物業維修服務部管理員工作職責

時間：2025-01-16 08:04:09 員工管理我要投稿

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物業維修服務部管理員工作職責

物業維修服務部管理員工作職責1

　　崗位名稱:綜合維修管理員

物業維修服務部管理員工作職責

　　直接上級:管理處工程領班

　　直接責任:

　　1、對維修領班班長,按時各項任務;

　　2、嚴格遵守公司制定的勞動紀律及管理處各項規章制度;

　　3、負責在維修領班的安排下對小區門禁系統,監控系統、對講系統,三表遠傳抄表系統,消防報警系統、小區有線電視和衛星電視接收傳送系統的日常巡檢的.監督、維修/維護工作的具體實施,并對檢查的結果匯總上報主管,確保房屋及配套設施完好率達到90%;

　　4、負責小區內值班,深水井、高層樓水泵房、水箱間、配電室、污水泵房等設備間清潔衛生及設備設施日常巡檢的監督與實施;對小區內雨水、供水、供電、污水主管網/道的疏通和清理;

　　5、對空調、消防和給排水設備設施,水廠供水及消毒凈化設備設施、深水井、熱水鍋爐及交換設備設施進行大、中修及更新改造計劃的具體實施;

　　6、負責按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業主家中有關弱電維修及其他特約服務方面的高質量維修工作,自接單后15分鐘到達維修現場,確保零修、急修及時率達到90%,質量合格率95%;

　　7、負責小區衛星電視機房的值班管理,并協助國家有關部門對機房設備和接收節目的檢查和驗收工作;負責小區電氣設備設施保修工作的監督管理工作;

　　8、負責在班長的統一安排下對消防系統和設備定期試運行工作,并做好運行記錄;

　　9、負責按公司及項目有關規定監督、協助和指導本組員工及時為住戶提供服務,確保維修質量并采取有效措施改進服務;

　　10、負責對小區內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數,并負責各種搶險工作;負責小區突發性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理;

　　11、完成管理處主任和班長交辦的其他工作。

物業維修服務部管理員工作職責2

　　(一)接受維修部主任、副主任的直接領導，負責所在班組的.日常管理工作，認真做好工作日志。

　　(二)必須無條件的認真執行領導下達的各項任務，并要管理好全班組的員工共同完成任務。

　　(三)負責本班組員工的思想、勞動紀律、工作質量等考核工作，對不服從指揮、消極怠工的員工有權同領導商量后對其進行處罰。

　　(四)要積極努力工作，帶領本班組員工完成領導交給的各項工作，對用戶不準索要財物，更不準將材料私拿送人。

　　(五)負責本班組維修范圍內的安全、防火、衛生工作，經常進行安全宣傳教育工作。

　　(六)以身作則提倡員工提高業務技能，注重整體影響和自身形象，工作時一定使用文明用語。

　　(七)完成領導交辦的其他臨時性任務。

物業維修服務部管理員工作職責3

　　一、嚴格按照《中華人民共和國消防法》和公安部20xx年第61號令等有關規定,扎實掌握消防、電梯、太陽能熱水設備、風扇、對講系統等知識,熟悉相關設備、器材、工具的效能和使用方法,持證上崗(包括電工證、消防培訓合格證、電梯安裝維修證等),消防安全直接對主任負責,人員歸口水電維修部管理,遵守維修人員的崗位職責。

　　二、協助主任擬定年度消防工作計劃,組織實施日常消防安全管理工作。

　　三、協助主任組織制訂消防安全制度和保障消防安全的'操作規程并檢查督促其落實。

　四、協助主任組織實施防火檢查和火災隱患整改工作。

　　五、協助主任組織實施對學生宿舍消防設施、滅火器材和消防安全標志的維護保養,確保其完好有效,確保疏散通道和安全出口暢通。

　　六、針對本單位的特點,協助主任組織對員工和入住師生開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓。

　　七、每月詳細檢查各幢學生宿舍消防設施、器材和可能存在的安全隱患至少一次,建立巡查記錄,并直接向主任遞交書面報告一份。

　　八、協助主任制定滅火和應急疏散預案,定期組織消防演習。

　　九、按照輕重緩急程序負責學生宿舍的風扇、電梯、太陽能熱水設備、對講系統等維修維護工作,發現故障和隱患要及時排除,以防事故發生。

　　十、做好專用設備使用情況和維修情況記錄,并每月5日前向主管主任書面匯報。

　　十一、積極主動協助主任處理學生宿舍晚上緊急事務或突發事件。

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