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解讀武漢公積金貸款2014年“認(rèn)房又認(rèn)貸” 政策
武漢公積金貸款2014年“認(rèn)房又認(rèn)貸” 政策解讀
武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再加碼。記者昨悉，武漢住房公積金管理委員會(huì)日前下發(fā)了《關(guān)于完善住房公積金政策支持職工解決基本住房需求的通知》(下簡(jiǎn)稱《通知》)，調(diào)整全市住房公積金政策。
本次調(diào)整“有緊有松”：對(duì)首套房、二套房的貸款收緊，均“認(rèn)房又認(rèn)公積金貸款”;對(duì)首套房、二套房的公積金余額提取則適當(dāng)放松。
新政將于明年1月1日起正式實(shí)施。新政實(shí)施前，銀行已經(jīng)對(duì)公積金貸款申請(qǐng)人收件、且在公積金貸款系統(tǒng)中登記的，按原政策執(zhí)行;已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書且交付定金，或者已交付首付款但未正式網(wǎng)簽合同的，只要購(gòu)房人能提供認(rèn)購(gòu)書和定金電子進(jìn)賬單原件，或者是首付款電子進(jìn)賬單原件，仍按原政策執(zhí)行。
【貸款收緊】
首套、二套均認(rèn)房又認(rèn)貸
此前武漢市公積金執(zhí)行的是“只認(rèn)公積金貸款”，即只要沒有用過公積金貸款，即使名下有一套房子，再次買房也享受公積金貸款首套房的政策。《通知》則改為“認(rèn)房又認(rèn)公積金貸款”。
根據(jù)《通知》，首套房是指，在武漢夫妻名下無(wú)房(在武漢市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息系統(tǒng)里無(wú)住房登記信息)且夫妻沒用過公積金貸款的，申請(qǐng)公積金貸款買房就享受首套房的政策，首付可以享受二成(購(gòu)房面積90平米以下)或三成。二套房是指夫妻首次使用公積金貸款，且家庭名下只有一套小于140平米住房;或夫妻已使用公積金貸款購(gòu)房且該筆貸款已結(jié)清，現(xiàn)住房面積在140平方米以下，再次申請(qǐng)公積金貸款買房的。二套房的首付為六成。現(xiàn)住房超過140平米或使用過兩次公積金貸款的，不予貸款。
【額度調(diào)整】
買二手房最高可貸八成了
《通知》還調(diào)整了貸款最高限額。首套房公積金貸款最高額度仍為60萬(wàn)元，但第二套公積金貸款最高額度，由原來(lái)的“不超過50萬(wàn)元”，改為“60萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。”舉例來(lái)說(shuō)，市民張先生曾經(jīng)用公積金貸款20萬(wàn)元購(gòu)買首套房，現(xiàn)在符合二套房的貸款條件，但他二套房最高貸款額度要用60萬(wàn)元減去曾經(jīng)使用過的20萬(wàn)元，只能是40萬(wàn)元。
不過，新政提高了首套二手房的最高可貸額度。建成時(shí)間在10年以內(nèi)、面積90平米以下的二手房，最高貸款額度由過去房屋總價(jià)的七成，提高至八成。建成時(shí)間在10年以上、面積90平米以上的二手房，仍按原政策執(zhí)行。
【提取放松】
買二套房首次能提取余額
新政對(duì)公積金提取額度和提取時(shí)間都進(jìn)行了放寬。
市民購(gòu)買首套房且未使用過公積金(含組合)貸款的，可以提取本人和配偶公積金賬戶里的全部余額，且累計(jì)提取不超過購(gòu)房總價(jià)，而原規(guī)定為不超過總價(jià)的70%。
此外，購(gòu)買二套房首次可以提取賬戶余額。
家庭僅有一套住房且在140平方米以下，購(gòu)買第二套房時(shí)未使用公積金(含組合)貸款的，可以提取本人和配偶公積金賬戶內(nèi)的余額，累計(jì)提取金額為：(140平方米-職工家庭首套住房面積)×第二套住房購(gòu)房單價(jià)，且不超過購(gòu)房總價(jià)。
首套房提取余額還商貸，由原來(lái)每3年辦理1次調(diào)整為每年辦理1次。
【市場(chǎng)影響】
房企或?qū)⒋黉N求走量
武漢市住房公積金管理中心相關(guān)人士介紹，新政是為了讓公積金政策更加合理和完善，重點(diǎn)支持繳存家庭的首套自住房，有條件支持第二套改善型住房，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房。
截至11月底，公積金個(gè)人貸款中屬于首套房的占97%。中國(guó)指數(shù)院(華中)市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，大量名下?lián)碛幸惶追壳覜]有使用過公積金的購(gòu)房者，將會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，預(yù)計(jì)以后公積金首套房貸款比例將下滑40%。
徐東一個(gè)大型樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，漢七條、商貸二套房首付提至七成、公積金新政三個(gè)政策疊加，既影響購(gòu)房資格，又影響購(gòu)房人的支付能力，對(duì)樓市銷量會(huì)有明顯影響。李國(guó)政認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間，各個(gè)企業(yè)預(yù)計(jì)會(huì)采取各種優(yōu)惠爭(zhēng)奪購(gòu)房者，對(duì)房?jī)r(jià)的影響還需觀望。
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