上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)

上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)

　　“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。以下是小編整理的上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，希望能夠幫助到大家。

　　出大事啦！上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)超百萬(wàn)！

　　“上海發(fā)布”：“11月20日起上海執(zhí)行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下，價(jià)格分別低于230萬(wàn)元、310萬(wàn)元、450萬(wàn)元的為普通住房。”

　　而在之前的一次調(diào)整是2012年，3月1日開(kāi)始執(zhí)行，上海普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是：按均價(jià)算，成交價(jià)不能超過(guò)同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍；按總價(jià)算，住宅坐落在內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)的低于330萬(wàn)元/套，內(nèi)、外環(huán)線之間的低于200萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于160萬(wàn)元/套。

　　影響：大大庫(kù)存去化

　　同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，這次調(diào)整主要為了迎合政策，極大地拓展了公積金政策的覆蓋面。其最大的影響是去化上海居高不下的庫(kù)存，對(duì)于首套房、改善性需求的購(gòu)房者有利好影響。

　　觀點(diǎn)：普通住房標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，房?jī)r(jià)必漲！

　　以外環(huán)外為例，原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)是140平以下，且總價(jià)為160萬(wàn)以下為普通住房。購(gòu)買(mǎi)首套房，契稅享受半折優(yōu)惠即1.5%，90平以下再優(yōu)惠到1%。而總價(jià)160萬(wàn)以上的房子，契稅則為房屋總價(jià)的3%。這次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，外環(huán)外從160萬(wàn)調(diào)整至230萬(wàn)，上調(diào)70萬(wàn)！這在讓更多的購(gòu)房者享受到契稅優(yōu)惠的同時(shí)，勢(shì)必會(huì)刺激銷(xiāo)售，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。例如，原本售價(jià)170左右的二手房，中介都會(huì)“做”成155萬(wàn)，以避免多繳稅，而如今突破了這160萬(wàn)的關(guān)口，房?jī)r(jià)肯定會(huì)恢復(fù)到原價(jià)并且有所上漲。

　　調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，規(guī)定可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

　　① 五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

　　② 單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

　　優(yōu)化差別化住房信貸政策

　　① 首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減10個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　② 二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加30個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

　　同時(shí)，為支持推進(jìn)“五個(gè)新城”和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢�政策，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

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