個人融資擔保業務流程

時間：2024-10-10 13:52:53 創業融資我要投稿

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個人融資擔保業務流程

　　在常見的個人融資業務中，我們應該依據資金需求的時間和成本來選擇合適的方式，那么個人融資擔保業務的步驟有哪些?

　　一.交易轉按揭擔保業務

　　(一) 含義：是指賣方將其房產轉讓給買方時，根據賣方(或買方)的申請，由中蘭德提供擔保，銀行向申請人發放貸款，用于賣方償清原銀行貸款(或買方向賣方支付購樓款)，以便順利辦理房產過戶的業務。

　　(二) 辦理流程

　　客戶申請并提交資料——擔保調查審批——銀行放款——贖樓——過戶——取買方《房地產證》——辦理抵押登記——業務完結

　　(三) 申請人需提供的資料

　　A.買方身份證明復印件;

　　B.賣方身份證明復印件;

　　C、原房地產證復印件;

　　D、原貸款銀行欠款明細;

　　E、原抵押借款合同原件

　　F、原供款記錄;

　　G、原供款存折或銀行卡

　　H、房地產買賣協議;

　　I、買方已付首期款證明資料;

　　J、公司要求提供的其他資料

　　二.轉貸擔保業務(又稱同名轉按揭擔保業務、非交易轉按揭擔保業務)

　　(一)含義：轉貸擔保業務是指房產權利人為節省貸款利息支出、增加貸款金額、變更還款期限等，根據其申請，由擔保公司提供擔保，銀行向申請人發放短期贖樓貸款(或提前發放后續抵押貸款)，用于償清原銀行貸款，待贖出《房地產證》并注銷原抵押登記后，再繼續在銀行辦理二手樓抵押貸款的業務。

　　(二)辦理流程

　　客戶申請提交資料——擔保調查審批——銀行放款——贖樓——注銷原抵押登記——重新辦理抵押登記——業務完結

　　(三)申請人需提供的資料

　　A. 申請人身份證明復印件;

　　B. 房地產證復印件;

　　C.原貸款銀行欠款明細;

　　D.原抵押借款合同原件;

　　E.原供款記錄;

　　F.原供款存折;

　　G.公司要求提供的其他資料。

　　三.憑抵押回執放款擔保業務

　　(一)含義：憑抵押回執放款擔保業務是指已過戶到買方名下的房產在國土部門產權登記中心已辦理了抵押登記遞件手續并取得了抵押登記收文回執，但客戶欲在抵押登記辦妥前取得銀行的抵押貸款，根據其申請，由擔保公司提供擔保，銀行憑抵押回執向申請人提前發放貸款的業務。

　　(二)辦理流程

　　客戶申請并提交資料——擔保調查審批——銀行放款——抵押登記出件——業務完結

　　(三)客戶所需提供資料

　　A.抵押回執復印件;

　　B.房地產證復印件;

　　C.抵押借款合同復印件;

　　D.借款人身份證明復印件;

　　E.公司要求提供的其他資料

　　四.安居房換證擔保業務(又稱“綠轉紅”業務)

　　(一)含義：是指在確保安居房經相關政府部門批準可以轉換為商品房的前提下，根據房產權利人的申請，由擔保公司提供擔保，銀行向申請人發放短期周轉性貸款，用于提前還清尚在按揭過程中的按揭貸款、向政府部門補交地價及有關稅費、滿足房產交易和資金需求等，待辦妥商品房《房地產證》(紅本)及其抵押登記手續后，銀行再向客戶發放商品房抵押貸款，并收回擔保貸款的業務。

　　安居房換證擔保業務包括兩種業務類型：

　　1.安居房《房地產證》(通常稱為綠本)換證的擔保業務：是指房產權利人以綠本向中蘭德申請“綠轉紅”的擔保業務;

