各大商場店鋪的選址要求

各大商場店鋪的選址要求

　　◎ 興萬家[超市]

　　一、社區購物中心
　　商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在10分鐘以內的范圍為核心商圈，所需10--30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內具有固定住所的常住人口為主體的現有及潛在人口總數，要求在15-20萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢

　　物業要求：面積在10000--20000平方米之間，樓層不超過三層，層高以米為最佳，凈高不低于3.2米，柱距以8米×8米為宜，物業縱深以30--50米為佳

　　二、社區型綜合超市

　　商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在20分種以內的商圈范圍，商圈內具有固定住所的常住人口及潛在增長人口總數要求在5--8萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢

　　物業要求：面積在2000--6000平方米之間，以單層面積不少于2000平方米，樓層數不超過兩層為最佳，層高以5米為宜凈高不低于3。2米，柱間距以8米*8米為宜，物業縱深要求以30-40米為佳
　　◎ 北京物美[超市]

　　一、便利店和便利超市

　　1、立地：臨交通主動線，可視性佳，無進店障礙
　　2、商圈：流動人口量4000人次天---8000人次/天
　　3、物業：面積80平方米--500平方米，地上一層布局方正為佳

　　二、綜合超市

　　1、立地：臨交通主動線交匯處，把角為佳，容易發現
　　2、商圈：以半徑1。2公里的商圈中有2萬戶居發為宜。
　　3、物業：單層面積1500平方米--6000平方米以上，不超過2層，以一層為佳，賣場以方形最好。

　　三、大賣場

　　1、立地：臨交通主動線交匯處，客流車流量大，人流車流易進出
　　2、商圈：以3公里為半徑，內有居民30萬人
3、物業：單層面積8000平方米---30000平方米以上，層高5米，柱距8米，以一層最佳，不超過二層，可停車300輛

◎ 沃爾瑪[超市]

　　一、對商圈的要求

　　1、在項目1.5公里范圍內人口達到10萬以上為佳，2公里范圍內常住人口可達到12--15萬人
　　2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳
　　3、商圈內人口年齡結構以中青年為主，收入水平不低于當地平均水平
　　4、項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進出停車場
　　5、核心商圈內無經營面積超過5000平方米的同類業態為佳

　　二、對物業的要求

　　1、物業縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米
　　2、層高不低于5米，對于期樓的層高要求不低于6米凈高在4.5米以上
　　3、樓板承重在800KG/平方米以上，對期樓的要求在1000KG/平方米以上
　　4、柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米
　　5、正門至少提供2個主出入口，免費外立面廣告至少3個
　　6、每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接
　　7、商場要求有一定面積的廣場

　　三、對停車場的要求

　　1、至少提供300個以上地上或地下的顧客免費停車位
　　2、必須為供應商提供20個以上的免費貨車停車位
　　3、如商場在社區邊緣需做到社區居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地，40尺貨柜車轉彎半徑18米

　　四、其它

　　1、市政電源為雙回呼或環網供電或其它當地政府批準的供電方式，總用電量應滿足商場營運及司標廣告等設備的用電需求，備用電源應滿足應急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，監控，電腦主機等的用電需求，并提供商場獨立使用的高低壓配電系統，電表，變壓器，備用發電機，強弱電井道及各回路獨立開關箱
　　2、配備完善的給排水系統，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表，給水系統應滿足商場及空調系統日常用水量及水壓使用要求，儲水滿足市政府停水一天的商場用水需求
　　3、安裝獨立的中央空調系統，空調室內溫度要求達到24度正負度標準
　　4、物業租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期　

◎ 歐尚[大買場]

　　選址標準：

　　A、 單層不小于8000平方米，凈高5.5米左右，柱距9×9米，承載量800～1000千克/平方米
　　B、位于2條具有4車道的主干道的交叉口C、2.5～3公里內常住人口達到25～30萬

　　◎ 銘可達[超市]

　　基本要求指標

　　1、區域：泛珠江三角洲、深圳、福建、長沙、重慶、廣州。
　　2、面積：主力店3000M2-5000M2，社區店1000㎡-1500㎡
　　3、位置：繁華商圈及可培養的市場
　　4、租金：根據項目商談　　　　　　
　　5、管理費：根據項目商談
　　6、裝修期：主力店90天，社區店60天
　　7、免租期：3個月——1年
　　8、營業時間：9：00AM——10：00PM

