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      售房版合同

      時(shí)間:2023-02-14 13:50:50 其他合同范本 我要投稿

      售房熱門版合同

        隨著法律觀念的日漸普及,合同起到的作用越來越大,合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?以下是小編精心整理的售房熱門版合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

      售房熱門版合同

        甲方: (以下簡稱甲方)

        乙方: (以下簡稱乙方)

        依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方本著自愿、平等及互惠、互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方在____省(以下簡稱本案)銷售總代理事宜達(dá)成一致,協(xié)議如下:

        第一條:本協(xié)議有關(guān)重點(diǎn)概念定義

        1、甲方:系指 ,為項(xiàng)目的合法開發(fā)商,具有組織項(xiàng)目開發(fā)及銷售的全權(quán)資格。

        2、乙方:系指 ,在合同期內(nèi)為項(xiàng)目提供整體營銷策劃、銷售推廣的策略制定,項(xiàng)目物業(yè)獨(dú)家代理銷售。

        3、本案:系指 。地址: 。可銷售面積約 ㎡。

        第二條:服務(wù)期限

        1、本合同生效日:本合同自雙方蓋章及雙方授權(quán)代表簽字或蓋章之日起生效。

        2、本合同終止日:本案開盤日或甲方取得預(yù)售許可證(以時(shí)間后者為準(zhǔn))起算滿 個月,銷售完成率達(dá)到 %。

        第三條:甲方的權(quán)利和義務(wù)

        1、甲方負(fù)責(zé)辦理本案預(yù)售所需的與政府部門有關(guān)的手續(xù),以及銷售面積測繪報(bào)告、工程施工進(jìn)度表以上文件和資料,甲方應(yīng)以本合同簽訂后銷售工作開始前,向乙方交付齊全,其中屬于項(xiàng)目開工后應(yīng)取得的文件,甲方應(yīng)于取得文件之日起及時(shí)向乙方交付。

        2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與銀行的關(guān)系,申請購房客戶房屋按揭貸款事宜。

        3、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供本案基本相關(guān)資料(如建筑設(shè)計(jì)模型、景觀環(huán)境效果圖、鳥瞰圖、建筑單體立面效果圖和透視圖、房型墨線圖等乙方策劃、宣傳資料使用)和銷售道具制作。

        4、甲方應(yīng)配合乙方在代理銷售期間的銷售工作,負(fù)責(zé)與買方簽訂認(rèn)購書和預(yù)售合同的簽訂、售樓款的收取、辦理客戶按揭手續(xù)及代表發(fā)展商現(xiàn)場解答在銷售中出現(xiàn)的問題。

        5、甲方保證客戶購買的房屋實(shí)際情況與其所提供的文件和資料真實(shí)可靠(面積正負(fù)誤差符合國家規(guī)定)。

        6、甲方提供銷售處場館及其對內(nèi)、外部進(jìn)行裝修,現(xiàn)場辦公所需的相關(guān)設(shè)備(電力設(shè)施、音響系統(tǒng)、電話、網(wǎng)絡(luò)、飲水機(jī)、空調(diào)、G墻、銷控臺、銷售桌椅、文件柜等設(shè)施)和費(fèi)用的承擔(dān)。

        7、甲方承擔(dān)本案開盤時(shí)相關(guān)的形象展示、綠化及其他配套工作等以及需營造氣氛所需要的各項(xiàng)費(fèi)用開支;以及對相關(guān)本案的房展會等活動參展和費(fèi)用的承擔(dān)。

        8、甲方對乙方提交的所有報(bào)告、函件,須在收到之日后三個工作日內(nèi)予以批復(fù)或提出意見,逾期不作答復(fù)視同認(rèn)可。

        9、甲方需按時(shí)支付乙方銷售代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)。如因甲方的原因不能按合同有關(guān)條款約定支付乙方的有關(guān)費(fèi)用,需支付滯納金(每日500元),逾期超過15天,除繼續(xù)收取違約金外,乙方有權(quán)相應(yīng)延長銷售時(shí)間,連續(xù)2個月未向乙方支付傭金乙方有權(quán)解除合同。由此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

        10、本案銷售現(xiàn)場根據(jù)情況甲方派出財(cái)務(wù)、出納、合同登記、按揭送審等相關(guān)管理人員。

        11、自合同簽訂之日起,甲方每月____日前,向乙方支付現(xiàn)金 萬元作為乙方運(yùn)營費(fèi)用,此費(fèi)用在后期傭金中扣除。

        第四條:乙方權(quán)利和義務(wù)

        1、乙方負(fù)責(zé)本案營銷策劃、推廣計(jì)劃、銷售計(jì)劃、銷售組織與控制等工作服務(wù)細(xì)項(xiàng)方案的編制。乙方完成報(bào)告后,需書面向甲方提出并應(yīng)提前報(bào)請甲方批準(zhǔn),經(jīng)確認(rèn)后實(shí)施。

        2、協(xié)助甲方完成項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議,并針對此項(xiàng)目提出合理化建議。

        3、協(xié)助廣告公司對相關(guān)本案的房展會等活動提出策略方案。

        4、協(xié)助廣告公司提出本案銷售、接待中心等的包裝設(shè)計(jì)方案建議。

        5、乙方指派銷售策劃人員的工資、獎金、福利及辦公文具易耗品等由乙方承擔(dān)。

        6、乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)場的銷售控制與銷售執(zhí)行。乙方可協(xié)助甲方辦理本案銷售中涉及的登記、公證、保險(xiǎn)和按揭貸款等手續(xù)。

