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上海城鎮(zhèn)土地使用稅
上海政府規(guī)定的城鎮(zhèn)土地使用稅的詳細(xì)內(nèi)容包括土地使用稅的征收范圍，還有就是土地等級(jí)，這都是當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源部門(mén)和稅務(wù)局一起聯(lián)合制定的，在上海的福利企業(yè)用地，部分職工宿舍用地以及當(dāng)?shù)氐男姓䥺挝挥玫囟际遣唤煌恋厥褂枚惖�。下面是小編為大家�?zhǔn)備的上海城鎮(zhèn)土地使用稅相關(guān)文章，歡迎閱讀！
上海城鎮(zhèn)土地使用稅 1
近日，上海市政府發(fā)布《上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施規(guī)定》(以下稱(chēng)《規(guī)定》)：從今年起，按照最新稅額標(biāo)準(zhǔn)征收城鎮(zhèn)土地使用稅，最高征收標(biāo)準(zhǔn)為每年30元/平方米。
計(jì)稅的土地面積，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地面積為準(zhǔn)；對(duì)于商品房而言，則以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的分?jǐn)偼恋孛娣e為準(zhǔn)。
《規(guī)定》要求，城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，實(shí)行按月、季度或者半年分期繳納。具體繳納期限，由市地方稅務(wù)局確定。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這在一定程度上將加大購(gòu)房者的持有成本，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，土地儲(chǔ)備代價(jià)也將隨之提高。
商品房也要征稅
去年年底，國(guó)務(wù)院頒布了修訂后的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，將城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)提高兩倍，但具體實(shí)施方法由省級(jí)人民政府制定。上海昨天公布的《規(guī)定》即是對(duì)上述修改的落實(shí)。
按照昨天公布的《上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施規(guī)定》，上海城鎮(zhèn)土地使用稅按照區(qū)域不同共分6級(jí)，其中內(nèi)環(huán)線以內(nèi)區(qū)域?yàn)橐恢寥?jí)；內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域分布二至四級(jí)；外環(huán)線以外區(qū)域三至六級(jí)。各級(jí)土地每平方米年稅額分別為1.5元至30元不等，其中30元的收稅標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)的是內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的部分土地。
對(duì)于如何計(jì)算土地面積，《規(guī)定》指出，納稅人實(shí)際占有土地的使用權(quán)屬于專(zhuān)有的，計(jì)稅土地面積以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的土地面積為準(zhǔn)；無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證上未記載土地面積的，以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地面積為準(zhǔn)。而對(duì)于類(lèi)似商品房這種使用權(quán)屬于共有的土地來(lái)說(shuō)，將按照房產(chǎn)證上的分?jǐn)偼恋孛娣e來(lái)計(jì)算。
舉例來(lái)說(shuō)，在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)核心地段，土地使用稅額為30元/平方米，如果以公攤土地面積100平方米來(lái)計(jì)算，土地使用者每年需要繳納3000元的土地使用稅。
開(kāi)發(fā)商囤地成本增加
城鎮(zhèn)土地使用稅的調(diào)整是政府土地調(diào)控的重要環(huán)節(jié)之一。2006年8月31日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》。《通知》中的一項(xiàng)重要措施是，通過(guò)調(diào)整相關(guān)稅收政策，加大對(duì)建設(shè)用地的.稅收調(diào)節(jié)力度，抑制建設(shè)用地的過(guò)度擴(kuò)張。
2006年12月31日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》，對(duì)1988年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》作了相應(yīng)修改，提高城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)至原來(lái)的3倍，并將城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍擴(kuò)大到外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)。