　　工程建筑要求指標

　　1、樓層凈高：3.8米以上　　
　　2、結構：500KG/M2
　　3、電力：主力店300KW，社區店100KW
　　4、水：無特別要求
　　5、空調：中央空調
　　6、消防：提供合格的批文
　　7、支柱跨度：6米—8米　　　　　　　　
　　8、商業停車場：200—300個車位
　　9、簽約年限：繁華商圈8年，可培養市場10年

　　◎ 百聯集團[大買場]

　　選址標準：

　　A、 城市主干道，社區人口密集區
　　B、單層面積4000平方米以上開店計劃：3家左右

　　◎ 人人樂商業集團[大買場]

　　選址標準：

　　A、單層面積4000平方米以上，四層以內
　　B、社區人口密集區，交通便利開店計劃：2～3家

◎ 易初蓮花[大買場]

　　選址標準：
　　總面積2萬平方米左右，社區密集區，交通便利

　　◎ 新一佳[大買場]
　　選址標準：
　　A、成都市方圓300公里內的縣區城市，社區居民密集區或一類商圈
　　B、 總面積4000平方米以上不等，4.5米以上的層高

　　◎ 易初蓮花建筑標準指導要求

　　編號 內容 較大的店 較小的店 業主意見

　　No Item Big Small Opinion of Landlord
　　1 地塊 地塊形狀：矩形或梯形臨街面至少80米;通道不小于80米; 深度宜為120～250米;地塊面積宜為25000sq.m.以上.
　　2 柱距 專用獨立建筑：　鋼筋混凝土結構，柱網距離為10.8mx10.8m;若鋼結構，柱網距離至少為10.8mx10.8m. 若Lotus店租用下層，業主在上層，單層店的柱網距離應保持在　10.8mx10.8m；若Lotus租用多層，柱網距離應保持在8.4x8.4m 鋼筋砼樓面(70厚C30內配Φ6　150雙向，含耐磨面層，賣場區及出租區耐磨粉3kg/㎡，后倉區耐磨粉5kg/㎡，平整度要求為6m±2mm)地板表面：倉庫及生鮮后倉通道硬化耐磨，賣場及出租區內鋪PVC地板，辦公區及設備用房鋪瓷磚, 生鮮加工間鋪瓷磚。
　　6 卸貨區 考慮2或3輛40呎35噸集卡和4輛小卡車滿載重量及回車空間，集卡旋轉半徑15米，斜坡道坡度參見(附件圖號3)
　　7 停車面積(數量) 400～600 車位(上海,北京,廣州)150～300車位(上海,北京,廣州以外)每個車位約需22平方米600～1000自行車位
　　8 貨梯 兩層：2部5噸貨梯 三層：2部5噸貨梯，1部3噸貨梯。如果有地下室，必須有一部貨梯直達地下室。
自動人行步道 11º。二層：2部，三層：4～6部。
　　9 供水 200～250噸/天
　　10 供氣 通常320m³/h
　　11 排水 配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等，并符合國家及當地標準，并能最終通過當地驗收
　　12 消防 滿足易初蓮花的營運要求，同時符合國家及當地標準，并能最終通過當地驗收，要求設置煤氣報警與聯動裝置
　　13 空調通風 管道式分體空調還是中央式空調要根據當地情況確定。賣場正氣壓，賣場和出租區的新風，排煙要符合消防要求。溫度要求：夏天２4度；冬天１８度。
　　14 電話 100對通局電纜到交換機房，并開通36門直線,2條數據線,其中中繼線16條,交換機容量128門
　　15 環保 符合國家及當地標準，并能最終通過當地驗收
　　16 綠化 符合國家及當地標準及易初蓮花的要求，并能最終通過當地驗收
　　17 店招Signage 免費廣告牌位置分配：高炮占用2個位置；門頭占用2個位置。業主負責所有審核及執照申請。(參見附件：概念設計立面圖）
　　18 出租區域 7,000㎡(max) 4,000㎡(max)
　　19 后倉 上海、北京、廣州：800~1,000m2其它地方：1,000~1,200m2
　　20 噪音 General ＞45dB(A) @1 meter radium; utility area＞75dB(A) @1 meter radium(max)
　　21 供電方式及變壓器 2of2500KVAdry transformers干式變壓器,10/0.4kv Dyn11 50hz雙電源雙回路供電 2 of 1250KVA dry transformers干式變壓器,10/0.4kv Dyn11 50hz雙電源雙回路供電
　　22 發電機容量 1000kw 油罐容量可持續1.5天或6噸，業主需提供油罐位置 800kw 油罐容量可持續1.5天或6噸業主需提供油罐位置
　　23 室外場地 重載路面、停車場、綠化樹種、景觀等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工
　　24 人防要求 符合國家及當地標準及易初蓮花的要求，并能最終通過當地驗收
　　25 建設用地規劃文件 須由業主負責在租賃協議簽約前提供
備注：要求業主提供當地水、電、氣、汽的價格。

