沈陽：競地升溫

沈陽：競地升溫

7月9日上午10點，沈陽土地交易中心所在地金廈廣場六樓內(nèi)，7家開發(fā)商在不太熱烈的氛圍中參與3塊土地的競拍。20分鐘后，宗地編號為SJT08-03、SJT08-06、HN0808的地塊快速成交。 其中最先競拍的SJT08-03地塊起拍價為3塊地中最低，加價兩次后，在平和的氣氛中以945元/平方米的價格成交。 現(xiàn)場競拍氣氛隨著第二塊地的推出有所升溫。SJT08-06地塊位于蘇家屯區(qū)白松路北，規(guī)劃用地面積7937平方米，規(guī)劃為商住兩用，其中商用面積比例不大于20%。 該地塊現(xiàn)場起拍價為1370元/平方米，經(jīng)過多輪加價后，以1690元/平方米被手舉19號競標(biāo)牌的開發(fā)商競得。 “這塊地存在電網(wǎng)和供水的優(yōu)勢。”這位開發(fā)商道出第二塊地出現(xiàn)競拍升溫的“玄機(jī)”。 據(jù)了解，進(jìn)入2008年以來，往日的競標(biāo)現(xiàn)場的頻繁舉牌、大幅加價、爭先恐后的局面已不復(fù)現(xiàn)。 在北京、深圳、廈門、南京、廣州、上海等地，土地流拍現(xiàn)象層出不窮。由“地王”頻出到“流拍”頻現(xiàn)，土地拍賣市場上演了大逆轉(zhuǎn)，土地流拍似乎成了“尋常事”。 而相比于全國大多數(shù)城市的土地的持續(xù)流拍，沈陽的土地交易情況卻一直比較穩(wěn)定。 “沈陽因為奧運會，使土地市場拆遷工作變得遲緩，所以不是地‘等’開發(fā)商，而是開發(fā)商在等地，沈陽土地交易比較平穩(wěn)。”沈陽市房地產(chǎn)研究所所長、沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)研究會會長范翰章認(rèn)為。 范翰章介紹，沈陽的土地交易分為市本區(qū)和開發(fā)區(qū)兩部分。據(jù)沈陽市土地儲備交易中心網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，前5個月，沈陽市市本區(qū)土地拍賣公告（（2008）1-10號）面積僅約為84萬平方米。 相比于前5月土地的謹(jǐn)慎放量，截至目前，土地公告拍賣面積已達(dá)到了約220萬平方米。6月份出現(xiàn)了集中放量。 專業(yè)人士分析，沈陽相關(guān)政府部門依據(jù)土地的交易情況進(jìn)行拍賣調(diào)控。2008年前5個月，市區(qū)土地成交量達(dá)到128萬平方米，基本與2007年持平。相比于土地成交量，顯然前5個月土地的放量滯后了。 而隨著6月份的土地集中放量，沈陽土地儲備交易中心某些地塊掛牌出讓也一直在延期。記者發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)公告拍賣的地塊中也曾經(jīng)有1塊小幅商業(yè)用地和2塊商住兩用地和1塊小幅居住用地出現(xiàn)再拍賣現(xiàn)象。 “雖然沈陽的土地交易比較平淡，但相比于出現(xiàn)土地持續(xù)流拍的其他城市來說，沈陽的土地交易市場還是比較穩(wěn)定的。”金地集團(tuán)沈陽分公司一曾經(jīng)參與多個地塊競拍的項目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“沈陽市土地交易管理部門恰當(dāng)把握土地拍賣‘時機(jī)’，在積累了一定數(shù)量的競買開發(fā)商后，才進(jìn)行公開拍賣。否則選擇延期，所以基本沒有流拍現(xiàn)象。” 據(jù)記者了解，此次拍賣原本計劃有8宗地參加競拍，另外5宗地則因政府部門認(rèn)為“時機(jī)”未到，故而延期。

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