房地產投資的作用

房地產投資的作用

　　房地產投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產業，以期在將來獲取預期收益的一種經濟活動。那么房地產投資的作用有哪些呢?

　　(1)投資是一個國家經濟增長的基本推動力。

　　只有增加一定量的投資，才可為經濟發展提供必要的要素和動力。同時由于投資的乘數效應，一定量的投資可以引起數倍于它的收入和總值的增長。其次，投資是國民經濟持續快速健康發展的關鍵因素。主要表現在：合理引導投資流向可以優化資金投向，改善經濟結構;通過投資政策的調整以及增大投資比重可以確保關鍵產業和重點項目的投資。為了應對亞洲金融危機對我國經濟的影響，1998年中國政府采取了積極的財政、貨幣政策，加大了城鎮住房制度改革力度，提出將住宅建設發展成為促進國民經濟增長的新的經濟增長點。中國人民銀行貨幣政策分析小組研究報告指出 “2001年房地產開發投資對中國，GDP增長的直接貢獻率為1.3個百分點，間接貢獻率為0.6到1.2個百分點，兩者相加共計1.9到2.5個百分點。”

　　(2)投資與企業發展密切相關。

　　(企業是國民經濟的細胞，而投資是社會和經濟生活的血液，二者的關系極為密切，從生產力角度來考察，投資是企業發展的第一原動力。因為不論是企業的建立和企業的發展都離不開投資，而且企業的發展和運行也離不開投資活動。

　　(3) 投資可以促進人民生活水平的提高。

　　一方面投資為改善人民物質文化生活水平創造了物質條件。生產性投資可以擴大生產能力，促進生產發展，直接為改善人民生活水平提供物質條件;非生產性投資則可以促進社會福利和服務設施的建設，從文化、教育、衛生、娛樂等方面提高人民生活水平。另一方面，由于投資具有促進企業發展和經濟增長的作用，因此投資可以創造更多的就業機會，增加勞動者收入。從而使人民生活水平得到改善和提高。

　　(4)投資有利于一國的國內穩定和國際交往。

　　首先，如前所述，投資可以促進經濟增長、企業發展和人民生活水平的提高，而這一切必將創造一個良好的經濟形勢，由于經濟是政治的基礎。因此經濟良性發展必然有利于國家政治局面的穩定發展，最終使社會呈現出安定團結的景象。此外，隨著世界經濟一體化以及科學技術、機器設備和通訊手段的迅速發展，投資已不再是一個狹小的國內概念，而是逐漸趨于國際性，國際投資成為現代國際交往的主要形式。通過直接或間接的國際投資，各國可以共同利用國際市場，利用國際經濟資源，還可以學習國際上的先進技術，并將本國經濟推向世界經濟體系，從而大大加快本國經濟發展進程，在國際交往和競爭中樹立本國形象。

　　房地產開發投資：

　　【注意1】房地產開發投資通常屬于中短期投資，它形成了房地產市場上的增量供給。當房地產開發投資者將建成后的房地產用于出租(如寫字樓、公寓、倉儲用房等)或經營(如商場、酒店等)時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。

　　【注意2】隨著我國土地收購儲備制度的建立和政府出讓國有建設用地使用權方式的改革，以土地一級開發為主的土地開發投資活動，已經逐步發展為房地產開發投資的一種獨立形式。

　　房地產置業投資：

　　房地產置業投資，是指面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產，以獲取房地產所有權或使用權為目的的投資。

　　二對象：

　　1增量房地產(開發商新竣工的商品房);

　　2存量房地產(舊有房地產)。

　　二目的：

　　一是滿足自身生活居住或生產經營的需要，即自用;

　　二是作為投資將購入的房地產出租給最終使用者，獲取較為穩定的經常性收入。這種投資的另外一個特點，是在投資者不愿意繼續持有該項物業時，可以將其轉售給另外的置業投資者，并獲取轉售收益。

