二套房貸款要求有那些

時(shí)間：2024-10-25 03:26:41 綜合指南我要投稿

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二套房貸款要求有那些

　　很多人在買了第一套房屋之后想要買第二套房屋的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候其實(shí)跟購(gòu)買第一套房屋的時(shí)候政策、貸款利率等等都已經(jīng)有所變化。以下小編為大家整理了二套房貸款要求有那些的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、二套房貸款要求主要有那些

　　1、借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議；借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾。

　　2、借款人應(yīng)有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30％以上（二手房40％以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；借款人同意在貸款承辦的銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦的銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

　　二、二套房如何界定

　　1、爸媽名下有住房，以未成年子女名義再買房，算二套房；

　　2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；

　　3、個(gè)人雖然有全款購(gòu)買的房子，但是再貸款買房仍算二套房；雖然按照之前“認(rèn)貸不認(rèn)房”是可以看做首套房，但因?yàn)樾抡?guī)定是“認(rèn)貸又認(rèn)房”，只要名下有房，再貸款都算二套房；

　　4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；同樣，也是因?yàn)椤罢J(rèn)貸又認(rèn)房”，雖然房子賣了，但仍然有房子的記錄，所以還是算二套房。

　　5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；“認(rèn)貸又認(rèn)房”，這個(gè)貸不僅指的是商業(yè)貸款，也包括公積金貸款；

　　6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起；

　　7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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