對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一旦使用新的稅收標(biāo)準(zhǔn)，其土地儲(chǔ)備成本將增加。在上海北京等大城市中，以12元/平方米的中間價(jià)位計(jì)算，10萬(wàn)平方米的土地一年的“持有費(fèi)用”為120萬(wàn)元，如此算來(lái)，對(duì)于那些動(dòng)輒擁有數(shù)千萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備的土地大戶來(lái)說(shuō)，僅僅土地的持有成本就將達(dá)到數(shù)千萬(wàn)乃至上億元之巨。
延伸新聞
城鎮(zhèn)土地使用稅：房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)目前惟一稅種
土地使用稅的開(kāi)征對(duì)于多套住房持有者來(lái)說(shuō)，除了銀行貸款費(fèi)用之外，“養(yǎng)房”的費(fèi)用又增加了一筆。實(shí)際上，由于針對(duì)物業(yè)保有環(huán)節(jié)的“物業(yè)稅”一直沒(méi)有出臺(tái)，城鎮(zhèn)土地使用稅成為目前房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)中惟一的一項(xiàng)稅種。
最近兩年來(lái)，面對(duì)持續(xù)“高燒”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)住房保有環(huán)節(jié)進(jìn)行征稅，提高持有成本的呼聲越來(lái)越高。
大部分專(zhuān)家意見(jiàn)認(rèn)為，一旦物業(yè)稅開(kāi)始征收，隨著持有成本的提高，將成為調(diào)控過(guò)熱房地產(chǎn)市場(chǎng)最有效的一招。
今年10月12日，國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人在稅務(wù)總局前三季度稅收情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前正在積極穩(wěn)妥地進(jìn)行物業(yè)稅出臺(tái)前的準(zhǔn)備工作。在此之前，稅務(wù)總局和財(cái)政部先后批準(zhǔn)了包括北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏和重慶等6個(gè)省市作為試點(diǎn)先行單位，進(jìn)行房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)。2007年又?jǐn)U大試點(diǎn)范圍，增加河南、安徽、福建、大連4個(gè)地區(qū)作為試點(diǎn)，至此試點(diǎn)區(qū)域達(dá)到10個(gè)。
《上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施規(guī)定》
上海市下列區(qū)域內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
1.外環(huán)線以內(nèi)的區(qū)域；
2.長(zhǎng)寧區(qū)、徐匯區(qū)和普陀區(qū)在外環(huán)線以外的區(qū)域；
3.外環(huán)線以外區(qū)縣人民政府街道辦事處管理的區(qū)域、建制鎮(zhèn)人民政府所在區(qū)域和經(jīng)市政府批準(zhǔn)征收城鎮(zhèn)土地使用稅的工業(yè)園區(qū)等其他區(qū)域；
4.前款第三項(xiàng)規(guī)定的建制鎮(zhèn)人民政府所在區(qū)域的具體范圍，由區(qū)縣人民政府征求市地方稅務(wù)局意見(jiàn)后確定。
六個(gè)納稅等級(jí)
1.內(nèi)環(huán)線以內(nèi)區(qū)域：一至三級(jí)；
2.內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域：二至四級(jí)；
3.外環(huán)線以外區(qū)域：三至六級(jí)；
4.各納稅等級(jí)區(qū)域的具體范圍，由市地方稅務(wù)局確定并公布。
稅額標(biāo)準(zhǔn)
一級(jí)區(qū)域，每平方米年稅額30元二級(jí)區(qū)域，每平方米年稅額20元
三級(jí)區(qū)域，每平方米年稅額12元四級(jí)區(qū)域，每平方米年稅額6元
五級(jí)區(qū)域，每平方米年稅額3元六級(jí)區(qū)域，每平方米年稅額1.5元
計(jì)稅土地面積計(jì)算方法
1.納稅人實(shí)際占有土地的使用權(quán)屬于專(zhuān)有的，計(jì)稅土地面積以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的土地面積為準(zhǔn)；無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證上未記載土地面積的，以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地面積為準(zhǔn)。
無(wú)法按照前款規(guī)定確定計(jì)稅土地面積的，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際測(cè)量的土地面積計(jì)稅。
2.納稅人實(shí)際占有土地的使用權(quán)屬于共有的，以所在宗(丘)地面積為計(jì)稅依據(jù)。
