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溫哥華 房產稅
關于溫哥華房產稅，大家知道多少信息呢?下面一起來看看!
以每1000加元房屋總價為標準，溫哥華業主僅需支付的房產稅為每年3.68加元，而里賈納業主則需支付13.69加元，相比之下，溫哥華的房產稅較低。
但需注意的是，房產稅稅率只能作為購房參考之一，業主應支付的房產稅稅費取決于所購房屋的總價。
根據加拿大房地產協會發布的稅率數據，再對比目前加拿大主要城市的房屋均價，評估結果顯示，溫哥華房產稅的確是加拿大，每年平均房產稅僅為2,322加元。
比方說，溫哥華房屋均價為63.1萬加元，薩斯卡通房屋均價為35.3萬加元，但溫哥華的房產稅僅為薩卡斯通的一半。
因此，根據推算可以得出，薩斯卡通以4,440加元成為加拿大國內平均房產稅的主要城市。
加拿大主要城市的平均房產稅
根據加拿大房地產協會公布的房屋均價和房產稅稅率數據，可得出各大城市平均房產稅稅費：
1.溫哥華– 2,322加元
2.蒙特利爾 – 2,704加元
3.卡爾加里 – 2,830加元
4.埃德蒙頓 – 2,947加元
5.溫尼伯 – 3,347加元
6.哈利法克斯 – 3,875加元
7.多倫多 – 3,947加元
8.渥太華 – 4,057加元
9.里賈納 – 4,065加元
10.薩斯卡通 – 4,440加元
外國投資者去溫哥華買房將提稅 加收15%房產稅
去年中國買家 在當地置業花費96億美元
目前法律規定,外國人與本地人一樣,在BC省買房的頭20萬加元,要交1%的稅;20萬到200萬加元之間的房款,要交2%的稅;超出200萬加元的部分,交3%的稅。可見,外國買家要繳的稅率猛增至15%,是一個多么大的數字。200萬加元的房產需要交30萬加元稅,500萬加元的房產則需多花75萬加元。
長期以來,溫哥華樓市價格突飛猛進,得益于全球的投資資金,其中尤以中國投資者為重。“今夏早期我們收集的數據顯示,在6月10日到7月14日間,外國人在BC省的投資額超過十億(加元),其中超過86%的投資都在大溫低陸平原。”BC省財政廳長麥德莊(Michael de Jong)說。而從6月10日到29日政府公布的數據來看,大溫地區260宗外國買家的房屋交易中,234宗來自中國大陸;全省337宗外國買家交易中,258宗買家是中國人。
業內早有說法,認為是以中國買房者為首的外國投資者“抬高”了溫哥華的房價,因為溫哥華是華人最愛聚集居住的地區。據了解,2015年溫哥華地區獨棟住宅平均價格上漲了30%,中國買家去年共花費96億美元在溫哥華購置房產,占當地房產銷售總額的33%。據統計,溫哥華市區家庭年均收入7萬多美元,按照目前的獨棟住宅均價,一個當地家庭不吃不喝20年才能買一套房。
新政為保證當地人工作生活
嘉誠海外董事長楊小平指出,加拿大政府自然不會坐視房價無止境地上漲,這一政策似乎就是為打擊中國投資者量身訂做的。“BC省自由黨政府因應對住房可負擔性危機行動遲緩而一直飽受批評。人們要求省政府干預市場,平抑房價,使房價降到中產階級可及范圍。但省政府一直持‘不干涉’的態度,并稱房價問題主要是供需關系失衡的問題。但是,隨著2017年5月省選臨近,自由黨也需要爭取選民的支持。所以,新法也取消了房地產行業自我監管的權力。”
麥德莊表示,征收新的房產稅,旨在調控當地房價并建設更多新的物業,以滿足市場所需。BC省省長簡蕙芝(Christy Clark)也說,“這些變化是為了幫助和確保BC省民,可以在當地社區繼續生活、工作及養育后代。”
同時,楊小平分析,隨著BC省政策出臺的示范效應,作為加拿大華人青睞、房價升高的另一個代表——多倫多,可能面臨更兇險的政策打壓。
兩類人不會受新政影響
需要注意的是,在新法案中,有兩類人不會被強收15%新轉讓稅:一類是加拿大公民和永久居民(PR),另一類是Tsawwassen原住民。換句話說,加拿大的留學生、工作簽證持有人士以及外國投資者,還有臨時居留身份的人,如果在BC省買房都需要多支付15%的稅。而已取得加拿大永久居留權的人,無論國籍,應該可以免征此稅。
此外,新政中所指的“外國買家”,除了包括獨立的外國人,也包括外國控制的公司。而政策本身對房屋用途也將區別對待。省府解釋說,如果一個外國買家購買了一棟商住混用的物業,則15%的轉讓稅只針對住宿用途的那一部分按比例征收;商業用途的部分征稅不變。專家認為,這顯示出新政“打壓”的目標集中在居住型房屋。
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