創業者須知：租賃合同中的法律常識

創業者須知：租賃合同中的法律常識

　　訂立商鋪租賃合同還須特別注意以下幾點法律問題：

　　(1)承租人的主體資格。商鋪作為不動產，其出租人必須是商鋪的所有權或者使用權人，若是所有權人，應依法取得房地產權證;若是使用權人，應有合法租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，房屋有共有人的，還須經過共有人書面同意。

　　(2)租賃物的用途。租賃商鋪必須確認房)租賃物的用途。租賃商屋用途為商業用房。否則，無法辦理營業執照。

　　(3)租賃期限。根據《合同法》214條的規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

　　(4)轉租。因商鋪經營風險較大，故在經營狀況不佳時，可能會涉及將商鋪轉租的問題。出租人是否允許承租人轉租，應在租賃合同中予以明確。若承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

　　(5)裝修補償。首先，出租人與承租人應在租賃合同中明確出租房屋能否裝修;其次，雙方應約定，在租賃期結束或因其他原因解除租賃合同后，對裝修如何進行處理。在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應賠償承租方裝修損失;若承租方違約，但裝修對承租方確有用處的，出租方亦應對承租方適當補償。

　　(6)租賃合同登記。在租賃合同成立后，合同當事人應將租賃合同送至房管部門登記備案。未經登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。

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