房地產(chǎn)登記中已對(duì)宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟模?jì)稅土地面積以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的分?jǐn)偼恋孛娣e為準(zhǔn)。
未經(jīng)房地產(chǎn)登記或者房地產(chǎn)登記中未對(duì)宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟模?jì)稅土地面積依如下公式計(jì)算：計(jì)稅土地面積=納稅人的房屋建筑面積÷宗(丘)地內(nèi)所有房屋的總建筑面積x宗(丘)地面積。
上海城鎮(zhèn)土地使用稅 2
第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 凡在本市市區(qū)，縣城，建制鎮(zhèn)，金山衛(wèi)石化地區(qū)和高橋、安亭、桃浦工業(yè)區(qū)范圍內(nèi)，使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅)的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)，應(yīng)按本辦法繳納土地使用稅。
中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)仍按《上海市中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)土地使用管理辦法》執(zhí)行。
第三條 本市土地使用稅按劃分的地段等級(jí)確定稅額。根據(jù)地理環(huán)境條件，本市城鎮(zhèn)土地分為九級(jí)。各地段等級(jí)土地使用稅每平方米年稅額如下：
以上地段等級(jí)的劃分范圍，由各區(qū)、縣稅務(wù)機(jī)關(guān)按照上海市人民政府批轉(zhuǎn)的《關(guān)于加強(qiáng)私有出租非居住用房管理意見(jiàn)》(滬府發(fā)〔1986〕36號(hào))中有關(guān)規(guī)定核定。其中，沿道路的土地按該道路的地段等級(jí)計(jì)征；不沿道路的土地按門(mén)牌所屬路名的地段等級(jí)降低一級(jí)計(jì)征；不沿道路的土地其門(mén)牌無(wú)路名的，按四周道路平均地段等級(jí)降低一級(jí)計(jì)征；十字路口或沿幾條道路的土地按所處道路中平均地段等級(jí)計(jì)征。
土地等級(jí)的變動(dòng)，由市稅務(wù)局會(huì)同市土地局等部門(mén)確定。
第四條 本市納稅人應(yīng)納土地使用稅的土地，按《上海市國(guó)有土地使用證》或《上海市土地臨時(shí)使用證》所核定的戶名、面積計(jì)算。
尚未取得《上海市國(guó)有土地使用證》或《上海市土地臨時(shí)使用證》的納稅人應(yīng)納土地使用稅的'土地，先按土地管理部門(mén)批準(zhǔn)征用或劃撥土地的面積或自行申報(bào)的土地面積計(jì)算。
第五條 土地使用稅由土地所在地的區(qū)、縣稅務(wù)機(jī)關(guān)征收；金山衛(wèi)石化地區(qū)由市稅務(wù)局第四分局征收。
第六條 土地管理部門(mén)應(yīng)向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)提供納稅人的土地使用權(quán)屬資料。尚未取得土地使用權(quán)屬證明的納稅人，應(yīng)向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)提供實(shí)際使用的土地面積和平面圖。
第七條 下列土地免繳土地使用稅：
(一)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條規(guī)定的用地；
(二)免稅單位職工家屬的宿舍用地；
(三)福利企業(yè)用地；
(四)集體和個(gè)人舉辦的各類(lèi)學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園的用地；
(五)按《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》獲得土地使用權(quán)的土地。
第八條 除本辦法第七條規(guī)定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)審核后，報(bào)市稅務(wù)局審批。
第九條 土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納，繳納期限為：
(一)企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、軍隊(duì)等納稅人每半年繳納一期，上半年在五月份繳納，下半年在十一月份繳納。
(二)個(gè)人每半年繳納一期，上半年在四月份繳納，下半年在十月份繳納。
(三)經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)使用土地的納稅人，臨時(shí)使用期內(nèi)的土地使用稅，應(yīng)在批準(zhǔn)用地時(shí)一次繳納入庫(kù)。
第十條 土地使用稅的征收管理，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例》和《上海市稅收征收管理暫行條例實(shí)施辦法》的規(guī)定辦理。
第十一條 土地使用稅收入納入本市財(cái)政預(yù)算管理。
第十二條 本辦法由市稅務(wù)局解釋。
第十三條 本辦法自一九八八年十一月一日起施行。
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