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房產(chǎn)稅怎么繳？
引導(dǎo)語(yǔ)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》自今年3月1日正式落地實(shí)施開(kāi)始，那么問(wèn)題來(lái)了，房產(chǎn)稅要征收，作為納稅人，我們應(yīng)該怎么繳納房產(chǎn)稅?一、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄有兩種方法：
1、直接繳納， 繳納時(shí)
借：管理費(fèi)用--房產(chǎn)稅
貸：銀行存款(或現(xiàn)金)
2、計(jì)提方法
(1)提取時(shí)
借：管理費(fèi)用--房產(chǎn)稅
貸：應(yīng)交稅金--房產(chǎn)稅
(2)繳納時(shí)
借：應(yīng)交稅金--房產(chǎn)稅
貸：銀行存款(或現(xiàn)金)
二、房產(chǎn)稅
(一)計(jì)稅依據(jù)：分別為房產(chǎn)原值和房產(chǎn)租金收入。
(二)稅率及應(yīng)納稅額的計(jì)算：實(shí)行的是比例稅率。
1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%，依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-30%)* 1.2%
2、以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額二年租金收入*12%
(三)納稅期限：
按房產(chǎn)原值計(jì)稅的納稅人實(shí)行按年征收，分季繳納，納稅人應(yīng)在季度終了后15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。按租金收入計(jì)稅的納稅人在取得租金收入的次月10日內(nèi)申報(bào)繳納
上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)
上海市地方稅務(wù)局公布了上海房產(chǎn)稅征收管理的細(xì)則，規(guī)定從2011年1月28日起，凡在上海新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下文簡(jiǎn)稱“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。2015年上海市房產(chǎn)稅征收時(shí)間為即日起至12月31日。納稅人可直接登錄付費(fèi)通網(wǎng)站(網(wǎng)址：www.shfft.com)按照網(wǎng)上流程繳稅。
征收范圍
上海市宣布自2011年1月28日起對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅。征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)的住房。
如何征收
上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
計(jì)算公式
根據(jù)上海市地稅局此次公布的細(xì)則，上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。
目前適用稅率暫定為0.6%，對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
案例：老王家3人 原有100平存量房，現(xiàn)新購(gòu)130平米，單價(jià)20000元，那么
新購(gòu)住房應(yīng)征稅面積：100+130-180=50平
應(yīng)繳房產(chǎn)稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元
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