　　許多房地產企業，正在從單一的房地產開發業務模式發展為開發投資和置業投資相結合的業務模式。

　　a.缺乏房地產投資管理經驗且具有低風險偏好的投資者，往往傾向于購買處于黃金地段的優質成熟物業，這類物業的購買價格高、收益水平較低但風險也低;

　　b.具備房地產投資管理經驗的機構投資者，則更傾向于購買處于優良區位的新竣工甚至尚未竣工的物業，這類物業初始價值和收益水平較低，但隨著投資者的持續資源投入和培育，物業價值和收益能力逐步提升，當達到成熟物業的狀況時，投資者可能繼續持有，也可能轉讓給前一類投資者。

　　房地產投資的好處

　　第一、一項投資，長期效益

　　雖然房地產的門檻比其他投資項目會更高，但其實是值得的。一個好的房子，可以終身使用，無論是自住還是出租，或轉售，都可以讓業主自己受益。再進一步說，房地產是目前衡量一個人財務能力的一種方式。擁有一套公寓不僅僅是一張“閃亮”的臉，還是一種無盡的優越感。其次，如果你把房子租給別人，你也可以每個月收租金，享受“租媽媽”待遇; 最后，如果物業要轉售，按照目前房價上漲的趨勢，房價幾倍沒有問題。所以投資房地產是一個長期項目。

　　第二、房地產是耐用消費品

　　房地產是人們生活中必不可少的消費品，但又不同于一般的消費品。一般情況下，房屋的使用壽命在百年以上，至少幾十年(產權期為70年)。這種長期持久性為有利可圖的投資提供了廣泛的時間機會。

　　第三、房地產升值潛力大于人民幣

　　隨著時代的快速發展，現在的生活水平不再像上世紀90年代那么落后。如今，物價飛漲，人民幣貶值，消費水平飆升。在上世紀90年代，你可以花4萬元人民幣在一個大城市買一套公寓，而今天，你只能花4萬元人民幣在一個大城市買一個廁所。在被現實打擊之后，才終于看到了房地產升值的潛力。

　　第四、房地產價值相對穩定

　　具有較好的增值功能，房地產相對于其他消費品，具有相對穩定的價值。科學技術進步和社會發展對它的影響相對較小。不同于普通消費品，如汽車、電腦、家用電器，只有隨著科技的發展水平不斷下降，房地產的價值才會不斷下降，因此房地產具有良好的增值功能。

　　第五、房地產投資是一種增值手段

　　目前，全國各地的人口在增加，土地在減少。人們對房地產的需求也比前幾年大得多。房地產作為一種特殊的商品，具有使用壽命長、耐久性強的優點。由于受社會環境的影響，中國許多城市都存在房地產短缺的問題。對于富人來說，這是一個投資房地產的絕佳機會，如果目前的趨勢繼續下去，房地產是一項具有巨大潛力的經濟投資。

　　第六、房地產具有升值潛力

　　由于土地資源稀缺，不可再生，以及人口不斷增長，居民生活水平提高，整個社會對房地產的需求長期呈上升趨勢。具體來說，人們總是希望住在一所房子里，而且有一個不斷需要改變的生活條件，這些機會為房地產投資帶來可預測的回報。

　　第七、投資置業有利于獲得金融機構的支持

　　目前，許多金融機構都有“物業按揭”的選擇權。因此，通過擁有自己的住房，更容易獲得相關金融機構的支持，并獲得大部分所需的投資資金。許多金融機構，包括商業銀行、保險公司和抵押貸款公司，都愿意提供抵押貸款服務，為購房者提供多種選擇。

　　第八、可以提高投資購房者的信譽

　　如上所述，現在買房是衡量個人經濟能力的一種方式，其實除了買房之外，更可以全面提高投資購房者的信譽。因為房地產很難買到，所以房地產已經成為占有資產，擁有財力的最好證明。這對于提高購房者或業主的信用評級，獲得更多更好的投資機會具有重要意義。

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