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房子更名需要哪些手續(xù)
在現(xiàn)實(shí)生活中，人們常常會(huì)對(duì)房子進(jìn)行更名，無論是把房子贈(zèng)送給別人還是賣給別人。又或是添加名字，首先都需要對(duì)房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更，那么房子更名需要什么手續(xù)呢？以下小編為大家整理了房子更名需要哪些手續(xù)的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
一、直接添加
1、直接添加。
2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
二、贈(zèng)予
1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
2、以下是贈(zèng)予的兩種情況：
3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
4、有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用（直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅）。贈(zèng)與手續(xù)受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。
5、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。
6、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
7、辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：
（1）申請(qǐng)書（窗口提供）。
（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
（3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。
（4）贈(zèng)與書及公證書。
（5）契稅收據(jù)。
8、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
9、在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。
三、買賣
二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
①對(duì)外銷售個(gè)人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅。
②對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅。
③對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅看房屋類型是否為住宅。
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