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利率漲無所謂，有固定利率貸款和氣球貸
核心提示：氣球貸是一種中短期貸款，一般是3年和5年，從而氣球貸可以適用中短期貸款的低利率。而且氣球貸設計了到期再融資的機制。只要客戶正常還款、抵押房產沒有產權糾紛，氣球貸到期后就可以辦理再融資。而且再融資的貸款還可以辦氣球貸，繼續(xù)享受中短期貸款的低利率。
小編以前給創(chuàng)友們支招說撿房貸7折的便宜，于是現在給大家說說貸款利率漲了咱咋省錢——怕利息漲的用固定利率貸款，想提前還貸的用氣球貸！
在現在這種預期貸款利率上漲的大環(huán)境下，沒什么比固定利率貸款還救命的東西了。聽名就知道這貸款的特性了，就是在約定期限內，貸款利率不隨央行利率調整或市場利率變化而浮動的房貸產品。
拿中國銀行的說事。說你貸了50萬，20年，等額本息還，固定利率3年月供3473.41元,固定利率5年月供3518.99元。
氣球貸
氣球貸前期每期還款金額較小，但在貸款到期日還款金額較大，前小后大，像是一個氣球的樣子，所以就直接命名為氣球貸。氣球貸是針對那些計劃中短期持有貸款的客戶設計的，即為其提供了一個較短的貸款期限，又以一個較長的期限來計算月供，減輕前期還款壓力。同時，由于貸款期限短，相應的貸款利率也低。氣球貸是一種真正省息的房貸產品，也是市場上目前惟一一款針對利率進行創(chuàng)新的房貸產品。
氣球貸比對其他貸款的好處是短貸低供，前期每期還款壓力較小； 利率較低。由于氣球貸的貸款期限較短，其對應的貸款利率較低，從而能夠節(jié)省貸款利息； 如果還款記錄好，氣球貸到期后銀行可安排再融資。
沒明白？算賬給你看好了，30年期的房貸可以分成連續(xù)6期5年期的氣球貸來做，而貸款利率則是5年期貸款優(yōu)惠利率5.7375％。如果是普通30年期貸款，最優(yōu)惠的是從6.0435％，從5年以上期限的基準利率7.11％下浮15％。氣球貸的5.7375％與7.11％的基準利率比，相當于是下浮了20％。
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