基于綠色建筑的經(jīng)濟效益論述
雖然綠色建筑在發(fā)達、發(fā)展中國家得到了推廣，但是對于其成本及效益的研究尚處于初級階段，還有待進一步完善。
【摘要】綠色建筑作為我國建筑領域持續(xù)發(fā)展的具體表現(xiàn)形式，在改善我國建筑行業(yè)高污染、高能耗現(xiàn)狀方面發(fā)揮著積極作用。綠色建筑在實踐中，強調(diào)建筑全生命周期的管理。其中成本管理水平高低，在很大程度上影響建筑經(jīng)濟效益。本文初步了解全壽命周期成本后，分析綠色建筑項目全周期成本構成，最后將深圳萬科城作為研究對象，對綠色建筑進行經(jīng)濟效益分析，以期為我國其他地區(qū)指定綠色建筑方案提供借鑒。
【關鍵詞】全壽命周期;成本理論;綠色建筑;經(jīng)濟效益
前言
近年來，城市化進程不斷加快，建筑、房地產(chǎn)行業(yè)朝著規(guī)�；较虬l(fā)展，使得建筑行業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)的關鍵地位日漸突出。由于高投入、高產(chǎn)出等方面的影響，在一定程度上增加了能源消耗。基于此，綠色建筑憑借低碳環(huán)保等特點應運而生，為人們營造和諧的居住環(huán)境提供了極大的支持。
1全壽命周期成本概述
全壽命周期成本最早出現(xiàn)在20世紀70、80年代。自全球能源危機爆發(fā)后，英美國為首的發(fā)達國家越來越重視建筑行業(yè)全壽命周期成本。而這領域也成為學者研究的熱門。從國際上來看，針對建筑項目全壽命周期成本的分析已經(jīng)具有完善的制度、規(guī)范，能夠為實踐提供制度依據(jù)。而在20世紀80年代，全壽命周期成本理念正式引入到我國，但是從理論層面來說，集中在功能方面，忽略了對其進行實踐方面的研究。不僅如此，在成本結構、計算方式等方面也并未形成統(tǒng)一的標準，缺乏對整個建筑項目動態(tài)成本的關注。因此加強對全壽命周期成本理論在綠色建筑中的應用具有非常重要的現(xiàn)實意義。
2綠色建筑項目全周期成本結構分析
綜合綠色建筑全壽命周期成本來看，由決策設計、施工建造等多項成本構成。詳細來說：
(1)前期決策涉及項目策劃、信息收集等內(nèi)容。由于建筑項目是一項系統(tǒng)性工程，選址、市場調(diào)查等都會占據(jù)較大比例[1]。特別是決策與設計方面，建筑方案設計好壞直接決定工程施工及質(zhì)量，且詳細的方案，能夠減少建造及使用成本。
(2)建造成本會受到材料、技術等因素的影響。確保綠色建筑高質(zhì)量，其后期使用及維護成本也會相應下降。如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，都在不同程度上增加了維護成本。
(3)維護成本，在整個周期成本占比最大，主要是其使用時間較長。如一級建筑全壽命為100年以上，二級建筑全壽命周期為50~100年。建筑工程使用時間越到后期，使用及維護成本也會隨之增加。
3基于全壽命周期成本理論，綠色建筑經(jīng)濟效益分析
通常來說，綠色建筑效益主要由顯性與隱性效益構成，前者主要體現(xiàn)在四個節(jié)約方面，而后者強調(diào)環(huán)境與社會效益。
3.1增量經(jīng)濟效益
綠色建筑產(chǎn)生的經(jīng)濟效益表現(xiàn)在土地、資源及材料等方面。為了提高研究針對性、實用性，本文將深圳萬科城綠色建筑作為研究對象，對比該建筑與基準建筑數(shù)據(jù)，以此來計算節(jié)約能源產(chǎn)生的經(jīng)濟效益。太陽能是綠色建筑引進新能源的主要能源，其次是水資源的循環(huán)利用。針對太陽能光熱系統(tǒng)應用，我們將熱水器產(chǎn)生的經(jīng)濟效益作為計算對象。其其中QW、CW、tend分別代表的是年度總用水量、水定壓比熱容、儲水箱終止水溫設定。
一般來說，區(qū)域所在地緯度越低，太陽能利用率也就越高，f值能夠達到0.8。然后將節(jié)能量換算成標準值之后，能夠得出太陽能技術節(jié)煤費用。我們對面積為5000m2的綠色居住住宅進行計算，已知居民年度總用水量等，經(jīng)過計算得出結果發(fā)現(xiàn)，在太陽能光熱系統(tǒng)應用技術方面，一年能夠產(chǎn)生3000元經(jīng)濟效益。如果在全國范圍內(nèi)采取這種節(jié)能方式，將會產(chǎn)生702.42萬元的效益。
3.2節(jié)水經(jīng)濟效益
