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      房地產居間合同

      時間:2022-10-26 14:10:04 其他合同范本 我要投稿

      2013房地產居間合同























      房地產居間合同

        委托人甲(出售、出租方)
        居 間 方
        委托人乙(買入、承租方)
        第一條 (訂立合同的前提和目的)
        依據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定,三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上,就居間方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙訂立房地產交易 ____________(買賣/租賃)合同,并完成其他委托的服務事項達成一致,訂立本二手房居間合同范本。
        第二條 (提供居間房地產的座落與情況)
        委托人甲的房地產座落于___________市___________區(qū)(縣)_____________路____________弄___________號__________室共___________套,建筑面積為_____________平方米,權屬為____________ ,權證或租賃憑證編號_______________, 其他情況_________________。
        委托人乙對該房地產情況已充分了解。
        第三條 (委托事項)
        (一)委托人甲委托事項(共__________項)
        主要委托事項:
        1、________________________________________________
        2、________________________________________________
        其他委托事項:
        1、________________________________________________
        2、________________________________________________
        3、________________________________________________
        (二)委托人乙委托事項:(共______項)
        主要委托事項:
        1、
        2、
        其他委托事項:
        1、
        2、
        3、
        第四條 (傭金標準、數額、收取方式、退賠)
        (一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項,委托人甲按照下列第   種方式計算支付傭金;(任選一種)
        1、按該房地產______________(總價款/月租金計)______%,具體數額為___________幣__________元支付給居間方;
        2、按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。
        (二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項,委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金;(任選一種)
        1、按該房地產___________(總價款/月租金計)__________%,具體數額為_____________幣____________元支付給居間方;
      2、按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。
        (三)居間方未完成本合同委托事項的,按照下列約定退還傭金:
        1、未完成委托人甲委托的主要事項第(  )項、其他事項第(  )項的,將合同約定收取傭金的____________%,具體數額為___________幣________________元,退還委托人甲。
        2、未完成委托人乙委托的主要事項第(  )項、其他事項第(  )項的,將合同約定收取傭金的  %,具體數額為_________幣_____________元,退還委托人乙。
        - 2 -
        第五條 (合同在履行中的變更及處理)
        本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應及時書面通知相對方,并征得相對方的同意后,在約定的時限_______天內,簽訂補充條款,注明變更事項。未書面告知變更要求,并征得相對方同意;擅自變更造成的經濟損失,由責任方承擔。
        本二手房居間合同范本履行期間,三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件,均為本合同不可分割的一部分,具有同等效力。
        第六條 (違約責任)
        (一)三方商定,居間方有下列情形之一的,應承擔違約責任:
        1、無正當理由解除合同的;
        2、與他人私下串通,損害委托人甲、乙利益的;
        3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。
        (二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,應承擔違約責任:
        1、無正當理由解除合同的;
        2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成居間方無法履行合同的;
        3、相互或與他人私下串通,損害居間方利益的;
        4、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。
        (三)三方商定,發(fā)生上述違約行為的,按照合同約定傭金總額的___________%,計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失,由守約方按照法律法規(guī)的有關規(guī)定追償。
        第七條 (發(fā)生爭議的解決方法)
        三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第(  )項進行解決:
        1、向_____________仲裁委員會申請仲裁
        2、向法院提起訴訟
        第八條(訂立合同數量)
        本合同壹式____份,甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。
        補充條款
        委托人甲(名字/名稱) 居間方(名稱)委托人乙(名字/名稱)
      身份證號/     營業(yè)執(zhí)照號碼    身份證號/
        其他證件號碼              其他證件號碼
        住/地址      住/地址      住/地址
        郵政編碼      郵政編碼      郵政編碼
        聯(lián)系電話      聯(lián)系電話      聯(lián)系電話
        本人/       法人/       本人/
        法定代表人     法定代表人     法定代表人
        (簽章)      (簽章)      (簽章)
        代理人(簽章)  執(zhí)業(yè)經紀人(簽章)  代理人(簽章)
        執(zhí)業(yè)經紀證書(編號)______________
        年  月  日   年  月  日   年  月  日
        簽于:       簽于:       簽于:
        簽訂二手房居間合同范本應該注意的問題
        其一,購房人首先要了解中介人員的信息,如經營范圍、執(zhí)業(yè)經紀人的姓名及證號等等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中,發(fā)現中介公司未經備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經紀人證號名不副實,應立即停止交易,向有關部門核實、舉報。
        其次,在合同中明晰中介費用所包含的項目。中介除了收取合同約定的中介服務費外,其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。同時根據《關于規(guī)范上海市居住房屋買賣,租賃中介經紀服務收費的通知》規(guī)定:居住房屋買賣中介經紀服務費不超過成交價的2%,租賃中介經紀服務費不超過一個月租金的70%
        其三,在合同中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產買賣合同》時支付,但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多,可以將中介經紀費的支付與工作進度相結合,做到哪一步就支付哪一步的中介經紀費。
        其四,要格外留心定金、訂金,預付款,違約金條款。如果是對方提供的為格式合同,那么,在簽訂合同前,最好請專業(yè)律師把關,修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”,增加自身需要的條款,以達到利益平衡,降低糾紛、損失發(fā)生。
       

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