2016年房地產估價師考前練習題
2016年房地產估價師考試就快到了，為了幫助大家做好備考工作，yjbys小編整理了一套考前練習題，文末附有答案，歡迎大家閱讀參考，更多內容請關注應屆畢業生網!
1.房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有( )的特性。
A.獨一無二和供給有限
B.獨一無二和價值最大
C.流動性差和價值最大
D.不可移動和用途多樣
2.在英國和其他英聯邦國家，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)法院一般( )來判斷房地產評估價值的誤差范圍。
A.使用估價對象房地產的實際成交價格
B.使用政府公布的房地產交易指導價格
C.使用近一年內房地產的平均成交價格
D.依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值
3.某市于2005年對市中心一平房區進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/m2，并且一直沒有變動;2005年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2;重新規劃后，開發商開發的該區商品房售價預計為 9000元/m2;則最合理的拆遷補償價格應以( )元/m2為基礎進行修正。
A.4000
B.5000
C.6000
D.9000
4.假設某類住宅的價格從3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為( )。
A.-1.33
B.-0.66
C.0.66
D.1.53
5.在估價中選取4個可比實例，甲成交價格4800/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元;丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清;丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現率為10%，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為( )。
A.甲乙丙丁
B.乙丁甲丙
C.乙丙甲丁
D.丙乙丁甲
6.某宗地面積為5000m2，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)現狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造。批準的規劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價( )元/m2。
A. 1250
B.1750
C.2050
D.2150
7.房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在( )的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。
A.委托人
B.估價報告預期使用者
C.管理部門
D.中立
8.回顧性房地產估價，其股價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是( )。
A.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在
B.估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在
C.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去
D.估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去
9.在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規模應與估價對象的規模相當。選取的可比實例規模一般應在估價對象規模的( )范圍之內。
A.0.5～2.0
B.1.5～2.0
C.0.5～1.5
D.1.0～1.5
10.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200/m2，租賃期限為8年，年租金固定不變為480元/m2.現市場上類似住宅的年租金為600元/m2.若折現率為8%，則承租人甲當前的權益價值為( )萬元。
A.6.19
B.6.42
C.7.20
D.9.58
1.B 2.D 3.C 4.D 5.C 6.B 7.D 8.C 9.A 10.A
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