契稅滯納金怎么算-契稅滯納金是如何產(chǎn)生的

契稅滯納金怎么算-契稅滯納金是如何產(chǎn)生的

　　契稅滯納金，這種款項(xiàng)在很久以前就已經(jīng)存在，但是這并不是一種處罰，它是針對(duì)一些沒有按照納稅期限繳納稅款的人來(lái)實(shí)行的，滯納金的繳納是要按照滯納的天數(shù)，按照一定的比率來(lái)核算的，沒有任何的亂收費(fèi)的定義出現(xiàn)。對(duì)于首次購(gòu)房的朋友們來(lái)說(shuō)，難免會(huì)對(duì)購(gòu)房契稅滯納金怎么算有所疑問(wèn)。下面是yjbys小編為大家?guī)��?lái)的關(guān)于契稅滯納金怎么算的知識(shí)，歡迎閱讀。

　　契稅是什么

　　契稅是國(guó)定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國(guó)家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其中所包括：房屋交換、買賣、贈(zèng)送及土地使用權(quán)出售、交換與贈(zèng)與等。

　　契稅什么時(shí)候交

　　契稅一般都是在交房之前交，與各個(gè)開什么開房費(fèi)統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費(fèi)用當(dāng)然也包括契稅，這時(shí)開發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。當(dāng)對(duì)于契稅發(fā)票，要等土地證、契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來(lái)時(shí)才會(huì)給你。

　　契稅滯納金是如何產(chǎn)生的

　　業(yè)主與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后未繳納契稅的，從第31天起計(jì)算契稅滯納金。此外，納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。一般情況下，開發(fā)商會(huì)通知業(yè)主在一個(gè)月之內(nèi)分批到稅務(wù)部門開具購(gòu)房發(fā)票。如果業(yè)主沒去辦理相關(guān)手續(xù)，就會(huì)形成契稅滯納金。也有因開發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房發(fā)票延遲開具的，因此導(dǎo)致的契稅滯納金，業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決。拖的時(shí)間過(guò)久，契稅滯納金的數(shù)目也不可小覷。對(duì)于契稅滯納金征收比例各城市規(guī)定不一樣，按照具體情況而定。

　　契稅滯納金是多少

　　契稅滯納金多少是說(shuō)不準(zhǔn)的，需要根據(jù)稅款之類的數(shù)據(jù)計(jì)算。

　　過(guò)程：

　　1.確定滯納的稅款總額。

　　2.確定滯納天數(shù)。

　　3.計(jì)算滯納金額。

　　滯納金的計(jì)算公式=稅額×0.5‰×滯納金的天數(shù)。

　　契稅滯納金怎么收

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。買受方為契稅納稅人。稅法規(guī)定簽訂買賣合同10天內(nèi)即應(yīng)申報(bào)契稅。但一般來(lái)說(shuō)，一手房的契稅在你要辦房產(chǎn)證前交就可以了，二手房的契稅一般在買賣雙方到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶前交。在珠海，契稅暫時(shí)沒有計(jì)收滯納金。

　　購(gòu)房契稅滯納金怎么算

　　一、契稅滯納金計(jì)算起始日期的確定

　　納稅人在進(jìn)行納稅申報(bào)時(shí)，征收機(jī)關(guān)核定稅款繳納期限屆滿的次日，這就是計(jì)算滯納金的起始日期。如果納稅人為申報(bào)繳納稅款，那么滯納金計(jì)算的起始日期就是納稅人取得土地房屋權(quán)屬證明的次日。

　　二、契稅滯納金的適用比例

　　根據(jù)國(guó)稅《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照<中華人民共和國(guó)稅收征收管理法>執(zhí)行的通知》的規(guī)定來(lái)說(shuō)，凡稅款滯納這類的行為是發(fā)生在2001年4月30日之前的，按照原來(lái)的《稅收征管法》的規(guī)定，要按日加收滯納稅款2‰的滯納金。

　　另一種情況就是，稅款滯納是在2001年5月1日以后發(fā)生的，那么就要按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

　　三、契稅滯納金的繳納法

　　納稅人應(yīng)該從納稅義務(wù)發(fā)生的那一天開始，十天之內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并且在契稅征收機(jī)關(guān)規(guī)定的期限之內(nèi)繳納相應(yīng)的稅款，如果沒有按時(shí)交納，那么滯納金就是每日增加繳納萬(wàn)分之五。

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