房屋所有權(quán)變更，不影響租賃合同效力

房屋所有權(quán)變更，不影響租賃合同效力

　　2005年9月8日，劉先生與王女士簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定：劉先生將其一套三居室住房租賃給王女士居住，年租金為27000元，租賃期限為3年，租金一年一付。

　　合同簽訂后，王女士付給了劉先生一年的租金。但王女士住了三個(gè)月后，劉先生急需用錢，決定將房屋賣出。沒(méi)過(guò)多久，李先生以65萬(wàn)元的價(jià)格將房屋買下，二人辦理了過(guò)戶手續(xù)。

　　現(xiàn)在，李先生要求王女士搬出騰房，王女士拒絕。王女士想問(wèn)自己能否繼續(xù)租賃該房屋。

　　房山區(qū)司法部門工作人員指出，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　劉先生與王女士簽訂的房屋租賃合同合法有效，作為承租人的王女士依合同約定取得了房屋的租賃權(quán)。 據(jù)此，承租人王女士仍享有租賃該房屋的權(quán)利。

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