房屋改建補償安置的合同書
甲方：（以下簡稱甲方）
乙方：身份證號（以下簡稱乙方）
根據《中華人民共和國合同法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法律規定，結合我市加快對城區舊住宅改造，優化人居環境，完善城市功能，提升城市品位的有關精神。遵照荊門市城市發展總體規劃和市舊城改造建設規劃設計要求，我公司需將XXXXXXXXXXX的四層樓（二個單元）、七層樓（一個單元）各一棟共三十戶住戶納入改建范疇，讓各位住戶有一個寬松舒適的家園，同時住戶的房產也得到大幅增值。現甲、乙雙方本著公平、公正、平等互利，自愿的原則，經友好協商，達成如下協議，供雙方共同遵守。
第一條被改造房屋的概況
乙方現所屬房屋位于XX路號，XXX院內棟單元樓結構為磚混，《土地使用證》證號《房屋產權證》證號產權面積為㎡，房屋實測面積為㎡，土地使用性質為劃撥地。
第二條改造房屋補償安置方案
被改造的房屋采取貨幣補償和房屋產權調換兩種形式，乙方可自主選擇其中一種形式。
（一）面積確認
房屋的實際面積以建房批準手續，雙方認可的實測面積或相關部門認定的面積為準。
（二）貨幣補償
1.乙方選擇貨幣補償，甲方按XXXX元/㎡一次性征收補償，征收面積按乙方房屋實測的面積計算。
2.乙方領取貨幣補償時，必須與甲方簽訂《房屋轉讓合同》。
3.乙方獲得貨幣補償后，不再享受其他任何補償和安置。
（三）房屋產權調換
1.甲方按乙方房屋實測面積1:1.2比例還建安置，甲方應還乙方房屋面積為平方米。
2.乙方如要求大面積住房，超過應還建面積10㎡以內，乙方按成本價XXXX元/㎡補款給甲方，超過10㎡以外的，乙方按當年房屋市場價購買。
3.乙方如要求小面積住房，低于還建面積10㎡以內，甲方按XXXX元/㎡補償給乙方，10㎡外的面積，甲方按當年房屋市場價補款給乙方。
4.房屋最終的還建面積以市房管局新建房屋產權登記面積為準，甲乙雙方按以上補償辦法多退少補。
（四）項目建設期間過渡安置
1.項目建設期間，乙方自行解決過渡安置房。
2.甲、乙雙方在簽訂合同后，甲方通知乙方搬遷時，甲方一次性付給乙方搬遷費和回遷費共計XXX千元整。
3.項目建設期定為X年，臨時安置費根據實際過渡時間計算。標準按改建房屋的實測面積計算，每X元/㎡，不足100㎡的按100㎡計算，超過的按實際面積計算，一次預發12個月。
第三條乙方對還建房的選擇
（一）甲方還建乙方的房屋，原則上按乙方原住房所在層數，從新建房的第五樓開始（新建樓房一至四層為商業），按樓層依次對應選擇，第一層住戶還建后為新建房屋的第五層，依次類推。
（二）樓層差價。在應安置樓層范圍內無差價，如果還建房選擇在應還建樓層范圍以上的，每增加一層需按每平方米XX元補樓層差價。
（三）樓層差價面積為乙方所選還建房屋的全部面積，具體以房屋產權部門登記為準。
第四條還建房屋的交付標準及時間
（一）房屋主體工程及配套標準
甲方所還房屋必須嚴格遵照《住宅建筑設計規范》質量達到合格以上標準。
主體結構：框架、剪力墻結構
外墻面：高級節能保溫材料。
外窗：中空玻璃窗
門：入戶為高級防盜門
電梯：配備高檔智能化電梯。
乙方現有水、電、有線電視、光纖寬帶、電話線、管道液化氣由乙方統一報停。新建房屋由甲方負責免費為乙方按原戶頭恢復各項設施，凡不具備的部分設施，乙方自理。戶裝遠程水表，名牌銅芯線，三相到位。
（二）還建房的交付時間
1.安置房的交付時間為三年，起算時間從最后搬遷的一戶搬遷之日開始計算。如遇不可抗拒的原因，甲方需向乙方說明情況，順延交付。
第五條還建房的產權登記
（一）產權登記費用的承擔：還建房的面積小于或等于乙方原住房面積的，產權登記費用由甲方承擔，還建房的面積大于乙方原住房面積的，對超過原住房面積部分的稅費，按房產局規定甲方負責營業稅，乙方負責契稅和工本費，其他稅費按國家規定執行。乙方原住房沒有房產證的.，還建房的所有辦證費用均由乙方承擔，甲方按本條約定辦理產權證時，乙方應當積極配合。
（二）本合同約定繳納辦證稅費的住戶，如不按上述約定及時繳納相關稅費和不配合辦證的，甲方有權向乙方延遲交付產權證。乙方履行了本條約所約定的交付義務后，甲方應當在乙方履行交付義務后一年內將新《房屋所有權證》和《土地使用證》辦好交給乙方。
第六條違約責任
（一）甲方責任
1.逾期交房的，甲方按XX元/天/戶賠付違約金給乙方。
2.甲方不能在約定時間內為乙方辦理還建房“兩證”的，甲方必須按現房市場價總額的2%支付違約金給乙方。
（二）乙方責任
1.乙方在規定時間內不能搬出，致使甲方不能按期開工，乙方按XX元/天/戶賠償給甲方。
2.乙方負責做好簽訂合同，搬遷等工作，配合甲方順利施工，確保工期。
第七條協議簽訂
（一）乙方產權證本人持身份證原件（留復印件）簽訂本協議，甲方對乙方家庭成員中發生與改建房屋有關的經濟糾紛，繼承糾紛等不承擔責任。
（二）乙方從甲方處領取一次性搬遷費和臨時安置費時，需將土地證、房產證、契證一并交給甲方并辦理相關手續。乙方在領取搬遷費、臨時安置費之日起30日內必須搬出原住宅，并將空房交給甲方，以便甲方按期開工。
第八條本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。
第九條執行本合同時發生爭議由雙方協商解決，協商不成的雙方均可提交XX仲裁委員會仲裁處理。
第十條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十一條本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，合同經雙方簽字或加蓋公章后生效。
甲方（委托代理人）： 乙方：
聯系電話： 聯系電話：
年月日 年月日
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