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論文題目：旅游城市的旅游地產開發模式研究
一、課題來源及選題的指導思想
旅游地產是一種復合型產業，是在我國房地產業和旅游業發展持續升溫的前提下而衍生出來的。因此，房地產業、旅游業以及旅游城市的健康發展也就成為了研究旅游地產的背景。
(1)相關政策的出臺加速旅游業健康發展。
(2)旅游與房地產業的融合促進相關行業發展。
(3)多數旅游城市的旅游地產開發具有良好態勢。
(4)開封欲打造國際文化旅游名城。
二、本人與選題有關的前期研究工作基礎
通過回顧文獻可以發現，國外對旅游地產的相關研究主要側重于它的實證方面的研究和相關調查分析。對于我國而言，盡管旅游地產在我國業界得到了越來越多的重視，并取得了一定的成效，但總體來說，其對旅游地產的相關研究較為零散，同時缺乏相應的研究內容和方法。主要表現為以下兩個方面：
(1)缺乏對相關理論的提升。
目前我國對于旅游地產始終沒有統一的認識。因為我國學術界對旅游地產的研究主要側重于概念的界定、旅游地產及開發模式的分類等方面，相關研究成果大多源于實踐，很少有相關理論支撐。
(2)客觀定量研究相對欠缺。
對國內旅游地產相關文獻進行梳理發現：多數研究均采用定性研究，客觀的定量研究相對而言比較缺乏，而這也是我國在旅游地產領域的研究缺少理性化、合理化分析，并很難再有突破性進展的原因。因此，我們在以后的旅游地產研究中，光有大量的定性研究是不夠的，一定要在定性研究的基礎上，構建模型，進行定量的研究。
三、前人研究成果，存在的問題，當前國內外研究動態和自己的見解
3.1國外旅游地產研究綜述。
旅游地產這一概念是在我國相關學者進行創新的基礎上形成的，國外相關研究主要集中在對度假房地產(ResortRealEstate)、度假地不動產(ResortProperty)分時度假(Timeshare)、產權式酒店(PropertyHotel)和休閑房地產(RecreationalRealEstate)的探討。目前，國外學術界對于旅游地產的研究主要體現在以下幾個方面：
(1)分時度假消費者行為相關研究。
(2)對于產品開發、營銷方式相關研究。
(3)分時度假在宏觀發展趨勢方面的相關研究。
(4)分時度假相關保障體系的研究。
3.2旅游地產國內相關研究綜述。
歷經十幾年的發展，旅游地產在我國已經被一部分消費者逐漸接受，但是，相比于西方發達國家，我國旅游地產還處于初級階段，相關法規業不夠完善。因此，旅游地產在我國還屬于發展的初期階段。
(1)旅游地產概念的相關研究。
(2)旅游地產的開發模式研究。
(3)旅游地產在開發過程中出現的問題及其制約因素研究。
(4)我國旅游房地產開發相關對策研究。
四、本課題研究的主要內容、目的和意義
研究主要內容：
文章首先提出了研究背景，對相關概念進行了解讀，并分析了旅游城市發展旅游地產的必要性及條件，又全面闡釋了當前我國旅游城市旅游地產開發、經營的現狀和問題，進而對旅游地產開發四種模式進行分類。接下來，是本文的核心部分，通過以開封市為例，建立模型，找出適合開封市旅游地產開發的模式，并提出模型對全國其他城市旅游地產開發的借鑒意義。
研究意義：
(1)理論意義。旅游地產在中國尚處于初級階段，在其概念制定的統一及相關法律法規設計方面都有待加強和完善。對于旅游地產建設規劃、開發運營模式等相關研究也僅僅處于探索階段。鑒于此，本文在跨學科的視角基礎上，一方面就旅游業和房地產業二者的互動關系進行探討，從而探索出了一條旅游城市可以借鑒的旅游地產開發模式，并在核心章節建立了旅游房地產開發模式模型。另一方面，也進一步推動了旅游學和房地產學這兩門學科的發展。
(2)現實意義。旅游地產的出現既為房地產企業順利實現轉型提供了選擇，同時為旅游業由單純的觀光到休閑度假游轉變，優化旅游資源的組合奠定了基礎。同時，它對加速地方經濟的發展，提高城市的形象和知名度，推動我國的城市化進程起到了非常重要的作用。
五、擬采取的研究方法、技術路線、實驗方案及可行性分析、存在困難及相應的解決辦法
本文運用定性與定量分析相結合以及理論和實踐相結合的方法，在借鑒國內旅游地產開發經典案例以及實地走訪、發放問卷的基礎上找出影響旅游地產開發的影響因素，并以此通過EXCEL、SPPSS、AHP軟件對數據進行分析，建立模型，找出適合開封市的旅游地產開發模式，進而提出我國旅游城市在開發過程中的建議。具有很強的現實意義。研究方法如下：
(1)文獻綜述法分析近些年來前人關于旅游地產開發的相關文獻，在了解我國在旅游地產開發方面存在的問題的基礎上總結前人研究的不足，從而找到本文研究的角度以及創新點。
(2)層次分析法首先通過文獻及相關資料的查閱，初步確定備選指標，通過對影響因素各指標進行篩選之后，確立旅游地產開發影響因素指標體系。其次，利用此方法建立旅游城市的旅游地產開發模式模型。
(3)模糊綜合評價法由于所選取的指標之間有一定的模糊性，也就是說在數量上界限不是很明確。所以，本文運用了模糊綜合評價法對所選取的每個評價指標采取無量綱化處理，進而得出最終的綜合評價結果。
六、預期的論文進展、成果及本研究的創新之處
論文時間安排：
2016年11-12月：文獻搜集
2017年1-2月：資料匯總
2017年2-3月：建立模型定性定量分析
2017年3-4月：初稿完成
2017年4-5月：論文修改
2017年5-6月：終稿完成
預期成果：
1、建立旅游地產開發模式完整的指標體系，說明開封市最適合開發的是旅游住宅地產開發模式。
2、形成研究論文。
論文創新：
1、形成旅游地產開發模式的評價理論。
2、定性定量研究開封市旅游地產開發模式最佳方案。
七、參考文獻
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