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房地產估價師考點：規劃設計及工程建設管理
2016年房地產估價師考試就要到了，為了幫助大家更好地鞏固知識點，yjbys小編整理了規劃設計及工程建設管理這個考點，歡迎大家閱讀參考，更多內容請關注應屆畢業生網!
規劃設計及工程建設管理
一、四個“師”
(一)建筑師
1、建筑師：1995年9月《建筑師條例》，標志著注冊建筑師制度正式建立起來。
2、兩級：一級在國家注冊建筑師管理委員會注冊管理，報原建設部備案;二級在省級注冊建筑師管理委員會，報建設廳(建委)備案。
3、執業范圍：
(1)建筑設計
(2)建筑設計技術咨詢
(3)建筑物調查與鑒定
(4)對本人主持設計的項目指導和監督
(二)結構工程師
1、有效期為2年，期滿前30日內辦理注冊。
2、分兩級，一級結構工程師不受規模和復雜程度限制(二級是要受限制的。易出判斷，省略前面的一級兩個字)。
3、執業范圍：
(1)結構工程設計
(2)結構工程設計技術咨詢
(3)工程調查和鑒定
(4)自己主持設計的項目指導和監督
(5)其他業務
(三)建造師
1、2006年12月28日《注冊建造師管理規定》，2007年3月1日開始施行。
2、分兩級。
3、執業范圍：
(1)項目總承包管理
(2)施工管理
(3)建設工程項目管理服務
(4)建設工程技術經濟咨詢
(5)其他業務
(四)監理工程師
1、按《注冊監理工程師管理規定》注冊，取得資質。
2、按照《工程監理企業資質管理規定》劃分的工程類別，按專業注冊，每人最多可以申請2個專業注冊。(容易想當然)
二、城市四線(紫、綠、藍、黃)
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分類 |
紫線 |
綠線 |
藍線 |
黃線 |
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劃分 |
歷史文化 |
草地 |
水域 |
基礎設施 |
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管理 |
市縣城鄉規劃局審查→專家論證公示→核發選址意見書（誰批得歷史文化，誰規劃審批） |
臨時占用，依法辦理相關審批手續 |
必須申請辦理 城市規劃許可 |
|
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監督 |
省級城鄉規劃廳提出糾正決定，派出規劃監督員 |
規劃、園林綠化部門檢查，報同級政府或上級主管部門 |
縣級以上規劃部門對違規行為處罰 |
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三、四個企業(都基本理解分3類)
(一)勘察設計企業
1、勘察：
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分類 |
綜合 |
專業 |
勞務 |
|
分級 |
只設甲級，不受限制（素質最好的，綜合能力最強的，總經理級別的） |
分開設立類別和級別（部門經理級別的，一個公司分不同部門） |
不分級別（最基層的，做苦力的，不分高低的） |
2、設計
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分類 |
綜合 |
行業 |
專項 |
|
分級 |
只設甲級，不受限制 |
專注做某行，設立類別和級別 （設計是腦力勞動） |
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(二)招投標代理企業
1、1999年，通過《招投標法》(輔記：高三<1999年>你中標<考上大學>了嗎?)
2、資格：
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級別 |
甲 |
乙 |
暫定 |
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代理業務 |
不限 |
1億（億旁邊不是有個“乙”嗎？） |
6000萬 |
(三)工程監理企業
1、經資質審查后取得《監理申請批準書》，才可從事監理活動
2、分甲、乙、丙三級
3、委托合同有四種
(1)正式合同
(2)信件式
(3)委托通知單
(4)標準合同：FIDIC《土木工程施工合同》稱為國際通用合同條件。
(四)建筑業企業
1、2007年6月《建筑業企業資質管理規定》
2、三個序列：施工總承包、專業承包、勞務分包
四、本章涉及的其他常考數據
1、總體規劃報批前，公告30天。
2、建設單位應在竣工驗收6個月內向城鄉規劃部門報送有關竣工驗收資料,逾期不報，罰款1萬—5萬。
3、未取得建設工程規劃許可證的：
(1)可以改正的：工程造價的5%-10%罰款
(2)不可彌補的：沒收實物或違法收入，并處工程造價10%以下罰款。
4、施工許可證申領的建設資金落實：
(1)1年以下的，50%合同價
(2)1年以上的，30%合同價
5、自領取施工許可證后3各月內必須開工，不開工申請延期，最多延期2次，每次不超過3各月。
6、發生工程事故，應在24小時內報告當地建設主管部門。
7、竣工驗收驗收7個工作日前，書面通知工程質量監督機構。
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