合同中的違約金小于損失怎么辦？
違約金，是指合同的一方當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，按照合同的約定，為其違約行為支付的一定數(shù)額的金錢。以下是小編為大家收集的合同中的違約金小于損失怎么辦？供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
鐵東區(qū)富田社區(qū)田繼東問：今年我租了一個店鋪，和房東簽了兩年的租賃合同，但現(xiàn)在房東要收回。當(dāng)時(shí)合同上寫明了違約金是4000元，但我的實(shí)際損失近8000元。現(xiàn)在房東違約的話是不是只賠償4000元?還是可以賠償我其他的損失?
■幫你問：本報(bào)專家、遼寧弘揚(yáng)律師事務(wù)所律師馬文輝介紹，按照“合同法”相關(guān)內(nèi)容，如果約定的違約金小于實(shí)際損失金額，當(dāng)事人可申請法院變更賠償數(shù)額。田先生可以列舉自己的損失財(cái)產(chǎn)，向人民法院進(jìn)行申請。
雙方約定違約金低于實(shí)際損失怎么辦
一、雙方約定違約金低于實(shí)際損失怎么辦
1、只要不超過實(shí)際損失的30%，都可以按約定賠償違約金;如果超過了，就只賠償不超過實(shí)際損失30%的部分。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的`計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、違約金具有哪些法律特征
從上述規(guī)定可以看出，違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)的物是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有以下法律特征：
第一，違約金的數(shù)額是預(yù)先確定的。違約金一般在訂立合同時(shí)已確定。
第二，約金是一種違約后生效的補(bǔ)救方式。
第三，違約金支付是獨(dú)立于履行行為之外的給付。
三、違約金的主要作用
關(guān)于違約金的主要作用，學(xué)者有三種觀點(diǎn)：
一是認(rèn)為違約金的主要作用在于擔(dān)保合同的履行。
二是認(rèn)為違約金是債務(wù)人不履行債務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。由于違約金與傳統(tǒng)民法中的擔(dān)保方式存在著性質(zhì)的差別，所以違約金不是債的擔(dān)保方式，立法和法學(xué)理論也不應(yīng)該要求違約金發(fā)揮債的擔(dān)保作用。
三是認(rèn)為違約金主要是一種責(zé)任形式，同時(shí)也應(yīng)具有擔(dān)保作用，它的擔(dān)保作用在于：一旦發(fā)生違約，違約方即應(yīng)給付違約金。如履行了合同，對方當(dāng)事人則不能請求違約金。
違約金既是一種違約責(zé)任形式，同時(shí)又是一種獨(dú)特的擔(dān)保方式。因?yàn)檫`約金是一種責(zé)任形式，因此不能將違約金條款完全留待當(dāng)事人約定，尤其是對不公正的違約金條款，可由人民法院判決適當(dāng)增減數(shù)額，甚至宣告違約金無效。
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