新政落地拉動(dòng) 晉江公積金貸款客戶增多
泉州公積金新政自3月實(shí)行以來(lái)，尤其是5月份新政之后，晉江公積金貸款環(huán)比和同比都有所增加。而公積金首付比例的調(diào)整及貸款門檻的降低，都成為公積金貸款數(shù)量增加的原因。
“近段時(shí)間以來(lái)，公積金貸款的客戶明顯增加了不少。”晉江不少項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人表示，這部分客戶成為他們重點(diǎn)爭(zhēng)取的客戶。
業(yè)界人士表示，一系列公積金新政的落地，促進(jìn)了不少職工購(gòu)房，拉動(dòng)了購(gòu)房需求。
新政效果顯現(xiàn) 公積金客戶增多
上周，在晉江某中學(xué)教書的王先生在晉江市區(qū)買了一套120平方米的房子。王先生和妻子都是教師，兩人的公積金有10多萬(wàn)元。
“以前住在學(xué)校的宿舍，房子太小了，有孩子后根本不夠住。”王先生說(shuō)，他考慮了很久，決定用公積金貸款買套大一點(diǎn)的商品房。“現(xiàn)在公積金政策很寬松，首套房首付比例只要20%，再加上以后還貸款可以逐月提取還貸，壓力減輕了很多。”
和王先生有同樣想法的還有在晉江某單位工作的楊先生，他也正在看房子，準(zhǔn)備用公積金貸款買房。“我原來(lái)已經(jīng)買了一套，不過(guò)是用商業(yè)貸款的，這次想換套140平方米左右的。公積金貸款面積限制的放寬，確實(shí)減輕了我的負(fù)擔(dān)。”
在采訪中，記者也了解到，近段時(shí)間以來(lái)，不少項(xiàng)目的公積金貸款客戶明顯增加了不少。“上個(gè)月，我們的銷量不錯(cuò)，僅公積金貸款的客戶，就有30多個(gè)。”晉江市區(qū)某項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人莊先生介紹，可以很明顯看出，公積金新政的效果正在顯現(xiàn)。
“以前，公積金客戶的比例并不高，只占到百分之二三十。”華泰國(guó)際新城營(yíng)銷經(jīng)理馮志軍介紹，而近段時(shí)間以來(lái)，公積金客戶增加了不少，這一比例也在提高。
數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，泉州全市累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款214.12億元。今年1-5月，泉州全市提取住房公積金13.4億元、發(fā)放個(gè)人住房貸款5340筆、19億元，同比分別增長(zhǎng)22.94%、19.68%、25%。
貸款發(fā)放力度加大 公積金客戶受青睞
據(jù)了解，自公積金新政實(shí)施以來(lái)，泉州實(shí)行貸款資金市級(jí)統(tǒng)一管理、統(tǒng)一調(diào)度，迅速統(tǒng)籌全市資金，主動(dòng)因應(yīng)政策導(dǎo)向和市場(chǎng)變化，加大貸款發(fā)放力度。數(shù)據(jù)顯示，今年4-5月份，泉州共發(fā)放貸款10.30億元，占全省同期發(fā)放額的27.32%。
正是由于貸款發(fā)放力度的加大，開發(fā)商回款速度加快，使得原本受到冷落的公積金貸款客戶越來(lái)越受到開發(fā)商的青睞。
記者注意到，一些開發(fā)商調(diào)整了營(yíng)銷策略，意在爭(zhēng)取更多的`使用公積金貸款客戶。例如，正在熱推155-190平方米墅區(qū)高層新品的龍湖·嘉天下，首次開通公積金貸款通道。對(duì)于使用公積金貸款購(gòu)買的客戶，可以有立省15萬(wàn)的優(yōu)惠。“此次推出的新品，充分考慮二代居所、三代同堂、中產(chǎn)置業(yè)等多種需求，部分得房率超過(guò)90%，更擁有超高性價(jià)比的絕版樓王，讓改善置業(yè)一步到位。”龍湖·嘉天下營(yíng)銷總監(jiān)肖敏表示，由于公積金新政對(duì)于貸款面積限制的放開，再加上目前公積金貸款條件的放開，這部分的客戶是他們關(guān)注的重點(diǎn)。
“在貸款的客戶當(dāng)中，公積金客戶占到六成左右。”晉江市總商會(huì)投資開發(fā)有限公司營(yíng)銷副總張亮介紹，這部分的客戶一直是八仙山·格林春天的主要客戶。“目前，八仙山格林春天二期85~145平方米的新品正在認(rèn)籌中。認(rèn)籌的客戶當(dāng)中，準(zhǔn)備用公積金貸款的也相當(dāng)多。”
政策落地增效
拉動(dòng)購(gòu)房需求
記者從泉州市住房公積金管理中心獲悉，自今年3月以來(lái)，該中心不斷出臺(tái)新政，加快發(fā)放貸款、釋放流動(dòng)性，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。
3月份，泉州出臺(tái)了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的實(shí)施意見》，包括設(shè)定新的住房公積金套數(shù)和改善型購(gòu)房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);降低首套房首付比例至20%;降低第二次住房公積金貸款首付比例及貸款利率;放開住房公積金個(gè)人貸款的住房面積限制等十項(xiàng)措施，刺激泉州市剛需住房消費(fèi)效果逐步顯現(xiàn)。
5月份，針對(duì)“5·24”第二輪公積金新政，泉州市提出，將全市住房公積金個(gè)貸率提高到100%以上，進(jìn)一步放寬住房公積金貸款審批條件，力促第2輪貸款政策松綁，措施包括縮短貸款所需的繳存期限至6個(gè)月;延長(zhǎng)住房公積金貸款年限至25年(一手房)、20年(二手房);放寬住房公積金住房貸款的收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。
不僅如此，泉州還先后開通了建行、工行、農(nóng)行逐月提取還貸業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)今年10月份起將在全市所有住房公積金承辦銀行全面推行跨行沖還貸業(yè)務(wù)，為所有貸款職工分擔(dān)還款壓力，讓職工敢消費(fèi)、能消費(fèi)。
據(jù)了解，目前，這些新政都已經(jīng)落地實(shí)施。
“這些新政的落地實(shí)施，促進(jìn)了職工的住房消費(fèi)，拉動(dòng)了購(gòu)房需求，加速了晉江樓市的去化。與此同時(shí)，貸款發(fā)放速度的加快，也緩解了開發(fā)商的資金壓力。”多位業(yè)界人士表示。
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