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福州不動(dòng)產(chǎn)登記辦理材料
不動(dòng)產(chǎn)登記作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。以下小編為大家整理了福州不動(dòng)產(chǎn)登記辦理材料的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
福州不動(dòng)產(chǎn)登記辦理材料
1、福州市不動(dòng)產(chǎn)(購(gòu)買商品房)登記申請(qǐng)表(或購(gòu)房證明書)；
2、購(gòu)房人身份證件復(fù)印件(提交原件核對(duì))；
3、不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；
4、商品房買賣合同；
5、房屋預(yù)告登記證明或預(yù)告登記申請(qǐng)登記表(已辦理了預(yù)告登記的商品房)或不動(dòng)產(chǎn)登記證明；
6、屬經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)提供區(qū)房管局入住鑒證和房改辦(住房委員會(huì)辦公室)經(jīng)濟(jì)適用房審批表；
7、屬個(gè)人購(gòu)買限價(jià)房，應(yīng)提交《入住鑒證》、《限價(jià)房申請(qǐng)審批表》或?qū)徟块T出具的購(gòu)房花名冊(cè)(辦理預(yù)告登記時(shí)已提供的，不需重復(fù)提供)；
8、涉及抵押預(yù)告登記的，還需提供預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押登記申請(qǐng)報(bào)告；
9、2008年10月1日起辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的需提供抵押權(quán)預(yù)告登記證明或不動(dòng)產(chǎn)登記證明；
10、2003年9月1日后批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目，住宅小區(qū)及相伴物業(yè)須提供物業(yè)維修基金繳納憑證辦證聯(lián)；
11、購(gòu)買住房，符合申請(qǐng)享受家庭住房契稅優(yōu)惠政策的，應(yīng)提供家庭成員(購(gòu)房人配偶及未成年子女)身份證明和家庭成員關(guān)系證明(戶口簿、結(jié)婚證、出生證)用于開具購(gòu)房人家庭住房登記信息查詢證明供稅務(wù)機(jī)關(guān)審批契稅減免稅使用;
12、2016年10月7日(含10月7日)起，本市五城區(qū)實(shí)行限購(gòu)期間，購(gòu)房人應(yīng)提供家庭和住房情況申報(bào)表及家庭成員(購(gòu)房人夫妻及未成年人子女)身份證件，能證明家庭成員關(guān)系的相關(guān)證明(戶口簿、結(jié)婚證、出生證等)，非本市五城區(qū)戶籍居民還應(yīng)提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
辦理不動(dòng)產(chǎn)地址及聯(lián)系電話
1、福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心
辦理地址：
福嶼路200號(hào)福州市房地產(chǎn)綜合大樓三層
辦理時(shí)間：
周一至周五（國(guó)家法定節(jié)假日除外）
夏時(shí)令（4月14日至9月15日）：上午：8:30-12:00，下午：3:00-6:00
冬時(shí)令（9月16日至次年4月13日）：上午：8:30-12:00，下午：2:30-6:00
聯(lián)系電話：
福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心：0591-87525468
2、福州市市民服務(wù)中心
辦理地址：
福州市臺(tái)江區(qū)高橋路69號(hào)四層。
辦理時(shí)間：
周一至周日（除國(guó)家法定節(jié)假日外）
夏時(shí)令：上午：9:00-12:00，下午：2:00-5:30
冬時(shí)令：上午：9:00-12:00，下午：1:00-5:00
提交材料
1、登記申請(qǐng)書。內(nèi)容包括申請(qǐng)人的基本情況、不動(dòng)產(chǎn)的基本情況、申請(qǐng)的具體事項(xiàng)等內(nèi)容。
2、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書。申請(qǐng)人一般提供身份證即可，如果是代為辦理，還需要提供代理人的身份證明材料及授權(quán)委托書。
3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。例如，建設(shè)用地批準(zhǔn)書、土地使用權(quán)出讓合同、抵押合同等。
4、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料。主要用于證明不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況;
5、與他人利害關(guān)系的說明材料。指能夠說明與登記事項(xiàng)相關(guān)關(guān)系的其他人的材料;
6、法律、行政法規(guī)及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料的格式要求
一、一般格式要求。
1、申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存復(fù)印件的，應(yīng)經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員比對(duì)后，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員簽字并加蓋原件相符章。
2、申請(qǐng)材料形式應(yīng)當(dāng)為紙質(zhì)介質(zhì)，申請(qǐng)書紙張和尺寸宜符合下列規(guī)定：
(1)采用韌性大、耐久性強(qiáng)、可長(zhǎng)期保存的紙質(zhì)介質(zhì);
(2)幅面尺寸為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)297mm×210mm(A4紙)。
3、填寫申請(qǐng)材料應(yīng)使用黑色鋼筆或簽字筆，不得使用圓珠筆、鉛筆。因申請(qǐng)人填寫錯(cuò)誤確需涂改的，需由申請(qǐng)人在涂改處簽字(或蓋章)確認(rèn)。
4、申請(qǐng)材料所使用文字應(yīng)符合下列規(guī)定：
(1)申請(qǐng)材料應(yīng)使用漢字文本。少數(shù)民族自治區(qū)域內(nèi)，可選用本民族或本自治區(qū)域內(nèi)通用文字;
(2)少數(shù)民族文字文本的申請(qǐng)材料在非少數(shù)民族聚居或者多民族共同居住地區(qū)使用，應(yīng)同時(shí)附漢字文本;
(3)外文文本的申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)翻譯成漢字譯本，當(dāng)事人應(yīng)簽字確認(rèn)，并對(duì)漢字譯本的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
5、申請(qǐng)材料中的申請(qǐng)人(代理人)姓名或名稱應(yīng)符合下列規(guī)定：
(1)申請(qǐng)人(代理人)應(yīng)使用身份證明材料上的漢字姓名或名稱。
(2)當(dāng)使用漢字譯名時(shí)，應(yīng)在申請(qǐng)材料中附記其身份證明記載的姓名或名稱。
6、申請(qǐng)材料中涉及數(shù)量、日期、編號(hào)的，宜使用阿拉伯?dāng)?shù)字。涉及數(shù)量有計(jì)量單位的，應(yīng)當(dāng)填寫與計(jì)量單位口徑一致的數(shù)值。
7、當(dāng)申請(qǐng)材料超過一頁(yè)時(shí)，應(yīng)按1、2、3……順序排序，并宜在每頁(yè)標(biāo)注頁(yè)碼。
8、申請(qǐng)材料傳遞過程中，可將其合于左上角封牢。補(bǔ)充申請(qǐng)材料應(yīng)按同種方式另行排序封卷，不得拆開此前已封卷的資料直接添加。
二、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書的填寫
1、申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)如實(shí)、準(zhǔn)確填寫不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)制定的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書。申請(qǐng)人為自然人的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書上簽字;申請(qǐng)人為法人或其他組織的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書上蓋章。自然人委托他人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書上簽字;法人或其他組織委托他人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書上簽字，并加蓋法人或其他組織的公章。
2、共有的不動(dòng)產(chǎn)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書中注明共有性質(zhì)。按份共有不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)明確相應(yīng)具體份額，共有份額宜采取分?jǐn)?shù)或百分?jǐn)?shù)表示。
3、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供有效的聯(lián)系方式。申請(qǐng)人或者其代理人的聯(lián)系方式發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)書面告知不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。
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