住房公積金新政解讀：利率下調(diào)購(gòu)房門檻跟著降

時(shí)間：2020-11-25 16:56:05 住房公積金我要投稿

　　“我用住房公積金貸款買了一套房子(已辦理房產(chǎn)證)，這種情況我還能否提取住房公積金?可以提取多少錢?”近日，市民劉女士咨詢住房公積金的相關(guān)政策。3月30日，中國(guó)人民銀行聯(lián)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)文下調(diào)二套房個(gè)貸首付比例，同時(shí)也宣布下調(diào)公積金貸款的首付比例。政策對(duì)普通購(gòu)房者和售房者有哪些影響?針對(duì)劉女士的疑問以及其他市民所關(guān)心的問題，記者聯(lián)系了高密市住房公積金管理中心管理科作進(jìn)一步了解。

住房公積金新政解讀：利率下調(diào)購(gòu)房門檻跟著降

　　兩種形式提取公積金

　　劉女士是一名城鎮(zhèn)職工，單位給繳納了住房公積金，她一直未提取過(guò)住房公積金。2014年2月份，劉女士用住房公積金貸款買了一套房子并已辦理房產(chǎn)證。對(duì)于劉女士的疑問，高密市住房公積金管理中心工作人員告訴記者，劉女士可以通過(guò)兩種形式提取住房公積金，分別為公積金還款提取和房產(chǎn)證提取，劉女士可以任選一種形式提取住房公積金。“如果劉女士用公積金還款的形式提取住房公積金，可以提取還款2年內(nèi)的貸款還款額度;如果劉女士用房產(chǎn)證提取住房公積金，可以提取房產(chǎn)證發(fā)證日期之前的所有公積金額度。”工作人員告訴記者。

　　個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)

　　3月30日，中國(guó)人民銀行聯(lián)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)文下調(diào)二套房個(gè)貸首付比例，根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率并擴(kuò)大存款利率浮動(dòng)區(qū)間的.通知》要求，從2015年3月1日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變，仍為0.35% ;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由2.35% 下調(diào)至2.10% ;同時(shí)，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.25% 下調(diào)至4.00% ;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由3.75% 下調(diào)至3.50%。

　　“2015年3月1日(含3月1日)以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行本通知規(guī)定。2015年3月1日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，自2016年1月1日起按新的利率執(zhí)行。”據(jù)了解，濰坊市公積金貸款額度上限為：繳存比例合計(jì)為20%(不含)~24% 的，貸款上限為35萬(wàn)元;繳存比例為16%(不含)~20%(含)貸款上限為32萬(wàn)元;繳存比例為16%(含)以下的,貸款上限為30萬(wàn)元。“公積金貸款利率下調(diào)，購(gòu)房門檻也隨之跟著降低。”工作人員告訴記者。

　　低收入群體購(gòu)房有補(bǔ)貼

　　針對(duì)低收入群體關(guān)心的購(gòu)房政策，記者了解到，從去年開始，濰坊市推出個(gè)人住房公積金貸款補(bǔ)貼政策，對(duì)于低收入、生活困難職工家庭在申請(qǐng)貸款過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，以及住房貸款利息給予一定補(bǔ)貼。符合條件的困難職工可到公積金中心申請(qǐng)補(bǔ)貼。“貸款補(bǔ)貼的范圍包括，辦理公積金貸款過(guò)程中繳納的擔(dān)保費(fèi);押舊買新抵押住房時(shí)繳納的房屋評(píng)估費(fèi);住房貸款(包括公積金貸款和商業(yè)貸款)的利息。”據(jù)工作人員介紹，符合以下情況之一的，即可申請(qǐng)貸款補(bǔ)貼：享受濰坊市城市居民最低生活保障;申請(qǐng)人家庭成員因患重大疾病或突發(fā)意外，導(dǎo)致基本生活暫時(shí)出現(xiàn)嚴(yán)重困難，納入民政部門臨時(shí)困難救助。且貸款所購(gòu)住房須為申請(qǐng)人家庭唯一住房，面積不得超過(guò)144平方米。

　　“申請(qǐng)擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)補(bǔ)貼的，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的一定比例補(bǔ)貼;申請(qǐng)住房貸款利息補(bǔ)貼的，按申請(qǐng)人在上年度實(shí)際已支付的住房貸款利息的一定比例補(bǔ)貼。對(duì)于享受濰坊市城市居民最低生活保障的職工家庭，補(bǔ)貼比例為100%;納入民政部門臨時(shí)困難救助的職工家庭，補(bǔ)貼比例為80%。若所購(gòu)房屋面積未超過(guò)90平方米的，按實(shí)際支出計(jì)算補(bǔ)貼額度;所購(gòu)房屋面積超過(guò)90平方米的，則按90平方米占房屋總面積的比例計(jì)算補(bǔ)貼額度。”針對(duì)低收入群體關(guān)心的補(bǔ)貼額度，相關(guān)工作人員也做出了解答。

　　公積金借款人貸款條件

　　申請(qǐng)公積金貸款的借款人是已按規(guī)定繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：

　　1、具有本市居民常住戶口或其他有效居住身份證件;

　　2、借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上;

　　3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　4、購(gòu)買的自住住房符合國(guó)家和省、市房貸政策(同時(shí)需滿足第2部分要求);

　　5、有合法有效的商品房買賣合同或購(gòu)房協(xié)議;

　　6、所購(gòu)房首付款達(dá)到國(guó)家房貸政策規(guī)定的比例;

　　7、借款人必須是商品房買賣合同或購(gòu)房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人;

　　8、有公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;

　　9、法律法規(guī)和公積金中心規(guī)定的其他條件。

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