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2016注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí)題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100萬(wàn)元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( B )元。
A.4200
B.5880
C.8640
D.86400
2.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬(wàn)元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為( B)萬(wàn)元。
A.330
B.350
C.440
D.870
3.縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米( C )元。
A.0.4～8
B.0.4～12
C.0.6～12
D.0.9～18
4.職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的(B )存款利率計(jì)息。
A.活期
B.3個(gè)月整存整取
C.6個(gè)月整存整取
D.1年零存整取
5.按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分，城市建設(shè)用地不包括( C)。
A.倉(cāng)儲(chǔ)用地
B.特殊用地
C.水域和其他用地
D.工業(yè)用地
6.電磁波對(duì)入體的危害程度從大到小排序正確的是( B )。
A.超短波<短波<微波<中波<長(zhǎng)波
B.微波<超短波<短波<中波<長(zhǎng)波
C.微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波
D.超短波>短波>微波>中波>長(zhǎng)波
7.由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是( A)。
A.條形基礎(chǔ)
B.樁基礎(chǔ)
C.箱形基礎(chǔ)
D.整體式筏式基礎(chǔ)
8.建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的( B )。
A.密度
B.表觀密度
C.密實(shí)度
D.孔隙率
9.某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用2 000萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用5 000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3%， 基本預(yù)備費(fèi)率5%，則基本預(yù)備費(fèi)為( D )萬(wàn)元。
A.500
B.815
C.1445
D.1473
10.作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是( C )。
A.宗地圖
B.房產(chǎn)分幅圖
C.房產(chǎn)分丘圖
D.房產(chǎn)分戶圖
二、多項(xiàng)選擇題
1.征收和征用的共同之處在于( CDE )。
A.都是改變所有權(quán)
B.都是改變使用權(quán)
C.都要依法給予補(bǔ)償
D.都有一定的強(qiáng)制性
E.都要經(jīng)過(guò)法定程序
2.在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)交納定金并按約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過(guò)( C )日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。
A.30
B.45
C.60
D.90
3.土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由( B )實(shí)施。
A.市.縣人民政府
B.市.縣人民政府土地管理部門
C.市.縣人民政府建設(shè)管理部門
D.市.縣人民政府房產(chǎn)管理部門
4.下列可無(wú)償收回土地使用權(quán)的有( D )。
A.因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
B.因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
C.因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
D.因開(kāi)發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩?dòng)工開(kāi)發(fā)的
5.用地單位必須按合同約定開(kāi)發(fā)使用土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿( B )未動(dòng)工的，按土地使用權(quán)出讓金的20%以下征收土地閑置費(fèi)。
A.半年
B.一年
C.兩年
D.三年
6.B縣W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由( D )與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂。
A.A市人民政府
B.A市人民政府土地開(kāi)發(fā)部門
C.B縣人民政府
D.B縣人民政府土地管理部門
7.按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)( A )年。
A.5
B.6
C.8
D.10
8.下列不可無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的有( D )。
A.荒山
B.灘涂
C.沙漠
D.集體土地
9.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于( D )20%以下的土地閑置費(fèi)。
A.總投資
B.總造價(jià)
C.總地價(jià)
D.土地使用權(quán)出讓金
10.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2008年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2008年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2009年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后，不被無(wú)償收回土地使用權(quán)的最遲動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間為( C )。
A.2009年2月底
B.2009年3月底
C.2010年2月底
D.2010年3月底
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