　　1、貸前咨詢

　　借款人撥打住房公積金客服電話、查詢常州市公積金中心網站、微信公眾號或到公積金中心服務窗口進行貸前咨詢。需要組合貸款的，需向銀行及擔保公司咨詢組合貸款所需材料，如收入證明等。

　　2、組合貸款的商業貸款申請

　　需辦理組合貸款的，借款人需先到組合貸款銀行，銀行先審核借款人商業貸款資格、辦理商業貸款手續，再到公積金中心辦理公積金貸款手續。（申請純公積金貸款則跳過此步驟）

　　3、公積金貸款申請

　　借款人備齊相關材料，一起到公積金中心辦理貸款申請。

　　4、逐月還貸申請

　　借款人在辦理貸款申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業務。

　　5、辦理擔保

　　公積金中心初審和受托銀行審批均通過后，借款人持相關材料到擔保公司申請辦理擔保手續。二手房、現房貸款在辦理擔保手續時需提供不動產權證原件（或房屋所有權證及土地使用權證原件）。

　　住房公積金貸款（含組合貸款）采用常州房屋擔保置換有限公司保證擔保和質押擔保兩種方式。

　　6、貸款發放

　　擔保公司同意擔保后且公積金中心審批通過后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款賬戶。

　　7、按期還款

　　受托銀行每月15日（遇節假日則順延）從借款人約定的個人賬戶內扣劃當月應還款金額。

　　8、結清貸款

　　由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司撤銷擔保，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。

　　延伸貸款償還：

　　1、住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可根據個人收入情況選擇還款方式，但一經確定在整個還款期內不能更改。

　　（1）等額本息還款方式是借款人在貸款期間內每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式。等額本息還款方式貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。

　　（2）等額本金還款方式是借款人在貸款期間內每月等額償還貸款本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方式。等額本金還款方式還款壓力隨還款時間逐年遞減，比較適合貸款時收入較高的借款人。

　　2、從貸款發放的次月起，受托銀行按月在借款人的還款賬戶中扣劃還貸本息。如因還款賬戶金額不足造成貸款逾期，借款人應按規定支付逾期利息并承擔違約責任。

　　3、貸款期間，經借款合同簽訂各方同意，借款人可以一次性提前還清貸款或部分提前還貸。部分提前還貸后，貸款利率檔次不變。

　　部分提前還貸每次每人還款金額不得低于10000元。部分提前還貸后，有三種貸款償還方式供借款人選擇：①月還款額不變，縮短貸款期限；②月還款額減少，貸款期限不變；③提高月還款額，縮短貸款期限。

　　注意事項：

　　1、停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的申請人發放貸款。

　　2、購買商品住房、經濟適用住房的，借款人簽訂購房合同并支付不低于規定的首付款比例后，應在購房合同約定期限內且在購房合同簽訂之日起一年內提出貸款申請。購買二手住房未資金監管的，應在辦好房屋交易手續、交納房屋契稅后的2個月內（以契稅完稅證明日期為準）提出貸款申請。

　　3、申請貸款時應充分考慮自身還款能力，選擇適當的受托銀行、貸款額度、期限和還款方式，確定后不得更改。

　　4、貸款期間，借款人的住房公積金只能用于逐月還貸、提前部分轉賬還貸和一次性轉帳還清住房公積金貸款，不能再以其他形式提取。

　　5、為方便借款人，我市住房公積金貸款辦理時實行一門式服務，現場審批、現場辦理擔保手續，務請所有借款人同時到場簽字。

　　6、職工申請公積金貸款后，如未能在兩個月內辦妥擔保、抵押、質押等相關貸款手續，則視為申請人主動撤銷本次貸款申請。

　　7、借款人應如實向公積金中心、擔保公司和受托銀行提供個人信息和有關貸款申請資料。如有隱瞞或不實，公積金中心有權暫停其一至三年內申請住房公積金貸款的資格。

　　8、對于同一次購房行為，購房人及其直系親屬購房提取公積金總額加上公積金貸款金額不得超過實際購房總價（購買經濟適用住房的，不得超過扣除貨幣補貼后實際購房款）。

　　9、存量房交易資金監管的，借款人應在辦理資金監管存款憑證后辦理貸款申請，資金監管銀行應與貸款銀行一致。在存量房完成轉移登記和抵押登記后，公積金貸款將資金劃入監管賬戶。

　　10、個人繳存戶參加公積金（含公轉商）貸款的，如果申請人中既有個人繳存戶的，又有單位繳存戶的，原則上個人繳存戶不作為主借款人。

　　11、個人繳存戶作為主借款人的，放款銀行與公積金繳存銀行原則上應一致，且還貸賬戶與公積金扣款賬戶應一致。

　　12、本業務指南僅作為職工貸款申請的參考依據，不作為公積金中心受理貸款的正式依據。貸款政策如有調整，應以公積金中心受理貸款當日本市住房公積金網站公布的實際政策規定為準。

　　注：年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人。

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