一手房屋買賣合同

時(shí)間：2020-09-05 20:23:15 買賣合同我要投稿

一手房屋買賣合同范本

　　一手房屋買賣合同范本一

　　(一)二手房買賣合同的內(nèi)容

一手房屋買賣合同范本

　　下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：

　　1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

　　這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

　　2、標(biāo)的

　　這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

　　3、價(jià)款

　　這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定金;尾款等。

　　4、履行期限、地點(diǎn)、方式

　　這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

　　5、違約責(zé)任

　　這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;

　　在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。

　　6、解決爭(zhēng)議的方式

　　這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

　　7、合同生效條款

　　雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　8、合同中止、終止或解除條款

　　按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　9、合同的'變更與轉(zhuǎn)讓

　　在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

　　10、附件

　　在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

　　(二)二手房買賣合同的特征

　　二手房買賣合同，作為規(guī)范房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種重要契約形式，有以下幾方面特征：

　　(1)二手房買賣合同是雙務(wù)、有償合同。在二手房買賣合同中，雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　是對(duì)等的。賣方承擔(dān)交付房屋給買方的義務(wù)，同時(shí)享有收取價(jià)金的權(quán)利;買方則承擔(dān)交付一定數(shù)額價(jià)金的義務(wù)，并享有取得該房屋所有權(quán)的權(quán)利。

　　(2)二手房買賣合同是要式合同。二手房買賣合同的標(biāo)的物是作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋，具有涉及金額大、風(fēng)險(xiǎn)高、手續(xù)復(fù)雜等特點(diǎn)，因此，二手房買賣合同必須采用書面形式，以免實(shí)務(wù)中發(fā)生糾紛時(shí)難以處理。

　　(3)二手房買賣時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。這是由“地隨房走”原則決定的，土地是房屋的載體，房屋是土地上的附著物，只有取得土地使用權(quán)，才能擁有房屋所有權(quán)，因而房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，必然伴隨著土地使用權(quán)的讓渡，反之亦然。

　　(4)二手房買賣的標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，以雙方當(dāng)事人到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)為要件。這一特征是商品房買賣合同與一般買賣合同的重要區(qū)別。

　　(5)二手房買賣往往涉及到第三人的利益。例如房屋為非所有人以租賃等形式使用時(shí)，房屋的買賣就涉及到對(duì)第三人利益的保護(hù)。

　　(三)房屋買賣合同的特征

　　房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

　　(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款;

　　(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;

　　(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);

　　(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為

　　一手房屋買賣合同范本二

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿基礎(chǔ)上，就乙方自愿購(gòu)買甲方所有的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

　　第一條交易房屋具體情況：

　　12、房屋面積總面積㎡(大寫）㎡車庫(kù)面積㎡配房面積㎡閣樓面積㎡，房屋結(jié)構(gòu) ，產(chǎn)權(quán)年，房屋用途，購(gòu)房合同編號(hào)

　　第二條交易房屋價(jià)款及給付方式

　　1、房屋的交易總價(jià)為：人民幣付甲方房款人民幣￥萬(wàn)元（大寫）元整，本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣￥萬(wàn)（大寫）元整由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣￥萬(wàn)款，甲方積極配合辦理更名手續(xù)，本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關(guān)系的任何費(fèi)用。

　　第三條稅費(fèi)承擔(dān)

　　1、本合同項(xiàng)下房屋交易、更名、辦一手房房產(chǎn)證等行為產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括交易稅費(fèi)、過戶

　　所產(chǎn)生的費(fèi)用等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和

　　債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金20萬(wàn)元（大寫）貳拾萬(wàn)元整乙方有權(quán)解除合同并追究甲方法律責(zé)任。

　　2、經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方在交房當(dāng)日將水、電等費(fèi)用結(jié)清。

　　3、甲方于房產(chǎn)證可辦理后積極無償配合乙方辦理房產(chǎn)證辦理、過戶、更名等手續(xù)，甲方應(yīng)在物

　　業(yè)通知領(lǐng)鑰匙10日內(nèi)向乙方騰空房屋并交付使用，甲方如未能按時(shí)配合乙方辦理所有手續(xù)及交房甲方應(yīng)賠償乙方違約金20萬(wàn)元（大寫）貳拾萬(wàn)元整。

　　第五條違約責(zé)任

　　1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，或因乙方原因造成本合同無法履行的，乙方向甲方支付違約金20萬(wàn)元整（大寫）貳拾萬(wàn)元整。

　　2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，甲方向乙方支付違約金萬(wàn)元整。