　　◎ 倉儲式超市建筑要求

　　1、 建筑面積：10000—20000平方米，最好一層，最高兩層；建筑凈高5米以上，進深最少60米；柱距8.7米左右；
　　2、 地面荷載：1500公斤/平方米，面層為耐磨硬化劑地面；
　　3、 用電荷載：2×800KVA,雙回路用電；
　　4、 照明: 照度不小于600lux；
　　5、 用水:主要以生活用水和生鮮冷凍用水為主,日用水量40噸；
　　6、 冬季采暖:18攝氏度—20攝氏度；
　　7、 夏季制冷: 24攝氏度—26攝氏度；
　　8、 通訊: 一條DDN數據專線積20門電話(應有一條中繼線)；
　　9、 收貨區:應有8個左右火車停車位,可滿足40尺集裝箱卸貨及轉彎半徑的要求；
　　10、進出口：顧客進出應與車輛進出分開；
　　11、 停車場：機動車停車位不少于300個，自行車位不少于400個。

　◎ 大型倉儲式超市的基本場地要求和建設標準

　　標準大致如下：

　　一、面積要求：

　　1、 占地面積：約20000平方米；
　　2、 賣場面積：單層約10000平方米,如達不到, 單層不低于5000平方米,總經營面積10000-15000均可；
　　3、 停車場面積：提供約10000平方米獲200個地上專用免費車位；
　　4、 房屋：主體由鋼結構或混凝土框架結構建設均可；
　　5、 賣場：賣場臨街面與進深標準比例為7：4，柱距8-10米，在當地消防部門及設計允許的情況下盡量減少承重墻，令營業面積最大化；
　　6、 層高：凈高不低于3.5—4米；
　　7、 地面：鋪設象牙白活淺色工業超市專用磚；
　　8、 內墻：白墻耍如嬌氣；
　　9、 照明：配知識和大型超市及賣場要求兩度的照明設施；
　　10、坡梯:賣場多于一層的每層須配置兩部自動扶梯(不超過12度的)；
　　11、貨梯和卸貨區：兩部3噸以上的貨梯，地面一層不少于500平米的專用卸貨區，本商場周邊需有環形車道以方便購物車及貨車進出；
　　12、標及招牌：提供本商廈正面及側面顯著位置或屋頂設置店標及招牌。

　　二、房屋及場地的建筑配置要求：

　　甲方向乙方移交的房屋和場地要滿足下述的條件：

　　1、按乙方設計方案要求和乙方書面確認的施工圖紙反映的設計要求完成房屋和買場地的建造工程；
　　2、房屋建筑主體結構堅實、防水、保溫。各類電力、照明、供熱、中央空調、給排水、消防、天然氣和電訊系統等使用狀態良好，且均符合中國和當地的建筑標準、環境保護法的規定和設計要求，施工質量達到優良；
　　3、照明系統的安裝、衛生間的建造等；
　　4、房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給1400—1600千伏安
　　5、房屋配備給水供應150噸/日，完成全部給、排水系統及設施；
　　6、配置消防系統及設施，包括：防火分區設施、噴淋、監控報警、控制室等；
　　7、范圍場地室內設計溫度：夏季27攝氏度、冬季16—18攝氏度，完成可以獨立控制的中央空調系統及設施，自控系統等；
　　8、房屋已配備獨立的水、電、天然氣計量表；
　　9、房屋中已配備可不少于40條電話之嫌；
　　10、完成符合設計要求的各類儲水池、隔油池、化糞池等；
　　11、取得當地有關主管部門頒發的建筑結構驗收合格證書和各項裝修、改造工程驗收合格證書；
　　12、按設計規劃完成室外道路和停車場，并已獲有關部門批準可投入使用；
　　13、完成各類室外管線工程；
　　14、完成路燈和綠化等室外工程；
　　15、取得室外工程驗收合格證書。

