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住房貸款提前還款方式有哪些
在實際生活中，住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。那么，住房貸款提前還款方式有哪些？以下小編為大家整理住房貸款提前還款方式有哪些了的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
一、住房貸款提前還款方式有哪些
住房貸款還款方式有很多種，主要分為四類：
1、固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不會隨著物價的上漲或其他因素而變化，但是固定利率是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險，所以會比基準(zhǔn)利率高一些。
2、等額本金還款。使用這種方式還款，借款人剛開始還款的時候，每個月還款的錢會比較多，但是隨著時間，每個月的還款逐漸減少，總的利息支出會比較低。
3、等額本息還款。這種方式還款，借款人每個月的月供是一樣的，這樣可以方便借款人安排收支。
4、公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式，靈活方便。
二、房貸還款方式都有哪些
1、等額本息還款。
等額本息還款即把貸款本金與利息相加的總金額平均分?jǐn)偟矫總�月該還多少，每月月供相等，但是每月月供中本金逐月遞增，利息逐月遞減。此種還款方式，利息逐月遞減，看似比較劃算，其實把每個月的利息加起來，總金額就比較大。等額本息還款方式每月還款數(shù)額相同，比較適合有穩(wěn)定收入的工作者，例如一些企事業(yè)單位的職員等。
2、等額本金還款。
等額本金還款就是把貸款本金分?jǐn)偟矫總�月，每月月供逐漸減少，本金金額不變，利息隨著還款金額增多逐月遞減，但是前期的利息會比較多。所以，如果選擇此種還款方式，前期還款壓力會比較大，后期會比較輕松。等額本金還款方式，相對等額本息還款方式來說，總體還款利息是較低的，還款負(fù)擔(dān)沒那么重，除了前幾期還款壓力會大一點外。工資水平高一點人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等，適合這類還款方式。
3、固定利率。
固定利率的還款方式，其實和等額本息的還款方式差不多，也是把貸款本金和利息相加總額平分到每個月，只是固定利率的還款方式每月利率是固定的，不過這個固定利率要比平常的基準(zhǔn)利率高一點。固定利率的還款方式每月支付利息比較穩(wěn)定，利率不會隨市場物價變化而上下浮動，此類還款方式很適合有固定收入的人群，例如商人、私營企業(yè)老板等。
4、公積金自由還款。
自由還款是只有公積金貸款才有的。雖然它還款自由，但是也有一個限定的，每月還款額必須達(dá)到最低限額或以上。具體每月還多少每人就根據(jù)每月的收入情況決定，超出部分自動算作提前還款。公積金自由還款方式具有靈活、自由的優(yōu)勢，但也是因為它的這個優(yōu)勢，有些人在還款前期總想挨著最低限額還，就導(dǎo)致后期的還款壓力很大。有繳存住房公積金的職工會比較適合公積金自由還款。
5、一次還本付息法。
一次還本付息法，顧名思義，就是借款人等貸款到期后一次性把本金和利息全部付清。這類還款方式比較適合短期借款，目前主要是是用于個人住房貸款期限在1年內(nèi)(含1年)的。一次還本付息法，因為是一次支付要支付那么多資金，所以比較適合高收入或是企業(yè)高層等。
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