杭州建德公積金怎么貸款

時間：2024-09-10 04:21:52 公積金我要投稿

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杭州建德公積金怎么貸款

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理杭州建德公積金怎么貸款相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

杭州建德公積金怎么貸款

　　辦理條件：

　　職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

　　1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月（含）以上。

　　2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料，并同意以所購、建住房作為貸款擔保。

　　3、購買商品房（經濟適用房）的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心（以下稱公積金中心）簽訂合作協議，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，提出貸款申請。

　　4、購買二手房的，房產代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

　　5、購買公有住房的，須經房改部門審批同意，在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

　　6、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予公積金貸款。

　　7、建造、翻建、大修自住住房的，應屬國有土地性質且取得住房建設規劃許可證或政府部門批準建、修住房文件，在工程竣工、全部款項付清后12個月內提出貸款申請。

　　職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

　　辦理材料：

　　職工應按購買住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請，填報《杭州市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、其他房產共有權人、共同還款承諾人的個人基本材料和購房證明材料原件：

　　（一）申請人（配偶、其他房產共有權人、共同還款承諾人）身份證明、戶籍證明、個人信用報告、收入證明、婚姻狀況證明；

　　（二）家庭住房情況證明：住房公積金繳存在杭州市區（除臨安外）的，無需提供杭州市區家庭住房情況記錄，住房公積金繳存在桐廬、建德、臨安和淳安的職工家庭（含未成年子女，下同）需提供繳存地的家庭住房情況記錄；住房公積金繳存在杭州地區之外的職工家庭另需提供繳存和戶籍所在地的家庭住房情況記錄。

　　（三）異地公積金繳存使用證明及明細：近12個月內公積金繳存在杭州地區之外的職工家庭，提供異地公積金繳存使用證明及近12個月含每月末賬戶余額的繳存明細對賬單。

　　（四）購房證明：

　　1、購買商品房（含經濟適用住房）的：提供《浙江省商品房買賣合同》和首付款憑證。

　　2、購買本市二手房的：提供《杭州市房屋轉讓合同》、資金監督支付協議、委托代理合同、出讓方的不動產證（或房屋所有權證、國有土地使用證及契證）、二手房公積金貸款抵押物狀況表、首付款憑證。

　　3、建造、翻建、大修自住住房的：提供房屋安全鑒定證明、住房建設規劃許可證或政府部門批準建、修住房文件、項目工程概預算或有資質單位出具的工程造價評估報告、不動產證（房屋所有權證、國有土地使用證、契證）、建、修住房發票（收據）。

　　4、拆遷安置的：提供安置房購房發票、房屋拆遷產權調換協議書、回遷安置協議書或拆遷補充協議、拆遷單位房屋所有權證（分戶證）及資金結算單。

　　5、購買公有住房的：提供公有住房買賣協議、公有住房出售專用發票、公有住房價格審批表、售房款儲存監收證明單及出讓方房屋所有權證。

　　辦理流程：

　　第一步：貸款申請

　　職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請，并提交貸款申請資料。

　　第二步：貸款受理

　　（一）職工提交全部貸款申請資料后，委貸銀行對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查。

　　（二）初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄。

　　（三）初審、面談均符合規定的，委貸銀行受理貸款申請。

　　第三步：貸款審批

　　（一）委貸銀行受理貸款申請后報送公積金中心審批。

　　（二）公積金中心自收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。

　　（三）職工貸款申請未獲批準的，由委貸銀行告知申請人原因。

　　第四步：合同簽訂

　　職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續。借款人及其配偶、房屋產權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州住房公積金個人借款/擔保合同》（下簡稱《借款擔保合同》）。借款人同時簽具借款借據。

　　第五步：放款審核

　　中心收到不動產抵押（預告）登記證明后進行放款審核，放款條件如下：

　　（一）屬期房商品房（經濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收執《不動產登記證明（預告登記）》，所屬樓盤已申報結頂。

　　（二）屬現房商品房（經濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收執《不動產登記證明（抵押權）》。

　　（三）屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收執《不動產登記證明（抵押權）》。

　　第六步：貸款發放

　　在符合放款條件后，委貸銀行按《借款擔保合同》的約定，審核無誤后發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。

　　（一）屬期房商品房貸款（含經濟適用住房）的，貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用存款賬戶；屬現房商品房貸款（含經濟適用住房）的，貸款資金直接轉入售房單位指定銀行開立的資金賬戶。

　　（二）申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委托銀行的監督支付賬戶。

　　（三）申請公有住房、拆遷安置房貸款的，貸款資金轉入借款人銀行存款賬戶。

　　公積金繳存個人免繳辦理材料

　　1、《杭州市住房公積金繳存比例、繳存基數調整表》一式兩份。

　　2、《杭州市住房公積金繳存職工登記表》一式兩份。

　　3、職工身份證原件，可用復印件代替。

　　4、單位代理人身份證原件。

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