簽訂二手房買賣合同后賣方毀約的后果

時間：2022-06-01 20:20:41 合同法規我要投稿

簽訂二手房買賣合同后賣方毀約的后果

　　如果訂二手房買賣合同后，賣方因個人原因不愿出售房屋該怎么辦?什么情況下是要賠償什么情況下不需要負責的呢?請看下面內容。

簽訂二手房買賣合同后賣方毀約的后果

　　一、因客觀原因解約

　　如果發生了不可抗力而導致合同無法繼續履行(例如：自然災害、政府政策等)，這種情況下賣方需提供不可抗力相關文件證明，隨后與買方及中介進行三方協商，簽訂解約協議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔其他違約金。

　　二、與買家進行協商

　　這種情況往往是由于主觀原因賣家不愿繼續出售房屋，但和買方及中介進行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協議，約定解約細則即可。

　　三、買家存在違約情況

　　如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，并三方無異議的也可直接簽署《解約協議》，賣方可要求不退定金。

　　買方違約一般有以下幾種情況：

　　1，買方提供的資料不完整、不真實、無效導致房屋無法過戶;

　　2，由于主觀原因，買方不想買了;

　　3，買方超過合同約定期限支付房款;

　　四、賣方單方解決

　　賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況：

　　1，合同中無具體規定，且賣方僅收取定金，尚未發生其他費用，則賠償雙倍定金。

　　2，如合同中有具體規定或給買方造成損失且買方可提供證據的根據合同規定及損失裁定。

　　綜上所述，如果買賣雙方及中介能協商成功，且順利簽署解約協議是最高效的，然而在實際案例中，有許多情況都是三方無法達成共識，這種情況下一般都會通過法律途徑進行解決。因此賣方在簽署合同時，需仔細了解合同中對雙方違約情況責任的認定及賠償金額的約定。

　　附：二手房買賣合同審查要點有哪些?

　　1、核實賣方基本身份信息

　　核實賣方的基本信息、寄件地址、聯系電話等信息并寫入合同內容，留存身份證正反面復印件。如房主已婚，即便房產證上只登記了一人姓名，也需提供結婚證復印件，核實是否為夫妻共同財產，若為夫妻共同財產需雙方共同簽署。若房屋為共有，需所有共有人共同簽署買賣合同。如果非中國國籍，需提供護照等材料。

　　2、明確標的房屋的基本信息

　　核查房屋產權信息，明確房屋的.地址、所有權證和土地權證的真偽、是否為共有財產、房屋的面積、裝修情況、是否存在抵押或者權利瑕疵。

　　3、標的房屋的價格

　　寫明總價款、總價所包含的內容、付款方式、付款條件，如需申請按揭貸款，如何處理。中介朋友們不妨依據交易習慣和交易流程列一個流程表，寫明每個階段付款的買賣雙方所需的材料和要求。過戶過程中的稅費、其他費用由誰承擔。如遇房價上漲或者下跌情況，該如何處理。

　　4、履行期限和方式

　　寫明房屋交付的時間和條件，辦理過戶手續的時間和條件，請特別注意明確履行先后的問題，如沒有明確約定履行先后，根據合同法規定視為同時履行。

　　5、違約責任

　　明確哪些情形屬于違約情形;違約責任如何承擔;定金、違約金、賠償金如何計算，如實際損失大于合同約定的賠償金，是否可以主張。如果因為違約引發訴訟，訴訟費用及律師費如何承擔。

　　6、爭議解決

　　如果有此合同發生糾紛，通過仲裁還是通過訴訟方式解決，選擇何地的法院　作為訴訟地。

　　二手房買賣合同多為中介提供的格式合同，對于合同的審核，購房者應當審慎對待，因為一旦發生爭議，合同是糾紛處理的基礎，為了確保自身的權益，請在購房前咨詢律師審閱合同條款了解該份合同的風險點并根據實際情況對合同進行條款的添加或者修改，在源頭控制住風險。

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