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      在澳洲留學(xué)的學(xué)生要如何租房

      時間:2021-08-26 18:20:48 留學(xué)經(jīng)驗 我要投稿

      在澳洲留學(xué)的學(xué)生要如何租房

        一、留學(xué)澳洲怎么租房

      在澳洲留學(xué)的學(xué)生要如何租房

        1、確定位置

        在進入租房網(wǎng)站租房之前,首先要確定自己的需求、位置、價格、交通、安全、生活是否方便等等,都需要綜合考慮,找出自己在墨爾本的主要活動地點。如果沒有,可以選擇一個交通方便的地方。

        2、檢查房子情況

        澳洲租房可以申請 inspection,這個步驟絕對不能少!并且一定要多看一點房子,尤其是獨立屋,帶花園的,房子的結(jié)構(gòu),房間的大小,窗戶外面的環(huán)境,裝修的新舊程度,家具的新舊等等。

        住進去的第一件事就是給房間拍照,先看看有什么壞的地方,以防萬一。

        3、確定租賃期限

        租期要確定,要租多長時間,租期什么時候結(jié)算,之后還可不可以續(xù)約要在合同上體現(xiàn)出來。如果不打算續(xù)簽合同,則通常需要提前28天發(fā)送電子郵件告知中介,然后再搬家。交房時,需要找到專門的清潔公司進行清潔,并且應(yīng)保留清潔公司交易的收據(jù)。

        4、支付房租

        怎么付款,什么時候付款,最方便的付款方式,這些都要向中介打聽清楚。雖然一般現(xiàn)金,信用卡,銀行轉(zhuǎn)賬什么的都可以,但是現(xiàn)金要去中介那里,信用卡有手續(xù)費,銀行轉(zhuǎn)賬是最便宜的但是會有所延遲,在入住當(dāng)天通常需要支付一個月的押金,并且需要預(yù)付至少一個月的租金。

        5、租金

        租金的多少取決于你居住的城市和地區(qū)。例如,在悉尼,250美元只能租到離學(xué)校很遠的小房子,但在阿德萊德,就可以租到離學(xué)校很近條件很好的房子。

        在澳大利亞,房租一般按周計算,但一般是按月支付!例如,如果租金是每周300澳元,我們需要支付一個月的租金,即1200澳元給房東。

        二、留學(xué)生怎么找房子

        對于還沒有來到澳洲的童鞋們,找房子的渠道會有局限,畢竟對于本地的情況不了解。一般是通過中介機構(gòu)幫忙尋找近學(xué)區(qū)的homestay(寄宿家庭)暫時居住。一般homestay的情況比較復(fù)雜,很少的homestay房東比較nice,一般homestay的家庭情況都不是很好,房子質(zhì)量比較差,以house為主。跟中介合作出租一間房子補貼家用(ps.因為我們可以想像一下自己,如果條件好一點的家庭是不喜歡和陌生人合住的)。還有一些homestay的家庭是單身的老人,自己一個人比較孤獨,出租房可以有收入,家里還有伴(但是孤寡老人的性格…..大家可想而知)。一些童鞋可能是抱著學(xué)英文的目的去homestay的,但是很多朋友都是從homestay過來的。很少有人在homestay的生活中英文得到提高,如果想提高英文水平最好的環(huán)境就是學(xué)校和打工。

        三、澳洲租房形式

        1、分租

        分租房有可以分為兩種:家庭分租和學(xué)生分租

        無論似乎家庭分租還是學(xué)生分租出去都要簽訂合同,在澳洲任何簽字的合同都有法律效應(yīng),如果產(chǎn)生分歧合同是最重要的`依據(jù)。租房的時候你需要準備押金(bond)一般是四周,好一點的房東是兩周的押金,但是大部分的房東都會選擇四周。房東收到押金必須出示一個收據(jù),退房的時候如果么有問題憑借收據(jù)退還押金。然后預(yù)付租金(rent),有的房東是每周預(yù)付,有的是兩周或者一個月來付。普通付租金都通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬的方式(因為Bank statement有記錄),不建議現(xiàn)金支付。

        簽訂合同的時候這些都需要在合同上注明,如果要臨時搬走必須要給房東提前4周的notice(有的是兩周的notice具體以合同為準)。如果房東需要讓你搬走也必須履行合同,給予你足夠時間的notice。合同必須是雙方一人一份,如果產(chǎn)生分歧合同就是雙方維護自身利益的最好憑證。

        一般的分租都是包水電煤氣網(wǎng)的,有的沒有包括。這些都要需要在合同上注明。

        注意:在租房的時候難免會產(chǎn)生矛盾,在澳洲經(jīng)濟類的案件一般警察都不愿意參與如果沒有人員傷亡(撞車很多都不會管)所以建議如果有分歧,最好是雙方協(xié)商解決。和氣生財嘛,而且出門在外大家互相理解。如果糾紛很大的話,就需要通過FairTrading來解決,真的是遇到蠻不講理的房東或者是房客還是要據(jù)理力爭,先叫警察來做個record(雖然警察真的不管事,但是還要叫來),然后再上述Fair Trading。

        2、整租

        很多學(xué)生來澳一段時間的會與朋友相約或者自己整租一套房,普通情況學(xué)生整租房非常麻煩而且中介不喜歡租給學(xué)生。因為學(xué)生收入和生活不穩(wěn)定,中介要對大房東負責(zé),在篩選租客的時候首先排除的就是學(xué)生。如果你拿出了有足夠存款的BankStatement (比如說幾萬塊錢在賬上,拍在中介面前),預(yù)付幾個月租金,這樣的話有可能會考慮。

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