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賣房個人所得稅計算方法
賣房個人所得稅怎么計算，為什么還要交稅，有哪些計算的方法呢?
第1、根據個人所得稅法規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。
對住房轉讓所得征收個人所得稅是，以實際銷售價格為轉讓收入。納稅人申報的住房銷售價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務機關有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保持各稅種計稅依據一致。
第2、針對不同房齡的房子有不同的要求。
個人購買住房不足兩年轉手交易20%個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
注：對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
第3、新政策下的影響：
賣房者會將本由自身承擔的20%個稅稅負轉嫁給買方，這將會帶來二手房價格的上升;于是原有的新房和二手房之間的價格平衡關系被打破，原本在二手房市場上的買家可能轉向新房市場，這又會拉升新房的價格;同時，由于二手房交易受到影響，社會上的租賃房源的供給受限，這又進一步推動了房租的上升。
二手房個人所得稅怎么算
按照現有的政策，房產個人所得稅有兩種計征方式，稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20% ，這筆款項一般由賣方繳納。
個人所得稅征收條件
以家庭為單位出售非少有住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭少有住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
如果是家庭少有住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭少有住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的'住房(不包含非住宅類房產)。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
手房所得稅按全額1%還是差額20%計算?
個人在進行二手房轉讓時，對轉讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。若是出售的住房不符合該優惠政策，則需要按照“財產轉讓所得”計算繳納個人所得稅。
若納稅人能提供完整、準確的原值憑證，則按照差額的20%計算個人所得稅。個人所得稅應納稅額=(轉讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費用)×20%
對于裝修費用，納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：(1)已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的.10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復扣除裝修費用。?
若納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，應納稅額=轉讓住房的收入額×1%
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