　　2.安居房《購房合同》換證的擔保業務：是指房產權利人以安居房《購房合同》向中蘭德申請“綠轉紅”的擔保業務。與類型A相比，操作過程增加了《購房合同》轉綠本的環節。

　　(三)業務流程

　　客戶申請提交材料——擔保調查審批——銀行放款——贖樓——辦綠本——辦紅本——辦抵押登記——業務完結

　　(四)申請人需提交資料

　　1.抵押回執復印件;

　　2.房地產證復印件;

　　3.抵押借款合同復印件;

　　4.借款人身份證明復印件;

　　5.公司要求提供的其他資料

　　五.直客式按揭擔保業務(又稱一手樓按揭擔保業務)

　　(一)含義：是指個人為了以一次性付款方式向開發商購買一手樓房產，擔保公司為個人向銀行申請的按揭貸款所提供的階段性擔保業務。

　　(二)業務流程

　　樓盤審核——客戶申請并提交資料——擔保調查審批——銀行放款——辦理資料回收——辦理房產證——辦理抵押登記——業務完結

　　(三)申請人需提交材料

　　1.申請人及共有人身份證明復印件;

　　2.申請人及共有人戶口證明復印件;

　　3.婚姻證明復印件;

　　4.申請人、房產共有人的個人信用報告原件;

　　5.收入證明原件;

　　6.公司要求提供的其他資料。

　　六.汽車貸款擔保業務

　　(一)含義：是指個人欲購買消費用途車輛，但不能或不愿一次性付清全款，根據客戶申請，由中蘭德提供擔保，銀行向申請人發放汽車按揭貸款，用于向車商支付購車款，待車主交納購置稅及上好牌后再將所購車輛抵押給中蘭德(或貸款銀行)的業務

　　(二)業務流程

　　車商審核——客戶申請并提交資料——擔保調查審批——銀行放款——車輛購買及購買保險——辦理抵押登記——按揭供款——貸款還清——業務完結

　　(三)申請人需提交資料

　　1.申請人身份、戶口證明復印件;

　　2.婚姻證明復印件;

　　3.工作收入證明原件;

　　4.投保情況證明復印件;

　　5.家庭住址證明原件;

　　6.房產證明文件復印件;

　　7.駕駛證復印件;

　　8.個體工商戶、公司股東、法人代表需提供營業執照、組織機構代碼證、工商信息查詢單等有關資料;

　　9.近期免冠照片;

　　10. 個人信用報告原件;

　　11. 車輛合格證復印件;

　　12. 購車合同原件;

　　13. 首期款證明原件;

　　14. 汽車消費貸款轉入賬戶確認書原件;

　　15. 公司要求提供的其它資料。

　　七.個人經營性貸款擔保業務

　　(一)含義：是指擔保公司為自然人向銀行申請的、用于從事生產經營活動的融資提供擔保的業務。

　　(二)業務流程

　　客戶申請并提交資料——擔保調查審批——銀行放款——分期還款——貸款結清

　　(三)申請人需提供資料

　　1.擔保申請人(及配偶、共同借款人、共同還貸人、產權共有人)的居民身份證、戶口本(或回鄉證)原件及復印件;

　　2.《客戶基本情況表》;

　　3.《個人財產清單》;

　　4.擔保申請人婚姻狀況證明原件;

　　5.擔保申請人職務、職稱、專業資格、學歷證明原件及復印件;

　　6.擔保申請人(及配偶、共同借款人、共同還貸人)的收入證明及財產狀況等還款能力證明文件原件(如：村民分紅憑證等);

　　7.擔保申請人真實住址的水費、電費、電話費、物業管理費等費用單據;

　　8.擔保申請人所涉及的營業執照及相關行業的經營許可證、納稅證明、財務報表、對帳單、融資用途中的相關協議、合同或其他資料;

　　9.抵押或質押的權屬憑證和清單，有權處分人同意抵(質)押的證明等;

　　10. 根據我公司《客戶應提供資料清單》要求提供的其他個人、企業相關經營資料和反擔保資料。

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