        7、乙方需定期對本案的銷售情況、市場分析、下步銷售計(jì)劃、銷售、推廣中存在的問題以及相關(guān)措施及時(shí)調(diào)整、落實(shí)。定期向甲方提交銷售月報(bào)表。

        8、制定銷售計(jì)劃、產(chǎn)品銷售價(jià)格,雙方予以確認(rèn)后執(zhí)行。

        9、本合同有效期內(nèi),乙方應(yīng)為甲方保守有關(guān)商業(yè)機(jī)密,遵守職業(yè)道德。否則,由此而形成的損失應(yīng)有乙方承擔(dān)。乙方對本案的任何銷售行為均應(yīng)符合國家的有關(guān)法律、法規(guī)。

        10、乙方有權(quán)在發(fā)布本案的宣傳媒體、本案推廣現(xiàn)場、項(xiàng)目所在地、售樓處等甲方認(rèn)定的適當(dāng)位置加印、描繪、懸掛乙方公司名稱、地址、電話和標(biāo)志。

        11、乙方負(fù)責(zé)組建、培訓(xùn)專業(yè)銷售隊(duì)伍;本案銷售現(xiàn)場采用乙方業(yè)務(wù)模式,乙方負(fù)責(zé)銷售進(jìn)度和編制樓盤銷控表。

        12、乙方負(fù)責(zé)客戶資料統(tǒng)計(jì)工作,并負(fù)責(zé)商品房銷(預(yù))售合同的簽訂,以及協(xié)助甲方及客戶辦理銀行按揭合同的簽訂。

        13、乙方應(yīng)每周定期向甲方通報(bào)現(xiàn)場銷售狀況,遇到特殊情況應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。

        14、乙方負(fù)責(zé)銷售執(zhí)行工作,派駐現(xiàn)場銷售骨干若干,并可根據(jù)實(shí)際情況增減人員。

        15、乙方每階段工作的報(bào)告、計(jì)劃、價(jià)目表、結(jié)算表單等均以書面形式提請甲方審核,并按雙方認(rèn)同的審核意見進(jìn)行修改,以甲方簽字認(rèn)可為準(zhǔn),如甲方在提報(bào)要求最后期限未有書面回復(fù),則一律視為全部認(rèn)可。  16、乙方積極投入到甲方產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)工作過程中,力求產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案的創(chuàng)____市場相結(jié)合。

        17、乙方協(xié)助甲方對中間付款及尾款的收取工作。

        第五條:服務(wù)費(fèi)用結(jié)算及支付

        銷售代理傭金

        合作期間,乙方提供上述服務(wù),獲取相應(yīng)的營銷代理費(fèi),雙方確定乙方營銷代理費(fèi):

        1、雙方約定本案的銷售代理傭金總價(jià)為 萬元。甲乙雙方共同確定:銷售代理傭金于本案正式開盤銷售當(dāng)月起每月結(jié)算和提取。

        2、關(guān)于退房退定:

        在發(fā)生購房者退房退定的情況下,乙方只收取退房退定違約金收入的50%作為銷售傭金的補(bǔ)償,不再收取其它費(fèi)用;如果未執(zhí)行到違約金的,乙方不能得到任何補(bǔ)償。

        結(jié)算及支付

        1、本案乙方完成銷售,獲得全程營銷代理費(fèi)的界定為:購房者簽署預(yù)售合同并支付首期房價(jià)款,即可視為乙方成功完成銷售;客戶所簽定的預(yù)售合同中,銀行按揭的客戶以銀行按揭到帳為準(zhǔn)結(jié)算傭金,選擇一次性付款達(dá)到總房款的90%時(shí),按全額代理費(fèi)計(jì)提;分期付款的客戶按照付款比率提取傭金。

        2、每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細(xì)表及傭金結(jié)算表,在五個工作日內(nèi),甲方審核無誤后簽字確認(rèn)并一次性以現(xiàn)金形式支付給乙方。

        第六條:銷售及《預(yù)售(買賣)合同》界定

        1、約定的銷售期內(nèi)所有銷售均計(jì)入乙方銷售業(yè)績,甲方均應(yīng)向乙方支付銷售代理傭金。

        2、甲方提供乙方本案預(yù)售(買賣)用《商品房預(yù)售(買賣)合同》的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本。

        3、乙方在實(shí)際操作中遇到超出甲方所提供的《商品房預(yù)售(買賣)合同》的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本的狀況,則必須書面通知甲方,甲方必須在兩個工作日內(nèi)給乙方以明確的書面答復(fù),否則視為甲方認(rèn)可;文本修改條款必須符合國家有關(guān)法律法規(guī)。

        4、甲方必須出具本案的《項(xiàng)目與預(yù)售(買賣)代理委托書》給乙方。

        第七條:其他約定

        1、乙方為本案獨(dú)家營銷代理公司;甲方不得指定其他策劃及銷售代理公司;乙方不得自行分包、轉(zhuǎn)包。

        2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字生效;

        3、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份;

        4、本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商確定并簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效應(yīng)。

        5、雙方就本合同的履行發(fā)生爭議時(shí),應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向____縣人民法院提起訴訟。

        甲方(公章):_________

        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        法定代表人(簽字):_________

        ________年____月____日

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