相比較傳統(tǒng)建筑，綠色建筑節(jié)水技術由原本的供給-排放模式變?yōu)楣┙o、排放、貯存等循環(huán)模式。在立體化水資源循環(huán)體系的支持下，能夠創(chuàng)造更多的經(jīng)濟、社會及生態(tài)效益[2]。如將人們的生活廢水，經(jīng)過處理后，滿足居民區(qū)景觀用水等。通過這種方式，不僅能夠緩解城市生活用水壓力，且能夠為人們營造良好的環(huán)境效益。深圳萬科城在實踐中，根據(jù)水質(zhì)的差別，制定針對性處理方案，然后將處理過的水進行循環(huán)使用。如針對灌溉綠化運用的節(jié)水，能夠將節(jié)水量控制到20%。
根據(jù)一般居民小區(qū)水資源使用來看，分析回水用量公式如下：總回水用量=灰水回用量+雨水回用量總回水用量與水資源節(jié)水效益呈正相關，前者越多，后者越明顯。現(xiàn)如今，隨著水污染越來越嚴重，居民用水單價也隨之提升，因此加大對灰水、雨水的用量，在提升建筑經(jīng)濟效益方面具有積極意義。
3.3其他經(jīng)濟效益
除了上述兩個方面，綠色建筑全壽命周期內(nèi)還創(chuàng)造了很多其他經(jīng)濟效益。如地下空間、舊有建筑等。面對日漸緊張的土地資源，最大限度提高現(xiàn)有土地資源利用率也是綠色建筑創(chuàng)造經(jīng)濟效益的具體表現(xiàn)。如引進高性能、高強度等材料。
3.4經(jīng)濟效益評價
全壽命周期成本理念下，綠色建筑經(jīng)濟效益評價方法及指標在實踐中得到了廣泛推廣和應用。詳細來說，針對經(jīng)濟效益評價方法來看，我們可以從宏觀和微觀兩個層面上來看。如針對項目投資總費用、建筑總成本等。結合這些數(shù)據(jù)進行計算，能夠幫助我們了解綠色建筑經(jīng)濟評價指標是否合理。針對深圳萬科城來看，我們在上文中對太陽能光熱系統(tǒng)成本進行了計算，如果建筑使用年限為60年，那么創(chuàng)造的經(jīng)濟效益能夠達到數(shù)千萬，具有非常明顯的經(jīng)濟效益。
對于評價指標體系的構建，我們應堅持科學、合理原則選擇綠色建筑評價指標，充分考慮不同評價對象對應的要求，然后對數(shù)據(jù)資料全面性等進行計算和分析。在實踐中，針對綠色建筑經(jīng)濟效益評價指標不具有唯一性，且深度也千差萬別。如增量投資回收期、內(nèi)部收益等指標評價，除了考慮基本影響因素，還應充分分析資金的時間價值。
3.5經(jīng)濟效益評價結果
綜合上文對綠色建筑經(jīng)濟效益的評價能夠發(fā)現(xiàn)，綠色建筑項目不僅能夠降低資源消耗，且能夠為城市居民應在良好的生活、工作氛圍，實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化目標。如深圳萬科城采暖耗熱節(jié)能指標遠遠超過本省標準一半以上，高達65%節(jié)能目標，創(chuàng)造了巨大的社會、環(huán)境效益。此外，對建筑項目增量投資回收期進行計算，能夠發(fā)現(xiàn)收益回收期為13.08年，且內(nèi)部收益率能夠達到7.68%。可見，綠色建筑具有巨大的經(jīng)濟效益。
針對增量投資回收期、增量投資內(nèi)部收益率的計算，能夠發(fā)現(xiàn)指標較易受到外部因素的影響，如投資資金及水價。因此要想從根本上提高綠色建筑經(jīng)濟效益，加強對成本增量控制是一條非常有效的途徑[3]。隨著居民自來水價格的上漲，在促進綠色建筑項目推廣方面將會產(chǎn)生較強的積極作用。隨著綠色建筑的發(fā)展，對建筑項目成本經(jīng)濟效益的評價理念、方法等也需要隨之做出相應的調(diào)整，以此來更好地適應綠色建筑發(fā)展趨勢。
4結論
根據(jù)上文所述，面對日漸惡化的生態(tài)環(huán)境，綠色建筑受到了越來越多的關注。但是受到相關技術水平不夠完善等因素的影響，在很大程度上影響了綠色建筑普及和推廣率。本文立足于全壽命周期成本理論，對綠色建筑成本效益進行了系統(tǒng)分析，能夠發(fā)現(xiàn)綠色建筑在使用中，能夠創(chuàng)造非�？捎^的經(jīng)濟效益。雖然一次性投入較大，但是回報具有持續(xù)性特點，能夠實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化目標，值得我們給予更多關注。不但如此，加強綠色建筑建設，能夠為居民營造和諧的生存環(huán)境，從而加快我國和諧社會構建。
參考文獻
[1]姜帆.全壽命周期成本視角下的綠色建筑經(jīng)濟效益分析[J].建筑經(jīng)濟，2014(12)：102~104.
[2]孫鳴春.全壽命周期成本理念下綠色建筑經(jīng)濟效益分析[J].城市發(fā)展研究，2015(09)：25~28.
[3]龔潔，關玲，馬xx.基于全壽命周期理論的綠色建筑成本效益分析[J].產(chǎn)業(yè)與科技論壇，2012(08)：142~143.
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