建設工程造價的計價方法

時間：2024-09-01 16:32:40 賽賽造價工程師我要投稿

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建設工程造價的計價方法

　　建設工程造價是指為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格和建設工程總價格。以下是小編整理的建設工程造價的計價方法，希望對大家有所幫助。

　　一.工程造價計價的基本方法

　　1.從工程費用計算角度分析，工程造價計價的順序

　　分部分項工程單價-單位工程造價-但項工程造價-建設項目總造價

　　2.影響工程造價的主要因素：單位價格和實物工程數量

　　3.對基本子項的單位價格分析，可以有以下兩種形式

　　1)直接費單價：單位價格=Σ(分部分項工程的資源要素消耗量×資源要素的價格)

　　形成工程建設定額影響工程造價的關鍵因素，取市場價格

　　①發包人工程估價的定額反映的是社會平均生產力水平;

　　②承包人工程估價的定額反映的是該企業技術與管理水平。

　　2)綜合單價：《建筑工程工程量清單計價規范》，是完成工程量清單中一個規定計量單位項目所需的人工費，材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風險點因素組成。而規費和稅金，是在求出單位工程分部分項工程費、措施項目費和其它項目費后再統一計價，最后匯總得出單位工程造價。

　　二.工程定額計價與工程量清單計價方法的異同

　　我國目前工程計價模式實行"雙軌制"

　　1.工程定額計價法

　　1)第一階段：收集資料

　　2)第二階段：熟悉圖紙和現場

　　3)第三階段：計算工程量。有條件的盡量分層、分段、分部位計算，再將同類項加以合并，編制工程量匯總表

　　4)第四階段：套定額單價。注意分項工程名稱、規格和計算單位的一致性，定額換算，可補充定額編制

　　5)第五階段：編制工料分析表。根據分部分項工程的實物工程量及定額中項目所列的用工工日及材料數量，計算出各分部分項工程所需的人工及材料費，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料的數量。

　　6)第六階段：費用計算。工程實物量--直接工程費--直接費、間接費、利潤及稅金--工程造價

　　7)第七階段：復核。

　　8)第八階段：編制說明。

　　2.工程量清單計價法

　　1)第四階段：工程量清單項目組價。套價的結果是該清單項目的綜合單價。

　　2)第五階段：分析綜合單價。一個工程量清單項目有一個或幾個定額子目組成，將各定額子目的綜合單價匯總累加，再除以該清單項目的工程數量，即得該清單項目的綜合單價。

　　3)第六階段：費用計算。分部分項工程費、措施項目費、其它項目費、規費、稅金匯總的工程造價

　　分部分項工程費=Σ分部分項工程量×分部分項工程項目綜合單價

　　由人工費、材料費、機械費、管理費和利潤組成。

　　措施項目費=Σ措施項目工程量×措施項目綜合單價或措施項目費=Σ分部分項工程費×費率

　　單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其它項目費+規費+稅金

　　單項工程造價=Σ單位工程造價建設項目總造價=Σ單項工程造價

　　建筑工程的計價方式

　　1、因設計導致工程價款結算的爭議。根據《適用法律問題的解釋》第16條規定，當事人對建設工程的計價標準或者計價方法有約定的，按照約定結算工程價款。

　　因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發生變化，當事人對該部分工程價款不能協商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時當地建設行政主管部門發布的計價方法或者計價標準結算工程價款。

　　建設工程施工合同有效，但建設工程經竣工驗收不合格的，工程價款結算參照本解釋第3條規定處理。

　　2、因工程量導致工程價款結算的爭議。根據《適用法律問題的解釋》第19條規定，當事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認;承包人能夠證明發包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發生的，可以按照當事人提供的其他證據確認實際發生的工程量。

　　3、因結算文件發生的爭議。根據《適用法律問題的解釋》第20條規定，當事人約定，發包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理;承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持。

　　4、訂立數份建設工程合同發生的爭議。根據《適用法律問題的解釋》第21條規定，當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。

　　建筑工程預算的基本步驟:

　　1、熟悉圖紙，準備相關的圖集資料；

　　2、根據圖紙計算工程量；

　　3、套用定額，計算人、材、機用量；

　　4、根據計算出人、材、機的用量，結合市場計算人、材、機單價、合價；

　　5、計取管理費、利潤；

　　6、按當時、當地的規定計取規費；

　　7、合計后便得出工程造價。

　　工程量計算步驟：

　　建議土建工程首先計算建筑面積；然后按照施工順序計算工程量從基礎開始到屋蓋結束。

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