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網(wǎng)簽購(gòu)房合同是否靠譜
導(dǎo)語(yǔ)：現(xiàn)代因?yàn)槭聞?wù)繁忙或者距離太遠(yuǎn)，有的人會(huì)選擇在網(wǎng)上簽署合同，但是這樣做真的靠譜嗎?接下來(lái)我們就來(lái)了解一下吧!
網(wǎng)簽購(gòu)房合同是否靠譜
案例回顧
2013年為了兒子結(jié)婚，市民肖女士準(zhǔn)備花130多萬(wàn)元買房，經(jīng)人介紹她看中了賣房方沈先生的房子，隨后經(jīng)過(guò)協(xié)商兩人在網(wǎng)上簽訂了《購(gòu)房合同》。由于當(dāng)時(shí)沈先生沒(méi)有立即搬走，不久之后肖女士突然接到沈先生通知稱，他要求注銷網(wǎng)簽合同，或者肖女士支付140萬(wàn)元的購(gòu)房款方可成交。明明已經(jīng)在網(wǎng)上簽了合同，為何可以出爾反爾呢?沈先生則認(rèn)為，網(wǎng)簽僅僅是存量房買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，本身不具備合同的法律效力。肖女士對(duì)于沈先生的行為感到很氣憤，打算通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。
疑問(wèn)一 網(wǎng)簽購(gòu)房合同是否具有法律效力?
律師解答：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。在網(wǎng)簽時(shí)，買賣雙方就房屋買賣問(wèn)題在平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，在達(dá)成一致后，才能登錄交易平臺(tái)填寫信息表，且需填寫標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況，并寫明交易價(jià)款、支付時(shí)限等內(nèi)容，然后才能進(jìn)行網(wǎng)簽。因此，網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，且簽署內(nèi)容符合《合同法》對(duì)于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致，所以網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)視為房屋買賣合同，具有合同效力，對(duì)雙方具有法律約束力。
疑問(wèn)二 如沈先生不履行合同，肖女士可否索精神賠償?
律師解答：精神賠償是指相對(duì)于“物質(zhì)利益”而言造成受害人精神利益受到損害而獲得的賠償。我國(guó)《民法通則》沒(méi)有對(duì)精神損害賠償作出明確規(guī)定，但在司法實(shí)踐中，一般只能針對(duì)人身權(quán)、人格權(quán)引發(fā)的侵權(quán)之訴提請(qǐng)精神損害賠償，因合同法律關(guān)系而引發(fā)的糾紛是不能要求精神損害賠償?shù)摹１景笇儆诤贤m紛，當(dāng)事人提出精神損害賠償是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>
疑問(wèn)三 網(wǎng)簽購(gòu)房合同需注意什么?
律師解答：網(wǎng)簽購(gòu)房合同必須與紙質(zhì)合同內(nèi)容相一致，否則，兩種合同形式會(huì)出現(xiàn)差異，容易引起糾紛。在進(jìn)行網(wǎng)簽之前，必須對(duì)買賣的房產(chǎn)標(biāo)的進(jìn)行徹底了解，就房產(chǎn)的價(jià)格等作出自己的決策，按照自己的真實(shí)意思表示填寫網(wǎng)簽的內(nèi)容，以避免引發(fā)不必要的糾紛。在網(wǎng)上簽約購(gòu)房合同，與實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中所簽訂的紙質(zhì)合同是一樣的。只是合同形式不一樣而已，正如《合同法司法解釋二》第二條規(guī)定的一樣，網(wǎng)上簽約購(gòu)房合同是合同成立的形式。只要意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的效力型強(qiáng)制性規(guī)定，即有效。如果合同條款變更和簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)網(wǎng)簽合同的修訂，應(yīng)當(dāng)以最后簽訂的合同修訂條款和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
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