房地產(chǎn)企業(yè)繳納什么稅

時(shí)間：2024-08-03 01:21:31 注冊稅務(wù)師我要投稿

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　　房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。下面是yjbys小編為大家?guī)淼年P(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)繳納什么稅的知識，歡迎閱讀。

房地產(chǎn)企業(yè)繳納什么稅

　　1、營業(yè)稅:

　　(1)是按銷售計(jì)算繳納的。稅率 5%。 (2)應(yīng)交營業(yè)稅=銷售收入*5%

　　2、城建稅：

　　(1)是按營業(yè)稅計(jì)算繳納。 (2)稅率：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%; (3)應(yīng)交城建稅=營業(yè)稅*城建稅稅率納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%; 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%

　　3、教育費(fèi)附加

　　(1)是按營業(yè)稅計(jì)算的稅率 3%。 (2)應(yīng)交教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*3%

　　4、個(gè)人所得稅

　　(1)按員工工資薪金計(jì)算代扣代繳。 (2)計(jì)算公式：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險(xiǎn)一金” (3)工資、薪金不含稅收入適用稅率表級數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375

　　5、企業(yè)所得稅：稅率為25%。

　　6、房產(chǎn)稅

　　(1)從價(jià)計(jì)稅：稅率1.2% 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2% (2)從租計(jì)稅：稅率12% 應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　7、土地使用稅

　　土地使用稅每平方米年稅額如下： (1)大城市1.5元至30元; (2)中等城市1.2元至24元; (3)小城市0.9元至18元; (4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

　　8、印花稅

　　(1)財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一; (2)加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五; (3)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三; (4)借款合同，稅率為萬分之零點(diǎn)五; (5)對記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花; (6)營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。

　　9、契稅：

　　契稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)、房屋買賣、房屋贈(zèng)與和房屋交換。計(jì)稅依據(jù)主要是成交價(jià)格、核定價(jià)格、交換價(jià)格差額和“補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　10、土地增值稅

　　計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下： (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

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