住宅樓房屋租賃合同書
隨著法律觀念的深入人心，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的住宅樓房屋租賃合同書，僅供參考，歡迎大家閱讀。
出租方：__________以下簡稱甲方
承租方：__________以下簡稱乙方
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：
第一條出租房屋基本情況
甲方房屋（以下簡稱出租房屋），坐落于武漢市____區______小區____號樓_____層____室，房屋結構為_____，建筑面積______平方米，使用面積______平方米，甲方將該房屋出租給乙方作____使用。
第二條租賃期限
租賃期限為______年，自____年____月____日甲方將房屋交付乙方使用起至____年____月____日止。
第三條租金、交納期限和交納方式
1、甲乙雙方議定出租房屋租金為每月人民幣（大寫）__________元整；
2、押金人民幣（大寫）__________元整，租金人民幣（大寫）__________元整/每月，由乙方以現金支付；
3、乙方應于本合同生效之日向甲方支付租金人民幣（大寫）____________元整（其中押金元）。先付后用，以后租金按每年結算一次，支付應在付款期末前_30 _天支付。
第五條房屋交付期限
甲方應于本合同生效之日起___日內，將出租房屋交付給乙方。
第六條甲方對房屋產權的承諾
1、甲方保證出租房屋沒有產權糾紛；房屋出租后，如因房屋產權糾紛、按揭、抵押債務等事項給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔全部責任，負責賠償；
2、乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。
第七條相關費用
1、租賃期間，水電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費、有線電視費、網絡使用費以及其它由乙方居住而產生的費用，由乙方及時按照物業的有關要求負擔；
2、租賃結束時，乙方如有欠費，必須交清欠費。如不繳清欠費，則由甲方從保證金中直接扣除。
第八條出租房屋修繕和使用
1、甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，以保障乙方安全正常使用。
2、甲方對出租房屋及其附著設施的修繕須提通知乙方，乙方應積極協助配合。乙方向甲方提出出租房屋維修請求后，甲方應及時提供維修服務，但對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務；
3、乙方應合理使用出租房屋及其附屬設施。因乙方管理使用不當造成房屋及其附屬設施的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償甲方損失。
4、乙方發現設備故障應及時通知甲方，乙方因疏忽未及時發現設備故障或發現故障未及時通知甲方修繕，由此導致的各種損失，由乙方自行承擔。
5、在承租期間，未經甲方同意，乙方不得改變出租房屋結構及其用途。裝修或添加對房屋結構有影響的設備，須事先征得甲方的書面同意。
6、租賃期滿，乙方應保證房屋及配套設施的完好無損，由于乙方原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。乙方交還房屋時，還應保證房屋的干凈整潔。
第九條出租房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，如甲方轉讓房屋所有權，須在____個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。
2、租賃期間，甲方如將房產所有權轉讓給第三人，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
3、未經甲方書面同意，乙方不得轉租、轉借出租房屋。
4、合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的'，乙方擁有優先承租權。
第十條合同的變更、解除和終止
1、租賃期間，甲乙雙方可以協商變更或解除本合同。
2、有下列情形之一，甲方有權解除本合同并提前____日書面通知乙方，收回出租房屋：
（1）乙方不交付或者不按約定交付租金達____個月以上；
（2）乙方所欠各項費用達（大寫）________元以上；
（3）未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途的；
（4）乙方違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的；
（5）未經甲方書面同意，乙方將出租房屋轉租給第三人的；
（6）乙方在出租房屋進行違法活動的。
3、有下列情形之一，乙方有權解除本合同并提前____日書面通知甲方：
（1）甲方遲延交付出租房屋達____日以上；
（2）甲方違反本合同約定，不承擔維修責任，使乙方無法繼續使用出租房屋的；
4、租賃期滿或合同解除，乙方必須按期搬出自有物件，將出租房屋退還甲方。搬遷后_____日內房屋如仍有余物，視為乙方放棄余物所有權，由甲方處理。如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可申請強制執行。
5、租賃期滿時，本合同即終止。如乙方要求繼續租賃，應于合同到期日前____月內書面向甲方提出，甲方在收到乙方通知后____日內作出書面答復，如同意繼續出租，則續簽租賃合同，但因市場變化房屋租賃價格有所變化的，甲方有權按照市場聚格調整房屋租賃價格。
第十一條違約責任
1、甲方違約責任
（1）甲方因不能提供本合同約定的出租房屋而解除合同的，應按照本合同月租金額的____%向乙方支付違約金，還應對超出違約金以外的乙方損失進行賠償。
（2）甲方遲延交付出租房屋的，每逾期交房1日，應向乙方支付月租金總額____%的滯納金，還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
（3）甲方違反本合同約定，擅自解除合同并提前收回房屋的，應按照本合同租金總額的____%向乙方支付違約金，還應對超出違約金以外的乙方損失進行賠償。
（4）甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方對出租房屋進行維修的，甲方應支付乙方維修費用或折抵租金，乙方應提供有效憑證。
（5）甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方因此受到的損失。
2、乙方違約責任
（1）乙方逾期支付租金，每逾期一日，應向甲方支付月租金總額____%的滯納金。
（2）租賃期間，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一日，應按照上述費用總額的____%向甲方支付滯納金。
（3）租賃期間，因乙方實施本合同第十條第二項除前兩類行為外的其他違約行為，甲方解除合同的，乙方自行承擔法律責任，并應按照本合同租金總額的____%向甲方支付違約金，還應對超出違約金以外的甲方損失進行賠償。
（4）乙方違反本合同約定，擅自解除合同并提前退租的，應按照本合同租金總額的____%向甲方支付違約金，還應對超出違約金以外的甲方損失進行賠償。
（5）租賃期滿，乙方逾期歸還出租房屋的，每逾期一日，應向甲方支付月租金總額____%的房屋占用費，還應承擔因逾期交付給甲方造成的損失。
第十二條免責條件
1、房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
2、因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。
因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
第十三條合同生效
1、本合同經雙方當事人簽字（蓋章）之日起生效。
2、本合同一式____份，雙方各執____份。
3、本合同如有未盡事宜，須經雙方協商做出補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。
第十四條爭議的解決
因本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向出租房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求司法解決。
出租方（甲方）：____（簽章）
承租方（乙方）：____（簽章）
簽約日期：____
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