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新加坡組屋收房產(chǎn)稅嗎
新加坡組屋多錢一平?房產(chǎn)稅一年多少呢?大家是否清楚呢?下面來看看!
在解答新加坡房產(chǎn)稅怎么算這一問題前，有必要了解下在新加坡的住房體系中，房產(chǎn)稅是有何特色。房產(chǎn)稅是新加坡政府一種傳統(tǒng)的稅種，目前，新加坡國內(nèi)稅法有《所得稅法》、《經(jīng)濟(jì)與發(fā)展鼓勵(lì)法》、《遺產(chǎn)稅法》、《財(cái)產(chǎn)稅法》、《印花稅法》等，其中與房產(chǎn)稅相關(guān)的為后三部法律。
新加坡房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象主要是土地、公寓、房屋等不動(dòng)產(chǎn)。雖然在新加坡住宅分為政府組屋、私人洋房、公寓三大類，但所有住宅都必須繳納房產(chǎn)稅，征收范圍很寬泛。
新加坡的房產(chǎn)稅稅制結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、合理，比較注重促進(jìn)社會(huì)公平和優(yōu)化資源配置。簡(jiǎn)單來說，就是有錢人多征，普通人少征，并且依據(jù)國家經(jīng)濟(jì)政策的不同而調(diào)整。
新加坡房產(chǎn)稅屬于一般財(cái)產(chǎn)稅，由于新加坡是個(gè)城市國家，沒有地方性行政機(jī)構(gòu)，因此由中央政府下屬的稅務(wù)署負(fù)責(zé)征管，新加坡房產(chǎn)稅怎么算也是由這個(gè)機(jī)構(gòu)制定政策并執(zhí)行。新加坡稅務(wù)署設(shè)有電腦中心，負(fù)責(zé)所有稅種的征收、及資料查詢，是一個(gè)高效、完整的系統(tǒng)。
根據(jù)新加坡最新的政策,其房產(chǎn)稅計(jì)算如下:
1、物業(yè)年值低于6000新幣的，免收房產(chǎn)稅;
2、 物業(yè)年值為6900新幣，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣);
3、 物業(yè)年值超過24000新幣，繳納超過部分6%的房產(chǎn)稅。
備注：所謂年值，是指出租一個(gè)房間(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。
簡(jiǎn)而言之，新加坡房產(chǎn)稅更傾向于弱勢(shì)群體，普通人少繳納，有錢人則多征收。此外，對(duì)于超過100平米的“富人住房”，新加坡政府將一律征收高倍的土地出讓金和物業(yè)費(fèi)。而對(duì)10%的最困難群體，則由政府提供補(bǔ)貼或者廉租房。
新加坡組屋要多少錢一平米?
目前新加坡的轉(zhuǎn)售組屋大概要人民幣1.5～2萬/平米
使用面積90的組屋,總房款大概需要30～50萬新幣(折合人民幣150～250萬)
加入你是新加坡公民的話,買組屋時(shí)還有幾萬新幣的津貼,這樣單價(jià)會(huì)更低
自住的話房產(chǎn)稅基本可以忽略不計(jì),我去年好像才交了不到1000人民幣
不過買租屋還有好多額外的限制,比如
1、外國人不允許買組屋,永遠(yuǎn)居民只允許買5年以上的二手組屋
2、買組屋時(shí)不可以有其他任何房產(chǎn),買組屋之后再想購買其他房產(chǎn)就必須賣掉組屋
所以,組屋就類似國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房,甚至限制更多。
房產(chǎn)稅一年多少
新加坡國內(nèi)稅務(wù)局(IRAS)前不久發(fā)文告說,由于市場(chǎng)租金下跌,當(dāng)局將下調(diào)政府組屋的年值(annual value)約3%,比起兩年前,組屋住戶明年須繳交的新加坡房產(chǎn)交易稅將減少42元至54元。一房和二房式組屋的屋主明年繼續(xù)無須繳交房地產(chǎn)稅。
稅務(wù)局定期評(píng)估住屋的年值,主要是根據(jù)住屋的潛在全年租金來計(jì)算。這已是組屋住戶連續(xù)第2年繳交較低的房地產(chǎn)稅。
累進(jìn)房地產(chǎn)稅率從今年起生效,在這項(xiàng)調(diào)整下,自住房屋免稅年值限額從6000元上調(diào)至8000元,之后的較低稅率區(qū)間為4%,然后逐漸增加至較高的15%。
組屋的種類
一房式:客廳、飯廳和臥室為一體的組屋,現(xiàn)在大部分已經(jīng)被拆除,俗稱“一房半廳”。
二房式:一個(gè)客廳、一間臥室,現(xiàn)在只有少數(shù)地方還有這類組屋(如:加冷、黃埔、大巴窯)
三房式:一個(gè)客廳、兩個(gè)臥室,是現(xiàn)在修建的最小單位。
四房式:一個(gè)客廳、三個(gè)臥室。
五房式:一個(gè)客廳、一個(gè)飯廳、三個(gè)臥室的組屋。
六房式:一個(gè)客廳、一個(gè)飯廳、四個(gè)臥室的組屋。1990年代修建的也叫“公寓式”。
雙層公寓式:雙層組屋單位,一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲(chǔ)藏室,上層為臥室。
新加坡租屋申請(qǐng)的規(guī)定
建屋發(fā)展局的規(guī)例只讓新加坡公民購買新組屋,而永遠(yuǎn)居民則只可以在二手轉(zhuǎn)賣市場(chǎng)上購入組屋。在組屋購入后,一般上必須在屋主住滿五年后才可轉(zhuǎn)賣。建屋發(fā)展局規(guī)定一個(gè)完整的家庭只能同時(shí)擁有一間政府組屋,另外對(duì)單身人士購買組屋,建屋發(fā)展局也有相當(dāng)多的限制。
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