2016年造價工程師考試案例分析練習(xí)題
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案例分析題一
某工程采用公開招標(biāo)方式，招標(biāo)人3月1日在指定媒體上發(fā)布了招標(biāo)公告，3月6日至3月12日發(fā)售了招標(biāo)文件，共有A、B、C、D四家投標(biāo)人購買了招標(biāo)文件。在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止日4月5日)前，四家投標(biāo)人都遞交了投標(biāo)文件。開標(biāo)時投標(biāo)人D因其投標(biāo)文件的簽署人沒有法定代表人的授權(quán)委托書而被招標(biāo)管理機構(gòu)宣布為無效投標(biāo)。
該工程評標(biāo)委員會于4月15日經(jīng)評標(biāo)確定投標(biāo)人A為中標(biāo)人，并于4月26 日向中標(biāo)人和其他投標(biāo)人分別發(fā)出中標(biāo)通知書和中標(biāo)結(jié)果通知，同時通知了招標(biāo)人。
發(fā)包人與承包人A于5月10 日簽訂了工程承包合同，合同約定的不含稅合同價為6948萬元，工期為300天;合同價中的間接費以直接費為計算基數(shù)，間接費率為12%，利潤率為5%。
在施工過程中，該工程的關(guān)鍵線路上發(fā)生了以下幾種原因引起的工期延誤：
1)由于發(fā)包人原因，設(shè)計變更后新增一項工程于7月28日至8月7日施工新增工程款為160萬元);另一分項工程的圖紙延誤導(dǎo)致承包人于8月27日至9月12日停工。
2)由于承包人原因，原計劃于8月5日晨到場的施工機械直到8月26日晨才到場。
3)由于天氣原因.連續(xù)多日高溫造成供電緊張。該工程所在地區(qū)于8月3日至8月5日停電，另外，該地區(qū)于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。
在發(fā)生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規(guī)定的程序向發(fā)包人提出了索賠要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致。除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應(yīng)予補償?shù)墓て谘诱`事件，既補償直接費又補償間接費，間接費補償按合同工期每天平均分?jǐn)偟拈g接費計算。
問題：
1.指出該工程在招標(biāo)過程中的不妥之處，并說明理由。
2.談工程的實際工期延誤為多少天?應(yīng)予批準(zhǔn)的工期延長時間為多少天?分別說明每個工期延誤事件應(yīng)批準(zhǔn)的延長時間及其原因。
3.圖紙延誤應(yīng)予補償?shù)拈g接費為多少?
4.該工程所在地市政府規(guī)定.高溫期間施工企業(yè)每日工作時間減少1小時，企業(yè)必須給職工每人每天10元高溫津貼。若某分項工程的計劃工效為1.50平方米/每小時。計劃工日單位為50元，高溫期間的實際工效降低10%，則高溫期間該分項每平方米人工費比原計劃增加多少元?
費用計算結(jié)果保留兩位小數(shù)。
案例分析題二
某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62㎡。原設(shè)計方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻均為240mm磚墻。現(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。
兩方案各項指標(biāo)見表1。
表1設(shè)計方案指標(biāo)對比表
|
設(shè)計方案 |
建筑面積（m2） |
使用面積（m2） |
概算總額（元） |
|
磚混結(jié)構(gòu) |
3 949.62 |
2 797.20 |
4 163 789.00 |
|
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu) |
3 949.62 |
2 881.98 |
4 300 342.00 |
問題：
1.請計算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?
(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?
2.若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少?
3.若作為商品房，按建筑面積單方售價4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?
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