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和房產(chǎn)公司簽三方協(xié)議時(shí)注意些什么
隨著社會(huì)不斷地進(jìn)步，協(xié)議的使用頻率呈上升趨勢(shì)，簽訂協(xié)議是解決糾紛的保障。想必許多人都在為如何寫(xiě)好協(xié)議而煩惱吧，以下是小編收集整理的和房產(chǎn)公司簽三方協(xié)議時(shí)注意些什么，僅供參考，歡迎大家閱讀。
一、二手房三方協(xié)議有什么作用呢？
實(shí)踐中往往會(huì)由中介、買(mǎi)方和賣(mài)方三方共同一起簽訂協(xié)議，除中介公司作為信息提供方有盈利需要外，很重要的一點(diǎn)，在于為合同的履行增加擔(dān)保保障，特別是對(duì)于尚未還清貸款的房屋交易的朋友們，會(huì)造成許多麻煩。
在還清貸款前房屋無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)，給買(mǎi)方權(quán)利的實(shí)現(xiàn)帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)，所以在三方協(xié)議中，通過(guò)約定由中介公司對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方按約定履行合同義務(wù)提供擔(dān)保，在一方違約的情況下要求中介公司承擔(dān)連帶責(zé)任，能夠從更大程度保障合同的順利履行。
二、簽二手房三方協(xié)議要注意什么？
1、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的少有所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)須有其他共有人的簽字或書(shū)面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買(mǎi)受人可通過(guò)查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門(mén)查詢(xún)等方式進(jìn)行確認(rèn)。
2、協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確。在協(xié)議中，應(yīng)對(duì)房屋的位置、面積、價(jià)款，付款方式，稅費(fèi)承擔(dān)方式，交付期限，過(guò)戶(hù)時(shí)間，違約責(zé)任，爭(zhēng)議的解決方式等內(nèi)容進(jìn)行明確約定，特別對(duì)于貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應(yīng)著重對(duì)貸款還款事宜以及房屋過(guò)戶(hù)進(jìn)行詳細(xì)約定。
3、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的，應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施將損失降至較低限度。
4、中介方的違約責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)上，都處于弱勢(shì)，所以，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)需要一份保護(hù)各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買(mǎi)方、賣(mài)方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)中介方卻沒(méi)有任何限制。
較后要提醒的是，合同范本較后明確規(guī)定甲、乙、丙三方必須填寫(xiě)相關(guān)負(fù)責(zé)人名字、電話(huà)，并分別簽章，丙方必須填寫(xiě)注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名字、注冊(cè)號(hào)、協(xié)理、協(xié)理號(hào)，以保障合同的安全性。以上就是房屋買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到需要簽訂房屋三方買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的朋友。
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