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申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程
2014年，三部門發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。以下是小編為大家整理的申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程，希望對(duì)大家有所幫助！
1.請(qǐng)求條件
需獲得原貸款銀行贊同
該負(fù)責(zé)人表明，“商轉(zhuǎn)公方法”中請(qǐng)求商轉(zhuǎn)公貸款條件和《住宅公積金貸款處置暫行規(guī)則》(以下簡(jiǎn)稱“貸款規(guī)則”)中公積金貸款的條件根本一起。別的增加了一些內(nèi)容，主要有3點(diǎn)：一是請(qǐng)求人或許愛人應(yīng)當(dāng)在本市已處置了用于采辦本市自住住宅的商業(yè)性住宅按揭貸款(不含住宅公積金組合貸款)且該貸款沒有結(jié)清，這是開展商轉(zhuǎn)公貸款的條件。二是請(qǐng)求人提早歸還有些或許悉數(shù)原商業(yè)性住宅按揭貸款現(xiàn)已獲得原貸款銀行贊同。三是請(qǐng)求商轉(zhuǎn)公貸款住宅的產(chǎn)權(quán)人可所以員工自己，也可所以其愛人。員工請(qǐng)求商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按請(qǐng)求人和一起請(qǐng)求人各自地點(diǎn)家庭名下房產(chǎn)套數(shù)核算;家庭成員包含夫妻兩邊和未成年子女。
2.可貸額度
自己請(qǐng)求50萬，一起請(qǐng)求90萬
“商轉(zhuǎn)公方法”中商轉(zhuǎn)公貸款額度不超越原住宅按揭貸款貸款余額，其他核算規(guī)范和“貸款規(guī)則”中的公積金貸款可貸額度核算規(guī)范根本保持一起，即以請(qǐng)求人賬戶余額的12倍為根底核算可貸額度，并一起對(duì)請(qǐng)求人在還貸才能、可貸額度不超越依照國家政策規(guī)則可貸款份額、單套住宅商轉(zhuǎn)公貸款最高額度(自己請(qǐng)求為50萬元，一起請(qǐng)求為90萬元)等方面進(jìn)行了需求。
3.擔(dān)保方法
抵押和質(zhì)押兩種擔(dān)保方法
和公積金貸款相同，商轉(zhuǎn)公貸款采納抵押和質(zhì)押兩種擔(dān)保方法，可是關(guān)于可抵押房產(chǎn)的規(guī)模有所擴(kuò)展。除了告貸人原商業(yè)性住宅按揭貸款的房產(chǎn)外，商轉(zhuǎn)公貸款還能夠告貸人其他商品住宅或第三人的商品住宅作為抵押。
4.貸款期限和利率
最長(zhǎng)不超30年
和公積金貸款相同，商轉(zhuǎn)公貸款最長(zhǎng)貸款期限不超越30年，利率依照國家規(guī)則的住宅公積金貸款利率履行。當(dāng)前，五年以下(含五年)的住宅公積金貸款年利率為4.00%，五年以上的年利率為4.50%。
5.商轉(zhuǎn)公貸款處置程序
需先向原貸款銀行提出還款請(qǐng)求
因?yàn)橘J款請(qǐng)求人與原商業(yè)性住宅按揭貸款銀行(下稱原貸款銀行)存在商業(yè)性告貸合同，關(guān)于提早還款的事項(xiàng)，需求獲得原貸款銀行的贊同。
6.違規(guī)處置
違規(guī)者5年內(nèi)不能請(qǐng)求。
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