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土地評(píng)價(jià)師土地調(diào)查知識(shí)
導(dǎo)語：我國開始土地使用制度改革以來，城鎮(zhèn)土地逐步由無償使用改為有償使用，土地市場(chǎng)也逐步建立。土地資源要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)配置，土地市場(chǎng)要進(jìn)一步完善。
土地調(diào)查是對(duì)土地?cái)?shù)量、質(zhì)量、利用方式、權(quán)屬狀況及其空間分布等各種數(shù)據(jù)進(jìn)行的科學(xué)調(diào)查，是地籍管理的基礎(chǔ)。
例題：( ) 是地籍管理的基礎(chǔ)。
A.土地調(diào)查 B.土地登記 C.土地統(tǒng)計(jì) D.土地規(guī)劃
答案：A
分析：土地調(diào)查是對(duì)土地?cái)?shù)量、質(zhì)量、利用方式、權(quán)屬狀況及其空間分布等各種數(shù)據(jù)進(jìn)行的科學(xué)調(diào)查，是地籍管理的基礎(chǔ)。
一、土地調(diào)查的內(nèi)容
1.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 (土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以縣為單位 )
2.土地條件調(diào)查 3.地籍調(diào)查 (地籍調(diào)查按調(diào)查對(duì)象分為城鎮(zhèn)地籍調(diào)查和農(nóng)村地籍調(diào)查) 4.土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)
二、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查
(一)土地利用現(xiàn)狀分類
以講義內(nèi)容為準(zhǔn)。
(二)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的工作程序簡介
土地利用現(xiàn)狀調(diào)查工作流程可分為四個(gè)階段：準(zhǔn)備工作階段，外業(yè)調(diào)繪階段，內(nèi)業(yè)工作階段和成果整理、檢查、驗(yàn)收階段。
1.準(zhǔn)備工作階段 2.外業(yè)調(diào)繪階段
3.內(nèi)業(yè)工作階段 4.成果整理、檢查、驗(yàn)收階段
三、土地條件調(diào)查
土地條件調(diào)查包括土地自然要素調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查。
(一)土地自然要素的調(diào)查
土地構(gòu)成要素主要指構(gòu)成土地的氣候、地形、地質(zhì)、土壤、植被、水文等自然條件因素。
(二)社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查
土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查也是對(duì)土地進(jìn)行評(píng)價(jià)的重要依據(jù)。調(diào)查主要內(nèi)容包括：人口、勞動(dòng)力(勞動(dòng)力的數(shù)量及其素質(zhì)，教育水平)，交通狀況及區(qū)位，基礎(chǔ)設(shè)施、能源、供水、供電、電訊等公共設(shè)施，工農(nóng)業(yè)產(chǎn)值及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，國民生產(chǎn)總值(GNP)，國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)，工農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及市場(chǎng)等。
四、地籍調(diào)查
(一)地籍調(diào)查的內(nèi)容
地籍調(diào)查包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量兩項(xiàng)內(nèi)容。
權(quán)屬調(diào)查是對(duì)宗地權(quán)屬及其權(quán)利所及范圍的調(diào)查。它是針對(duì)土地使用者的登記申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)者的宗地位置、界線、用途等進(jìn)行實(shí)地核實(shí)、記錄，并經(jīng)土地使用者認(rèn)定，為地籍測(cè)量、權(quán)屬審核、登記發(fā)證提供具有法律效力的文書憑證。
地籍測(cè)量是在權(quán)屬調(diào)查基礎(chǔ)上運(yùn)用測(cè)繪科學(xué)技術(shù)測(cè)定界址線的位置、計(jì)算面積、繪制地籍圖，為土地登記、核發(fā)證書提供依據(jù)，為地籍管理服務(wù)。地籍調(diào)查根據(jù)調(diào)查的對(duì)象分為農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)調(diào)查，農(nóng)村地籍調(diào)查又分為村莊地籍調(diào)查和農(nóng)用地地籍調(diào)查。農(nóng)村地籍調(diào)查除村莊宅基地外，現(xiàn)階段都是在土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，而城鎮(zhèn)地籍調(diào)查主要是針對(duì)城市、建制鎮(zhèn)及獨(dú)立工礦用地的地籍調(diào)查，目前是在《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的指導(dǎo)下進(jìn)行的，農(nóng)村宅基地地籍調(diào)查也基本上參照了城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程的作法。
例題：地籍調(diào)查包括( )
A.土地調(diào)查 B.權(quán)屬調(diào)查 C.環(huán)境調(diào)查 D.地籍測(cè)量
答案： B、D
分析：地籍調(diào)包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量兩項(xiàng)內(nèi)容
(二)城鎮(zhèn)土地分類
(三)地籍調(diào)查工作程序
地籍調(diào)查工作可分為五個(gè)階段：
(1)準(zhǔn)備工作階段。(2)權(quán)屬調(diào)查階段。 (3)地籍測(cè)量。(4)文字總結(jié)。 (5)檢查驗(yàn)收。根據(jù)“三檢一驗(yàn)”制度對(duì)地籍調(diào)查成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。“三檢一驗(yàn)”制度是指作業(yè)員自檢;作業(yè)組互檢;專職檢查員檢查;專家組驗(yàn)收。
五、土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)
(一)目前監(jiān)測(cè)內(nèi)容包括土地利用監(jiān)測(cè)、土地權(quán)屬變化和土地價(jià)格、土地質(zhì)量監(jiān)測(cè)等內(nèi)容。
土地權(quán)屬動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)的變化進(jìn)行及時(shí)的調(diào)查和監(jiān)測(cè)，掌握土地權(quán)屬變化的資料。現(xiàn)在已開展的變更地籍調(diào)查就是完成這項(xiàng)任務(wù)的。土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是對(duì)土地利用的變動(dòng)狀況進(jìn)行及時(shí)準(zhǔn)確的調(diào)查，為合理利用土地資源，為政府和各級(jí)土地管理部門制定各項(xiàng)政策，落實(shí)各種管理措施提供依據(jù)。對(duì)土地實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是為土地管理服務(wù)的，土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是獲取土地信息和反饋土地政策落實(shí)情況，檢驗(yàn)土地管理措施的渠道。
(二)土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的技術(shù)
70年代隨著遙感技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)的快速發(fā)展，遙感技術(shù)以其“快、高、新、動(dòng)”的特點(diǎn)，已逐漸成為土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的主要技術(shù)手段。土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)有航空遙感監(jiān)測(cè)和航天遙感監(jiān)測(cè)兩大類。
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