2017房產估價師《師理論與方法》模擬試題及答案
一、單選題
1.房地產估價師從某種意義上講是( B )房地產的價值
A.發明 B. 發現 C. 創造 D.穩定
2.一種資產只有同時具有( B )的特性，才真正需要專業估價
A.獨一無二和共給有限 B.獨一無二和價值量大
C.流動性差和價值量大 D.不可移動和用途多樣
5.從房地產估價來看，( D )
A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然資源
C.土地是“地球上陸地的表層，包括水域在內，是由地貌、土壤、巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體”
D.土地是三維立體的，是指地球的表面及其上下一定范圍內的空間
6.關于房地產的十個主要特性中，下列說法有誤的是( A )
A.可移動性、獨一無二性、易變現性 B.相互影響性、易受限制性
C.壽命長久性、數量有限性、用途多樣性 D.價值高大性、保值增值性
7.把房地產分為居住房地產和非居住房地產是按下列哪項劃分的( B )
A.收益性 B.用途 C.市場性 D.地段
8.房地產由于不可移動及變更用途困難，決定某一房地產價格水平高低的供求狀況主要是( D )
A.全國房地產總的供求狀況 B.本地區房地產的供求狀況
C.全國本類房地產的供求狀況 D.本地區本類房地產的供求狀況
10.某宗房地產，建筑層數5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%,樓面
地價為2000 元/㎡，則土地單價為( C )元/㎡
A.1000 B.2000 C.2500 D.5000
二、多選題
1.房地產估價是指房地產估價師(ABCD )，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提出專業意見的活動。
A.根據估價目的 B.遵循估價原則 C.運用估價方法 D.按照估價程序
2. 房地產估價人員應遵守的職業道德包括( ACD )
A.應保持估價的獨立性，回避自己、近親屬或其他有厲害關系人的估價業務
B.應妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經委托人書面許可，不得
將托人的資料公開或泄露給他人
C.應執行政府規定的估價收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，
也不得惡意降低收費進行不正當競爭
D.應誠實正直、公正執業，不得做任何虛假的估價
4.以下那些因素會造成住宅類房地產價格水平下降(ABD )
A.靠近城市主干道 B.靠近酒廠 C.靠近高等學校 D.靠近鐵路線
5.下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的有( ACD )
A.不同的房地產價格影響因素引起房地產價格變動的方向和程度不盡相同
B.房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關
C.理論上，房地產價格與利率因素呈負相關
D.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降
6.在房地產交易環節中需要賣方繳納的稅費有( CD )
A.契稅 B.印花稅 C.所得稅 D.土地增值稅
7.以下是房地產估價原則的有( BCD )
A.公平、公正、公開原則 B.獨立、客觀、公正原則
C.最高最佳使用原則 D.估價時點原則
9.以下難以使用市場法估價的房地產有(ACD )
A.學校 B.寫字樓 C.古建筑 D.紀念館
10.影響房地產價格的國際因素主要有( ABCD )
A.世界經濟狀況 B.國際競爭狀況 C.政治對立狀況 D.軍事沖突狀況
14. 非收益性房地產是指不能直接產生經濟收益的房地產，例如( ABC )等
A.未開發的土地 B.行政辦公樓 C.教堂 D.汽車加油站
15.房地產是( ACD )三者的結合
A.實物 B.貨幣 C.權益 D.區位
三、判斷題
1.狹義的建筑物主要指構筑物。( )
2.臨接同一道路的其他土地的價格，是以宗地價格為基準，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實為房地產狀況調整。( )
3.房地產價格通常用貨幣來表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，而不用實物、勞務等其他形式來償付。( )
4.成本法不可評估具有開發或再開發潛力的房地產價格。( )
5.房地產價格受供求因素影響，與供給成正比。( )
6.城市規劃規定了某宗土地的用途、建筑高度、容積率、建筑密度等，那么，對該宗土地進行估價就應以其使用符合這些規定為前提。( )
7.評估再次抵押的房地產的抵押價值的，不應作為抵押估價的估價對象;如果委托人要求評估其抵押價值的，其抵押價值為零。( )
8.謹慎原則的關鍵是要搞清楚存在不存在不確定性因素的情況。( )
9.估價時點除了說明評估估價對應的時間，還說明評估估價對象價值的時間界限，這是估價的時點原則。( )
10.市場法的理論依據是房地產價格形成的替代原理。( )
11.運用平均發展速度法進行估價的條件是，房地產價格的變動過程是持續上升或下降的，且各期上升或下降的幅度要相等，否則就不適宜采用這種方法。( )
12.在基準地價修正法中進行交易日期調整，是將基準地價在估價時點時的值調整為其基準日期時的值。( )
13.收益遞減規律對于一宗土地來說，表現在當對該宗土地的使用強度超過一定的限度后，土地收益開始下降。( )
14.從估價角度看，房地產開發商應獲得的利潤要與其自有資金應得的利息分開。( )
15.對于建筑物的可修復部分，可直接將估算修復所需費用作為折舊額。( )
參考答案：××××× √√××√ ×××√√
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