◎ 銅鑼灣廣場

　　選址標準：

　　1、一、二、三類城市；
　　2、城市人口60萬以上；
　　3、城市年GDP在500億元人民幣以上；
　　4、項目建筑面積：65000㎡以上；
　　5、合作期限：20—25年；
　　6、交通便利，在交通要道交匯處，有大嶺大量停車位；
　　7、技術制表另行提供。

　　◎ 銅鑼灣百貨店
　　選址標準：
　　1、 地理位置：城市的核心商圈—商業中心內或商業新區，附近又超市、飲食、娛樂等商業項目配套，交通便利；
　　2、 面積：20000 ㎡2-45000 ㎡2以上；
　　3、 單層面積：6000 ㎡2以上；
　　4、 合作期限：18-25年；
　　5、 標準層高：首層層高不低于5.5 m,二層以上層高不低于5 m；
　　6、 樓板承重：不低于450kg/㎡；
　　7、 柱距：不小于8 m×8 m；
　　8、 配套設施：扶梯、貨梯、中央空調、防火分區、卸貨區等；
　　9、 停車為：200個以上。

　　◎ 國美電器3C店

　　3C店類型規劃

　　一、商業街店 ----臨街商鋪。 處于市級商圈、區級商圈。
　　二、店中店　 ----在具有較大商流的大型商場或大型超市內，處于或接近電器商品銷售區或日用消費品區。 處于市級商圈、區級商圈。
　　三、社區店　 ----位于可輻射多個高消費社區的商業區域，緊鄰主要大型社區，社區人口10萬人左右。
　　四、特定市場店----手機、IT一條街。市級手機、IT一條街。
　　五、交通樞紐店----位于地鐵、機場、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規模的商圈。

　3C店規模要求

　　一、小型店：30～50平米。
　　二、中型店：80～120平米、160～240平米。三、大型店：260～320平米。四、旗艦店：400平米左右。
　　原則上小型店只經營3C商品，中型店和大型店根據店址所處商圈特點可選擇和音像共同經營。商業街店和店中店及交通樞紐店以開設小型店和中型店為主，社區店以開設中型店為主，特定市場店以開設中型店和大型店為主。

　　◎ 五星電器

　　選址標準：

　　A、 總面積3000～6000平方米左右不等
　　B、 地段較為成熟，有一定的競爭力

　　◎ 永樂電器

　　選址標準：

　　A、總租賃面積2500平方米以上不等，層高不低于3米
　　B、交通便利，有足量停車位

　　◎ 蘇寧電器連鎖發展選址要求

　　隨著蘇寧電器在全國的連鎖擴張，在全國不同地區和級別的城市均需要符合開設商場條件的商業物業。具體區域要求如下：

　　市場類別 要求 開店區位 店面規模
　　副省級以上城市 直轄市、省會城市、副省級城市 核心商圈 5000平米以上
　　區域商圈 4000平米以上
　　大型社區 3000平米以上
　　地級城市 市區人口50萬以上，具有一定的購買能力 商業中心 3000平米以上
　　縣級市場 江蘇、浙江、廣東等地的縣級市內陸省份發展較快的縣級市副省級以上城市的較發達的郊區縣 核心商圈核心位置 3000平米以上

　　蘇寧電器連鎖店選址標準如下：

　　產權：獨立、清晰的產權
　　區位：位于城市或某區域的商業中心，人流量大，交通便利
　　面積：3000平方米以上
　　樓層：從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓
　　廣場：物業距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場
　　設施：合格并正常使用的消防系統、合格并正常使用的供水供電系統，空調系統、扶梯和貨梯

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