青島二手房公積金貸款有哪些要求

時間：2024-09-30 13:46:52 公積金我要投稿

青島二手房公積金貸款有哪些要求

　　住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費用性質的開支。下面是小編分享的青島二手房公積金貸款有哪些要求，希望能夠幫助到大家。

青島二手房公積金貸款有哪些要求

　　一、貸款對象

　　在本市范圍內購買具有產權的自住住房，有完全民事行為能力、按規(guī)定在本市正常繳存住房公積金的在職職工。

　　二、貸款條件

　　借款申請人須同時具備以下條件：

　　（一）具有本市行政區(qū)域內的常住戶口或有效居留身份；

　　（二）符合申請貸款的住房公積金繳存條件：

　　借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內，連續(xù)正常繳存12個月。

　　（三）具有購房合同或協(xié)議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規(guī)定要求；二手房為40%以上的自籌資金（有房齡要求）

　　（四）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力；

　　（五）同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續(xù)；

　　（六）借款申請人購買新建住房的，開發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；借款申請人購買二手房的，二手房的售房人（即原住房產權人）不得為其配偶；

　　(七)借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款；二次申請公積金貸款，須首次公積金貸款結清滿兩年；三次及以上公積金貸款停止受理。

　　三、貸款額度

　　1、借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件

　　①首次貸款購買二手房的，貸款最高額度為35萬元。

　　②二次貸款購買二手房的，貸款最高額度為30萬元。

　　2、借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%

　　①首次貸款購買二手房的，貸款額度最高為21萬元。

　　②二次貸款購買二手房的，貸款額度最高為18萬元。

　　二手房的房屋總價款，應由青島市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構對抵押房產進行價值評估，并以評估價值、房屋交易價格相比的較低值確定。

　　四、貸款期限

　　貸款期限以年為單位，根據(jù)借款申請人的貸款金額、還貸能力及其他相關條件并參照借款申請人的意愿由公積金中心綜合確定，申請的貸款期限不得高于抵押房產剩余土地使用年限。

　　二手房房齡加貸款年限不超過30年。

　　五、貸款利率

　　貸款利率按照中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，如遇法定利率調整，按中國人民銀行規(guī)定調整。

　　二次貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

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