如何辦理二手房公積金貸款

如何辦理二手房公積金貸款

　　只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。以下是小編為大家整理的如何辦理二手房公積金貸款，希望對大家有所幫助！

　　一、辦理二手房公積金貸款流程如下：

　　1、簽訂《付款約定書》

　　房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

　　2、委托評估

　　借款申請人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評估，出具評估書。

　　3、房屋轉(zhuǎn)讓

　　房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。

　　4、貸款申請

　　借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。

　　5、貸款審批

　　住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對借款申請人的貸款申請進(jìn)行初審、審核、審批。

　　6、簽訂借款合同

　　簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續(xù)。

　　7、辦理房屋抵押登記

　　借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。

　　8、發(fā)放貸款

　　住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。

　　9、還款

　　借款人按照借款合同約定按月還本付息。

　　10、合同終止

　　借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

　　二、二手房公積金貸款申請條件

　　1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

　　2、對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

　　3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

　　4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

　　提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應(yīng)同時滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時間提前。

　　三、借款人提交以下貸款資料：

　　1、公積金貸款申請表；

　　2、公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；

　　3、所購房屋的評估報告書；

　　4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；

　　5、原賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；

　　6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）

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